养殖场拆迁评估报告

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您好养殖场拆迁评估报告 ，根据国有土地上房屋征收评估办法中养殖场拆迁评估报告 的规定养殖场拆迁评估报告 ，评估方法一般有收益法、成本法、市场比较法以及假设开发法等，一般来说，住宅拆迁采用市场比较法对被征收人较为有利，养殖场拆迁评估方法则需要结合实际养殖场拆迁评估报告 的情况来选定，但是如果评估报告不合理，当事人则可以通过法律途径来维护自己养殖场拆迁评估报告 的合法权益。

第一份是国家乃至地方，不会专门针对养殖场制定相应的拆迁补偿规定。首先占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，这是土地承包经营权的补偿，这属于征地补偿。

01 养殖场拆迁有补偿吗养殖场拆迁评估报告 ？

国家规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

02 拆迁主要分为哪几类？

1、环保拆迁养殖场拆迁评估报告 ：是指为了实现环境保护的措施和目标，政府主管部门自身或者委托拆迁实施单位依照我国集体土地和国有土地征收和拆迁法律，对土地上单位或个人的房屋进行征收和拆迁。

2、工程拆迁：是指因工程建设而对征地（占地）及相关范围内的各种设施（生产、生活、交通等设施）进行的拆迁。

03 拆迁补贴主要包括哪些？

拆迁补贴主要包括以下四点：

1、地的补偿；

2、地上附着物的损失，最低是重建成本价；

3、停产停业的损失；

4、合理的搬迁费用。

04 各地拆迁补偿标准

由于各地的补贴标准不相同，拿福建延平来说，最近在大力拆迁养猪场，政府补偿标准在50元/平米—220元/平米，中间的差距特别大，因此，以养猪场为例，本文搜集了以下地区补偿标准，仅供参考！

1、广东佛山

根据佛山市高明区禁养区内畜禽养殖污染综合整治补偿奖励文案（征求意见稿）可以看到：

补偿标准：补偿标准由各镇政府（街道办）与养殖户自行协商确定；若双方有异议，未能达成共识，委托中介评估机构进行评估，并根据评估结果确定补偿标准。

补偿标准：属砖瓦结构按180元/平米。

2、湖南浏阳

补偿标准：对于防疫、国土、环保、城建手续均健全的养殖户，政府给出的补偿标准：拆除功能性设施的220元/平米，拆栏190元/平米，手续不全的分别为160元/平米、100元/平米。

丈量面积方式：据当地政府说相关规定一直要求的是从墙开始丈量的。第一次去丈量时房檐开始丈量面积是为当地老板姓争取最大利益的考虑，但摸底调查报告上去之后遭到否决，故按照原规定执行。

3、天津宁河区

对猪舍及附属设施进行拆除并按一定价格给予补偿；养殖户自行处置存栏生猪，政府按存栏生猪不同阶段每头猪给予一定补贴；对母猪产仔、育仔床按价补偿。

补偿标准：全封闭砖混猪舍及附属设施：550元/平米；半封闭式、后跨及破旧猪舍：450元/平米；敞开式猪舍、保温板猪舍、简易棚300元/平米；母猪产仔、育仔床2500元/套。

存栏生猪补贴标准：母猪1000元/头、仔猪360元/头、育肥猪280元/头。

一、养殖场拆迁补偿标准明细是什么

1、养殖场拆迁补偿标准明细如下：

（1）以禁养区划定为分界点养殖场拆迁评估报告 ，禁养区划定之前合法养殖养殖场拆迁评估报告 的场所养殖场拆迁评估报告 ，关闭搬迁都会有一定的补偿养殖场拆迁评估报告 ，具体补偿标准由各县市自行制定养殖场拆迁评估报告 ；

（2）以有无手续为分界点，对有手续的养殖场的建筑物及附属设施按评估价100%予以补偿；对无手续的酌情给予补偿；对于擅自乱搭乱建的违法建筑不予补偿；

（3）以指定期限拆迁为分界点，在本地指定期限前拆迁的优先；到期不拆的，被补偿的概率大大降低。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

【法律分析】

主要有几方面的补偿：一、征地补偿；二、被征收房屋价值的补偿；三、搬迁和安置补偿；四、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。养殖场拆除的话养殖场拆迁评估报告 ，可以向政府主张以上几方面的补偿。如果养殖场是养鸭子的话，停产停业损失一般按正常养殖场卖鸭子每天的收入来计算。由县级以上地方人民政府依法予以补偿，补偿款主要是来自地方财政。养殖场拆迁能得到以下补偿：土地的补偿；养殖场建筑物、附属物的补偿；停产停业损失的补偿；设备折旧及搬迁的补偿；禽畜出清补偿。拆迁应当给予公平、合理的补偿，保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 不征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其养殖场拆迁评估报告 他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其养殖场拆迁评估报告 他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。