购房违约金赔偿标准

违约金购房违约金赔偿标准 ，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。 支付违约金一方是债务人，这一点与定金不同，因为交付定金的一方既可能是债权人也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付，但是当事人之间也可以对此进行约定。 商品房买卖合同成立生效后，当事人应当依照合同约定，享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任的救济途径之一是支付违约金。 商品房买卖合同的违约金应当遵照以下规定购房违约金赔偿标准 ： (一)当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 (二)商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定购房违约金赔偿标准 ： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 (三)由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的具体数额。

当在 购房 购房违约金赔偿标准 的时候存在违约购房违约金赔偿标准 的情况时购房违约金赔偿标准 ，应该按照以下的法律 法规 进行 违约金 赔偿： 第一：事主用承诺好的违约金定价过高作为借口而要求降低金额的行为购房违约金赔偿标准 ，应该按照约定的违约金额超过导致损失百分之三十作为准则相应地降低;事主交易以承诺好的违约金低于造成的损失作为借口而要求增加的，应该用违约从而导致的损失来确认违约金的总数额。 第二：如果购买 商品房 过程中 买卖合同 中并没有写清楚当事人违约这种情况需要赔偿多少金额或者造成损失需要赔偿多少的金额计算方式，那么违约金数额或者损失赔偿额就可以看一下以下标准参考计算： 1、超过约定的时间付款的，可以根据还没有付的 买房 款总额，参考中国人民银行规定的金融机构对于超过贷款期限还没有还贷款的计算利息方法计算。 2、超过约定期限还没有向对方交给使用房屋权利的情况，可以根据在超过交付使用房屋的这段时间里相关主管部门发布的标准或者有权威的房地产评估公司做出的评估报告关于同类地段、同类地理位置租房子所需要的租金为标准来确定。 第三：如果是因为出卖人的因素，从而导致买受人在以下的时间段内还没有拿到房屋权属证书的情况，同时双方并没有其它特殊约定，出卖人就要承担上 违约责任 赔偿相关的损失。 1、在此次 房产买卖 交易合约中列明规定的的申请 房屋所有权 登记的时间内还没有拿到房屋权属证书。 2、此次房产买卖交易合约中的标的物品是还没有盖起来的房屋，从房屋交付使用那天开始计算九十天。 3、此次房产买卖交易合约中的标的物是属于已经完工的房子，从签订合约那天起开始计算九十天。

购房合同违约赔偿标准是：购房合同中明确规定了合同违约金数额的购房违约金赔偿标准 ，通常违约方应按照约定金额进行赔偿。

购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额：按中国人民银行规定的收取利息的标准购房违约金赔偿标准 ，支付购房款逾期所产生的利息。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条购房违约金赔偿标准 ，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金购房违约金赔偿标准 ，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加购房违约金赔偿标准 ；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买房违约金按照双方协商确定的标准赔偿购房违约金赔偿标准 ，造成的损害较大时违约金可以适当上浮购房违约金赔偿标准 ，但最高不应超过实际损失的30%。损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失购房违约金赔偿标准 ，包括合同履行后可以获得的利益。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益购房违约金赔偿标准 ；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加购房违约金赔偿标准 ；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

购房合同违约赔偿标准购房违约金赔偿标准 的规定是按照合同约定或标的数额的20%赔偿购房违约金赔偿标准 ，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时购房违约金赔偿标准 ，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时购房违约金赔偿标准 ，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。

2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。

【拓展资料】

房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过2年。违约金有约定按约定，没有约定，参考如下法条主张赔偿。　

《中华人民共和国民法通则》

　第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

　第一百三十七条

诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十八条

超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

第一百三十九条

在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

第一百四十条

诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

第一百四十一条

法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。