要求物管公司预支赔偿范文

物业公司和业主签订物业物业服务合同后要求物管公司预支赔偿范文 ，物业公司要按合同约定承担管理的责任要求物管公司预支赔偿范文 ，保障业主的人身和财产安全。而有些物业公司可能损害业主的权益。物业公司侵犯业主权利要求物管公司预支赔偿范文 ，造成业主损失的，业主可以要求物业公司赔偿，物业公司不赔偿的，业主可以起诉物业。

法律分析

在实际中，物管服务不到位的问题还是常有的，但通常业主不应该采用拒绝交钱的方式反抗，生活中遇到这种问题的，应该按如下方式解决要求物管公司预支赔偿范文 ：

1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供要求物管公司预支赔偿范文 了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院。

2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司。

3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。

通常，物管服务不到位直接跟对方反反映，对方能够及时改善的话就可以解决问题了，所以提醒业主们千万不要采取直接拒绝交钱的错误做法。另外，如果物业服务不到位，通常不是损害一户两户，而是较多业主的利益，所以说业主们不是孤军作战，这样的话最好就是好好处理，一般是可以心平气和地解决的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业公司承担赔偿责任。合同法第374条规定:“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失要求物管公司预支赔偿范文 的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。”

鉴于单某已经向物业公司缴纳费用，表明单某与物业之间是一种有偿的保管服务合同，这也就决定姑且不论物业公司私自撤离人员，存在明知可能造成损害却听之任之、放任自流的主观过错，就是没有过错，物业公司也必须赔偿损失。在线问律师

物业服务合同损害赔偿标准

发布时间要求物管公司预支赔偿范文 ：2019-01-18 来源：法律快车 作者：法律快车

摘要 近年来，不少居民小区的物业公司对业主手承诺：24小时为业主提供监控服务，外来车辆需登记后方可进出小区等。但业主财物被盗时有发生，业主常常以物业公司不尽责而违约为由，要求物业公司赔偿。此类纠纷在物业公司是否应承担赔偿责任、应赔多少问题上存有争议，实践中

物业服务合同损害的赔偿标准是什么？下面法律快车小编为您详细介绍物业服务合同的赔偿标准。

一、物业服务合同的性质

物业服务合同在我国合同法中没有明文规定，对其性质的界定众说纷纭。一种情况是将物业服务合同等同于保管合同;另一种情况是将物业服务合同理解为委托合同，目前持这种观点的较多。

在发生盗窃案件时，业主一方常常将物业服务合同理解为保管合同。但物业服务合同中，业主财物一直在业主的控制下，业主对其负有主要的防盗安全责任。另外，保管合同往往按被保管财物的价值收费，而物业公司不可能按业主的财产收取物业费，且收取的物业费用中大多用于其他用途。因此，物业公司不可能像保管合同的保管义务人一样对丢失物品承担全部赔偿责任。而将物业服务合同理解为委托合同的理由是，业主委员会是将小区委托给物业公司管理的。但实际上两者并不是委托关系，物业在公司进行管理时是独立工作的，在具体事务上并不受业主委员会的制约，而且独立地对自己在物业管理中的行为承担相应的权利与义务，这与委托合同显然不同。因此，物业服务合同有其特殊性，不能完全按照其他合同如保管合同对保管人的归责原则来要求物业公司承担责任。

二、物业公司的责任范围

现实生活中，随着业主维权意识的加强，部分业主无法区别物业公司的权限与职责，认为只要是发生在小区内的损害，物业公司就要承担责任，大到人身伤亡、财产损失，小到水管渗漏、放养宠物、噪音扰民等等，都成为业主索赔或拒交物业费的理由。

笔者认为，物业服务合同仍属于合同法范畴，要适用合同法的规定，因此，物业公司除要求物管公司预支赔偿范文 了法定责任外，仍应以合同约定义务为承担责任的主要依据。物业公司的法定义务源于国务院《物业管理条例》，物业公司对于小区内发生的治安案件、安全事故应进行制止、采取应急措施、及时报告和协助处理;约定义务则由物业服务合同进行具体约定。如果物业公司未违反法定义务和约定义务，物业公司则不承担责任。

三、举证责任的分配

“谁主张谁举证”，这是民事诉讼的一般原则。除此以外，民事诉讼证据规则还规定了几种举证责任倒置的情形，而物业纠纷没有被列入举证责任倒置的情形。物业纠纷是否应当适用举证责任倒置，是一个存在争议的问题。一种观点认为，举证责任倒置是一种特殊的举证责任形式，应以有明确规定为适用条件，否则只能适用一般原则。另一种观点认为，此类纠纷中业主的举证能力受限，应适用举证责任倒置。

