因拆迁造成停业损失怎么补偿

《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第十七条规定因拆迁造成停业损失怎么补偿 ，作出 房屋征收 决定因拆迁造成停业损失怎么补偿 的市、县级人民政府对被征收人给予因拆迁造成停业损失怎么补偿 的补偿包括因拆迁造成停业损失怎么补偿 ：因 征收房屋 造成的停产停业损失的补偿。因此因拆迁造成停业损失怎么补偿 ，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时该规定第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种： 1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如，《 南京 市 征地 房屋拆迁补偿 安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过 拆迁补偿 款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。 2、按房屋面积计算。比如 上海 规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2 计算，具体可由拆迁当事人协商确定。 3、根据经营收入、利润等指标确定。比如 深圳 规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。 4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用，如《 北京 市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定: (1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为： 停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限 ①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。 ②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。 ③修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。 ④员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市 最低工资标准 计算。 员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳 社会保险 的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经(代)办机构开具参保人数证明。 (2)用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。 5、按照营业年限计算。一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。 6、由评估机构进行评估。由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。 7、据实补偿，协商确定。由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。 企业拆迁停产停业补偿的方式和标准，在进行评估的时候，一般需要考虑营业年限、评估机构进行评估的结果、经营收入、利润等指标。另外，如果是企业用房，要进行区分是住宅用还是非住宅用，这两种的补偿的标准和方案是有一定的差异的。

拆迁停业损失按照国家标准赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条因拆迁造成停业损失怎么补偿 ：作出房屋征收决定因拆迁造成停业损失怎么补偿 的市、县级人民政府对被征收人给予因拆迁造成停业损失怎么补偿 的补偿包括因拆迁造成停业损失怎么补偿 ：

(一)被征收房屋价值因拆迁造成停业损失怎么补偿 的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

拆迁企业停产停业补偿标准：对因征收房屋造成停产停业损失因拆迁造成停业损失怎么补偿 的补偿，根据房屋被征收前因拆迁造成停业损失怎么补偿 的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要因拆迁造成停业损失怎么补偿 ；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其因拆迁造成停业损失怎么补偿 他公共利益的需要。