楼房漏水物业该不该负责

房屋漏水物业有责任吗 房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水楼房漏水物业该不该负责 了，那就得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏水层楼房漏水物业该不该负责 了。如果是的话那就由楼上业主负修理费以及因漏水导致屋内的财物损失和相关费用了。所以这是一个分情况处理的问题。但是一般而言，物业是没有直接的责任的。 如果并不是人为的损坏，而且是刚买不到4年的楼房，那就可以找房地产开发公司。因为保修期还在，所以应由楼房漏水物业该不该负责 他们负责修理和赔偿。如果是老房子了，而隔水层年久失修了，那就需要楼上业主和本楼层的业主一人负责一般，这是公平责任的体现。如果至于楼上是的确没有错的，因为楼上也是正常用水的时候。但是这样看似对楼上的业主不公平，但是从整体上是公平的。例如全部楼层都漏水了，那就由楼上好该楼层的业主负责。那如果是楼底漏水怎么办，那就由物业管理处负责了，除非楼顶并不是物业公司管理的等其他特殊原因。 那么物业管理处什么时候才需要承担责任。那就是发生漏水情形了，而且物业管理是有责任请人过来修理的，但是因为疏忽导致修理延误了，进而致使损坏进一步扩大。那么物业管理公司就需要负责了。

房屋阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业应当负责楼房漏水物业该不该负责 ，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水楼房漏水物业该不该负责 的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。

【法律依据】

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子漏水物业是否有责任要根据具体情况来判断。如果房屋漏水超过楼房漏水物业该不该负责 了房屋楼房漏水物业该不该负责 的保修期楼房漏水物业该不该负责 ，并且当事人与物业公司在物业服务合同中有约定相关楼房漏水物业该不该负责 的内容楼房漏水物业该不该负责 ，那物业公司就是有责任的，否则，构成违约。

【法律依据】

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

看实际情况。如果物业存在疏于管理的情况楼房漏水物业该不该负责 ，或是出现楼房漏水物业该不该负责 了问题后没有及时处理楼房漏水物业该不该负责 ，导致损失扩大或出现楼房漏水物业该不该负责 了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，根据《物业管理合同》和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

【法律依据】

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。