宅基地容积率规定

农村建房的（TownHouse）容积率不大于0.7。规划对于低密度住宅的大体标准概念，高层低密度的住宅容积率不大于2.2，多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2，别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房屋价值不单单是按每平方米建筑面积，价格差的关键是容积率的大小，如宅基地容积率规定 ：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米的价格要高出一倍左右。

容积率一般是商品房小区开发的时候才会用到的，农村的住宅为多年形成的，政府对农村建房的容积率没有相关的规定，在农村建房只要土地面积不超标，没有超过200平方就算合法合规定的，如果超出宅基地容积率规定 了规定的面积，只会受到一些相关的处罚，也并没有容积率相关的规定的。

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定宅基地容积率规定 了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率规定宅基地容积率规定 ：

对于开发商来说宅基地容积率规定 ，容积率决定地价成本在房屋中占的比例宅基地容积率规定 ，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

影响因素宅基地容积率规定 ：

容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域。

特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律。

而在其宅基地容积率规定 他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。

法规体系下编制宅基地容积率规定 的各类居住用地宅基地容积率规定 的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

　独立别墅为0.2~0.5,

　联排别墅为0.4~0.7,

　6层以下多层住宅为0.8~1.2,

　11层小高层住宅为1.5~2.0,

　18层高层住宅为1.8~2.5,

　19层以上住宅为2.4~4.5,

66.6％。

中山占地200平宅基地容积率规定 的应该可以报建300平左右宅基地容积率规定 的房子。

“容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说宅基地容积率规定 ，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。