房屋延期交房违约金最低标准

实践中如果 商品房 逾期交房 房屋延期交房违约金最低标准 ，一般以买卖双方在合同中约定房屋延期交房违约金最低标准 的标准来计算 违约责任 房屋延期交房违约金最低标准 ，主要包括两部分，一是 违约金 ，二是已付房款利息。 按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定房屋延期交房违约金最低标准 ： 逾期付款的，按照未付 购房 款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房违约金标准是：购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间主张违约金赔偿房屋延期交房违约金最低标准 ，房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的房屋延期交房违约金最低标准 ，可以依据约定主张违约金赔偿。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定房屋延期交房违约金最低标准 ，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益房屋延期交房违约金最低标准 ；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加房屋延期交房违约金最低标准 ；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

开发商要是超过房屋延期交房违约金最低标准 了约定的时间交房就会构成延期交房房屋延期交房违约金最低标准 ，此时对购房者来讲是存在违约行为的房屋延期交房违约金最低标准 ，因此就要承担违约责任房屋延期交房违约金最低标准 ，也就是支付一定的违约金。那么延期交房怎么赔偿违约金呢?

1、商品房买卖合同示范文第九条第二款规定房屋延期交房违约金最低标准 ，出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。

2、《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

4、根椐私法自治原则，如果当事人约定了违约金，应当优先适用违约金条款，只有在双方没有约定违约金的情况下，才能适用司法解释第十七条规定。

房屋延期交房违约金最低标准 你好。逾期交付房屋违约金的计算首先应当看合同约定房屋延期交房违约金最低标准 ，若合同没有约定或约定过低，可以参考lpr