房屋租赁合同违约金

1、 房屋租赁合同 中对违约金没有约定房屋租赁合同违约金 ，应按对方违约对房屋租赁合同违约金 你造成的实际损失来 计算违约金 并退回押金和多余的房费。 2、 租房违约金 的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 3、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理房屋租赁合同违约金 ，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 4、 约定的违约金 过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 5、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。 6、根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和 损害赔偿金 中的一种作为 追究违约责任 的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务。

房屋租赁 合同违约金的规定 有： 1、当事人可以 约定违约金 数额房屋租赁合同违约金 ； 2、 约定的违约金 低于造成的损失的房屋租赁合同违约金 ，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加房屋租赁合同违约金 ； 3、约定的违约金过分高于造成的损失的房屋租赁合同违约金 ，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋租赁合同违约金的法律规定：《合同法》第一百一十四条房屋租赁合同违约金 ，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金房屋租赁合同违约金 ，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的房屋租赁合同违约金 ，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十八条，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时房屋租赁合同违约金 ，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金房屋租赁合同违约金 ，那么一旦违约房屋租赁合同违约金 ，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到房屋租赁合同违约金 了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。法律依据房屋租赁合同违约金 ：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

房屋租赁违约金一般按照标的数额的20%计算房屋租赁合同违约金 ，造成的损害较大时违约金可以适当上浮房屋租赁合同违约金 ，但最高不应超过实际损失的30%房屋租赁合同违约金 ；违约金过分高于实际损失时房屋租赁合同违约金 ，可以请求人民法院予以适当减少。

【法律依据】

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加房屋租赁合同违约金 ；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额房屋租赁合同违约金 的违约金房屋租赁合同违约金 ，也可以约定因违约产生房屋租赁合同违约金 的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加房屋租赁合同违约金 ；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除房屋租赁合同违约金 了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。