.png)
商品房买卖退一赔三
法律分析：(一)商品房买卖合同订立后商品房买卖退一赔三 ，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除商品房买卖退一赔三 的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人商品房买卖退一赔三 ；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明商品房买卖退一赔三 ；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
房屋退一赔一的条件下列情况可以退一赔一商品房买卖退一赔三 ：
1.订立商品房买卖合同后商品房买卖退一赔三 ，出卖人又将该房屋抵押给第三人。
2.商品房买卖合同订立后商品房买卖退一赔三 ，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明商品房买卖退一赔三 的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
开发商在合同中故意欺瞒商铺被抵押贷款逾期未还，导致我无法办理房产证，我可以退一赔三吗商品房销售商品房买卖退一赔三 ，没有退一赔三，只有退一赔一。商品房买卖退一赔三 你商品房买卖退一赔三 的情形可以看商品房买卖退一赔三 ：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任商品房买卖退一赔三 ：
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
商品房买卖是否适用假一赔三个人觉得不适用的商品房买卖退一赔三 ，《中华人民共和国消费者权益保护法》修正法案第55条第1款规定商品房买卖退一赔三 ：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的商品房买卖退一赔三 ，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失商品房买卖退一赔三 ，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍;增加赔偿的金额不足500元的，为500元。法律另有规定的，依照其规定。商品房无法判定哪些属于欺诈行为。
商品房买卖价格欺诈行为适合新消法的退一赔三吗从目前商品房买卖退一赔三 的立法现状看商品房买卖退一赔三 ，《消费者权益保护法》还不适用于商品房的买卖合同。这里更想说是不完全适用于商品房买卖领域商品房买卖退一赔三 ，为什么这么讲呢商品房买卖退一赔三 ？个人认为，“新消法”应当适用于精装修商品房的附属“精装修”的设备设施上，即“精装修”部分的家具家电等设备设施。
商品房买卖合同中的惩罚性赔偿有哪些情形，如何赔偿惩罚性赔偿有两类五种情形。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题商品房买卖退一赔三 的解释》第8、9条商品房买卖退一赔三 ：
1、具有下列情形之一商品房买卖退一赔三 ，导致商品方买卖合同不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
扩展资料：
1、惩罚性赔偿适用条件：
（1）只有“商品房买卖合同”才适用“惩罚性赔偿”，集资房、二手房、房改房等纠纷不适用；
（2）只有当出卖人恶意违约或欺诈才适用“惩罚性赔偿”；
（3）当欺诈行为导致合同无效或被撤销、解除，适用惩罚性赔偿，即只有当买受人无法取得房屋时才可要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。
2、特别适用惩罚性赔偿规则的情形
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定：
（1）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
（2）合同没有约定或者约定不明确的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
参考资料：
中国新闻网——长沙一市民遭遇“一房二卖” 房产商“退一赔一”
中国经济网——用高法解释维权 虚假广告6种情形双倍赔偿
北大法律信息网——对《商品房买卖司法解释》的几点评析
