8种房屋租赁合同无效

未经竣工验收8种房屋租赁合同无效 的房屋出租8种房屋租赁合同无效 ，房屋租赁合同无效8种房屋租赁合同无效 ，违章建筑的房屋出租8种房屋租赁合同无效 ，房屋租赁合同无效。

出租人不具有出租房屋的实体权利，将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同的期限违反法律规定的部分无效，租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

属于违法建筑的，不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，法律法规规定禁止出租的其他情形。

租赁合同无效 8种房屋租赁合同无效 的情形如下8种房屋租赁合同无效 ： 1、意思表示不真实； 2、内容 违反法律规定 ； 3、出租的房屋没有经过竣工验收； 4、该房屋并没有取得建设工程规划许可证。《关于审理城镇 房屋租赁合同纠纷 案件司法解释的理解与适用》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋8种房屋租赁合同无效 ，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条第一款出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

房屋租赁合同 无效8种房屋租赁合同无效 的情况有8种房屋租赁合同无效 ： (一)未经竣工验收的 房屋出租 8种房屋租赁合同无效 ，房屋租赁 合同无效 。 (二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的 租赁合同 无效。 (三)被确定为 拆迁 的房屋出租，房屋租赁合同无效。 (四)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 《 民法典 》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

（一）、出租人不具有出租房屋8种房屋租赁合同无效 的实体权利8种房屋租赁合同无效 的8种房屋租赁合同无效 ，合同无效8种房屋租赁合同无效 ；（二）、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；（三）、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；（四）、租赁的标的物为法律法规禁止出租的，合同无效。

租赁合同无效 情形如下： 1、合同签订方为 无民事行为能力人 8种房屋租赁合同无效 ； 2、意思表示不真实； 3、内容违反法律法规强制性规定； 4、恶意串通，损害8种房屋租赁合同无效 他人合法权益； 5、出租8种房屋租赁合同无效 的房屋属于违法建筑或者未取得建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇 房屋租赁合同纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

一、导致 房屋租赁合同 无效的情形有几种 ? 目前我国认定 合同无效 的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《 合同法 》第五十二条。由于社会活动的复杂多样，《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定8种房屋租赁合同无效 了认定标准，但涉及到具体的合同，还需要结合相关司法解释以及其8种房屋租赁合同无效 他法律、行政 法规 来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析： (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效： 1、无民事行为能力人或者无权 代理 人签订的房屋租赁合同; 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务 租赁合同 无效： 1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在 一审 法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效： (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋; (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑; (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效; (4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋; 2、 房屋租赁 期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。 4、 房屋转租 的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 二、房屋租赁合同无效怎么办 如果遇到上述缘由导致合同无效，当事人是否智能忍气吞声?当然不是，解决方式如下： (一)房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 (二)承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 (三)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求 解除合同 或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 不管是 买房 还是租房，其实都是可能出现签订的相关协议或合同无效的情况，自然因为情况不同，那么之后处理也就不一样。但对于当事人来讲，在出现房屋租赁合同无效的时候，一定要积极的采取措施来处理，避免因为合同无效，给自身利益造成更多的损失。