延期交房违约金什么时候赔付

首先延期交房违约金什么时候赔付 ，关于逾期交房多久才能主张违约金，国家法律没有强制性延期交房违约金什么时候赔付 的规定，一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。

其次，关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

【法律依据】：

《合同法》

第一百一十四条 违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加延期交房违约金什么时候赔付 ；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国《合同法》>若干问题的解释(二)》第二十九条

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

逾期交房一般赔偿房款延期交房违约金什么时候赔付 的万分之一到万分之五延期交房违约金什么时候赔付 ，或者可以根据房屋买卖合同中的约定比例赔偿。造成的损害较大时违约金可以适当上浮延期交房违约金什么时候赔付 ，但最高不应超过实际损失的30%。

【法律依据】

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格延期交房违约金什么时候赔付 的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的延期交房违约金什么时候赔付 ，可以不是万分之五;经过调查显示违约金过高的延期交房违约金什么时候赔付 ，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

双方有合同约定延期交房违约金什么时候赔付 的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定延期交房违约金什么时候赔付 ：逾期付款延期交房违约金什么时候赔付 的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定延期交房违约金什么时候赔付 的金融机构计收逾期贷款利息延期交房违约金什么时候赔付 的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。