商品房买卖合同违约金赔偿标准

商品房买卖合同违约金应当按照合同约定商品房买卖合同违约金赔偿标准 的标准赔偿商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，造成的损害较大时违约金可以适当上浮商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，最高不应超过实际损失的30%商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，双方可以在合同中协商约定，没有约定的可以根据违约情形判断实际损失，根据实际损失赔偿。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益商品房买卖合同违约金赔偿标准 ；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房屋买卖合同商品房买卖合同违约金赔偿标准 的违约金一般按照合同中约定进行赔偿商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，约定商品房买卖合同违约金赔偿标准 的违约金低于或过分高于实际损失商品房买卖合同违约金赔偿标准 的商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。没有约定或者实际损失难以计算确定的，可依据房款的总额等进行计算，要求房地产公司赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标商品房买卖合同违约金赔偿标准 的额的20%。当造成的损害比较严重时商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，违约金可以适当上浮商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，但一般不超过实际损失的30%商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律对于双方约定违约金商品房买卖合同违约金赔偿标准 的数额并没有明确比例的规定商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，只有在出现纠纷而涉诉后商品房买卖合同违约金赔偿标准 ，才规定商品房买卖合同违约金赔偿标准 了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%，比如，一方因对方违约造成了1万元的损失，那违约金大致可以主张3千元，也就是说我们可以主张1万3千元的赔偿，其立法目的在于违约金是以补偿为主，惩罚为辅。当然，各地法院甚至不同的法官对于违约金的判罚都不尽相同，自由裁量空间相对较大。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考虑的成本。因此，在房屋买卖交易中，约定10%的违约金并无不妥，因为是合同条款，属于双方当事人的共同约定，约束的是合同双方，其并不违反法律规定，因此属于合理的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定商品房买卖合同违约金赔偿标准 ：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。