厂房拆迁停产停业损失怎么算

对因征收房屋造成 停产停业损失 厂房拆迁停产停业损失怎么算 的补偿厂房拆迁停产停业损失怎么算 ，根据 房屋被征收 前厂房拆迁停产停业损失怎么算 的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样厂房拆迁停产停业损失怎么算 ，这部分的补偿也有很大的差别厂房拆迁停产停业损失怎么算 ，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同。停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。综上所述，企业被拆迁的，政府部门要给予大额补偿，征收土地和对企业厂房等拆迁，对土地价值评估就可以参考同类土地的出让价格，而厂房价值评估可以采取成本法、收益法等。对于政府部门公布的 拆迁补偿标准 有异议的，企业可以委托评估机构重新评估。

在征地过程中，一些企业将面临拆迁问题，这将不可避免地导致停产停业，给企业造成严重的经济损失。不过，别担心，停产停业的损失将包含在企业拆迁补偿中。拆迁非住宅房屋导致停业的，属于经营性房屋的，给予不超过拆迁补偿金8%的补偿厂房拆迁停产停业损失怎么算 ；房屋属于非经营性用途的，赔偿金不得超过拆迁补偿金的5%。因拆迁停工造成损失的，赔偿标准按被拆迁房屋建筑面积300-400元/平方米计算，由拆迁方协商确定。根据纳税凭证可以提供利润标准的，给予3个月的税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上一年度同行业的月平均税后利润或同类房屋的市场租金计算，并给予3个月的补偿。

每年的基本利润可以根据税收情况计算，这种情况对中小型制造企业是不利的。根据营业执照和商业登记信息中注明的营业区域。然而，我们都知道，我国商业信息中标注的商业区域往往是针对个体工商户或简单的商品房。可以根据业务信息计算基本业务区域。然而，这种计算方法往往对运营企业非常不利，因为业务信息标记的区域与实际运营区域之间存在巨大差距。

我们的商业登记和年度商业检查在这方面往往非常粗心。因此，计算出的营业面积与经营企业的权益必然存在较大差距。按实际营业面积计算。如果按照实际营业面积计算，拆迁方不会简单地告诉你一个营业面积。在现场测量期间执行分段。部门是什么厂房拆迁停产停业损失怎么算 ？工厂的实际产量是一样的。员工宿舍、员工食堂和办公区是否为营业区？这方面可能会出现争议。例如，仓库是否属于商业区？完全地然而，拆迁方会辩称，仓库是储存场所，而不是实际生产场所。保留证据，及时告知业务领域，及时将转型合法化。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条、《国有土地上房屋征收评估办法》第14条厂房拆迁停产停业损失怎么算 ，企业停产停业损失补偿根据企业被征收前厂房拆迁停产停业损失怎么算 的效益、停产停业期限等因素确定，具体先由征收方与企业协商确定，协商不成则可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。如果通过协商方式确定，灵活度较大，停产期限内直接利润损失以及停产造成厂房拆迁停产停业损失怎么算 的违约损失、企业前期贷款在停产期限内形成的财务成本等可能遭受的损失都可以协商补偿。值得注意的是，人员安置遣散费不属于停产停业损失补偿的范围，该项费用只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都是没有的。如果通过评估方式确定停产停业损失补偿，具体计算公式为：停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润*修正系数+员工月生活补助）*停产停业补偿期限。其中：1、月租金参照市场价厂房拆迁停产停业损失怎么算 ；2、月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定，无损益表的，按前12个月实际缴纳的企业所得税推算；3、修正系数根据使用被征收房屋生产经营运行状况和市场预期进行修正，调整幅度不得超过20%；4、员工生活补助是支付给员工的基本生活保障，按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算，员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算；5、停产停业补偿期限由房地产价格评估机构评估确定。对从事生产制造的经营性房屋，厂房建筑面积超过1000平方米的，标准停产停业期限是7个月。征收房屋容积率≤0.5时，补偿期限可酌情上浮，但最大上浮幅度不超过20%。通常，停产停业期限最长不超过12个月。

一、停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项企业拆迁的停产停业损失厂房拆迁停产停业损失怎么算 ，是指由于房屋的征收拆迁而造成企业生产经营活动暂停或终止厂房拆迁停产停业损失怎么算 ，由此产生的损失。其中包含企业因停产所必须支付的各项费用，以及应当获取的正常收益。例如员工的薪酬、各种合同违约金、银行贷款利益、企业经营时的正常收益等。计算所得的停产停业损失应确实是因征拆房屋而造成的损失，且具有相当的因果关系，否则不予补偿。

第一、在工资薪酬方面，对于因拆迁而造成解除劳动合同的，应按有关劳动法规的规定考虑厂房拆迁停产停业损失怎么算 ；未解除劳动合同的，应以停工期间的基本工资和社会保障费用考虑，社会保障等相关费用应以相关社保法规为准。

第二、各种合同违约金，其中包含销售合同违约金和采购合同违约金。因拆迁导致合同违约的损失，应在进行解除合同协商的基础上，以审查合同条款的具体内容进行考虑。

第三、对于企业在停产停业过程中，所导致的贷款还款不能，以及产生的银行贷款逾期利息等，按照实际情况来据实计算。

第四、企业经营时的正常收益是指税后的净收益，要参照同行业平均收益率，该企业最近三年的正常收益水平，以及停产停业持续的时间来综合考量和计算。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业所持续的时间，是指企业接到拆迁通知后，自停产停业之日起，到重建恢复正常经营之日止。

第五、对于承租企业的停业损失，以原合同约定的剩余租期来计算。

第六、其厂房拆迁停产停业损失怎么算 他因停产停业所产生的损失。

二、各地政策法规对停产停业损失补偿的规定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括“因征收房屋造成的停产停业损失补偿”。因此，停产停业损失是因征拆活动不能继续从事生产经营而造成的损失。

第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。下面，我们看看各地是如何规定的。

1. 以被征收房屋的总体价值的一定比例计算例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。

2. 按房屋面积计算上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算，由拆迁当事人协商确定。

3. 根据经营收入和利润确定深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算，或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

4. 区分被拆企业用房是住宅房屋还是非住宅房屋在《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》的通知中，做出厂房拆迁停产停业损失怎么算 了详细的规定。

第五条、非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限

（1）用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。

（2）月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

（3）修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。

（4）员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经（代）办机构开具参保人数证明。

第六条、被征收人不能在规定期限内提供反映月净利润和员工数量等有效凭证的，在停产停业损失补偿费的计算公式中不计月净利润和员工月生活补助。

第七条、停产停业补偿期限由房地产价格评估机构参照本办法所附停产停业补偿期限参考表评估确定。对从事生产制造的经营性房屋，停产停业期限超过本办法附表所规定标准的，停产停业补偿期限可以适当延长，但最长不超过12个月。

第八条、用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。被征收人对一次性停产停业损失补偿费有异议的，可以在规定期限内申请参照本办法有关规定评估确定。

第九条、生产经营者承租房屋的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人参照本办法规定的标准对生产经营者给予适当补偿。

5.按照营业年限计算数额一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。

6. 由评估机构评估由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，按照评估结果进行补偿。

7. 根据实际情况协商确定由被拆迁企业提供相关材料，证明停产停业损失的数额，与拆迁人进行协商确定。

​供参考。