笔者认为，如何适用应当具体分析，业主主张物业公司的积极行为构成违约应承担责任时，应由业主承担举证责任;而业主主张物业公司的消极行为构成违约时，因业主对于物业公司没有全面履行合同进行举证是非常困难的，此时应适用举证责任倒置，由物业公司举证证明其已全面履行义务。

四、赔偿标准

不少业主认为，既然交了物管费，物业公司对于业主的损失应全额赔偿。笔者认为，物业公司的物业服务行为是一种履行合同的行为，追究其违约责任也应按照合同约定进行追究。按照合同法的规定，不履行或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。因此，物业公司赔偿损失的范围只是在其未履行合同所导致损失的范围内进行赔偿，要具体考察物业公司的违约行为与损害结果之间因果关系的大小，并要考虑权利义务对等原则，合理地确定赔偿数额。

因为物业公司人员要求物管公司预支赔偿范文 的失职要求物管公司预支赔偿范文 ，给业主造成的财产损失要求物管公司预支赔偿范文 ，物业需要承担相应的赔偿责任。

如果物业方面和业主就赔偿责任的划分存在争议的话要求物管公司预支赔偿范文 ，需要通过法院起诉的途径解决。物业服务企业应当按照物业服务合同约定要求物管公司预支赔偿范文 ，提供相应的物业服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业公司作为物业管理企业，应当经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，由于物业公司未尽充分管理责任之间存在因果关系，物业公司应当承担相应赔偿责任。

《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

小区车辆被盗要求物管公司预支赔偿范文 ，物业公司是否承担责任要求物管公司预支赔偿范文 ，主要按照双方签订要求物管公司预支赔偿范文 的合同为主。

因为按照《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同要求物管公司预支赔偿范文 的约定，提供相应要求物管公司预支赔偿范文 的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

也就是说，如果发生被盗的情况，那么就需要按照物业的服务合同约定的提供相应的服务。物业服务合同中明确规定对应的车辆或者财产被盗的需要承担责任的，物业就需要承担相应的赔偿以及承担相应的责任。反之，如果在合同中没有对应明确的，物业不需要承担责任。

扩展资料：

也就是说，如果物业公司向业主收取费用，并依法签订了服务协议，车辆被盗，应按双方的协议确定赔偿责任。如果物业公司对停放在小区内的车辆没有收到费用，车辆被盗，应根据物业公司是否尽到安全保障义务及其过错程度确定其如何承担赔偿责任。

若车辆在小区内被盗，因当事人未向物业公司交纳物业费，故应根据公司尽到安全保障义务来认定过错责任。所以判断是否有没有责任，主要还是按照双方签订的服务合同为准则。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例

百度百科-物业管理合同

民事反诉状

反诉人（本诉被告）：

被反诉人（本诉原告）：

反诉人就一案要求物管公司预支赔偿范文 ，对被反诉人提起反诉。

反诉请求： 要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费

事实和理由： 物业管理公司的管理达不到要求物管公司预支赔偿范文 我与它所签的协议所说的服务管理质量,我提出建议和意见,未被采纳,我要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费,但物管公司对我的建议和意见置若罔闻,并将我告上法院

证据和证据来源要求物管公司预支赔偿范文 ，证人姓名和住址

此致

_______人民法院

对于在小区内摔伤要求物管公司预支赔偿范文 了要求物管公司预支赔偿范文 的情况要求物管公司预支赔偿范文 ，如果确定是因为物管公司要求物管公司预支赔偿范文 的管理缺失而导致当事人受伤，那么物业管理公司就要对当事人进行相应的赔偿，当事人可以依据物业管理条例中的相关规定，向物业管理公司索要相应的赔偿，如果物业管理公司不进行赔偿，那么当事人就可以直接向法院提起诉讼。

法律分析

小区里面发生受伤的情形，并不是说只要是在小区里面受了伤，物业管理公司就要做出赔偿，这个是要分具体情况而定的。如果是相关的物业服务企业没有达到和业主所签订的物业服务合同上面的相关约定，因为物业管理上面的缺失，而导致了业主的人身安全或者是财物受到侵害的，在这种情况下，相关的物业服务企业要承担一定的法律责任。在物业管理公司和业主所签订的物业服务合同当中，一般都会规定有给业主提供安全保障的条例，既然在物业服务合同当中提到了相关的保障条例，那么相关的物业管理公司就应该按照保障条例来作出相关的保障措施，通过保障措施来保护物业管理公司的管辖范围之内的业主以及家人的人身安全和财产安全。如果物业管理公司的保障措施做得不到位，也就证明物业管理公司在保证业主安全这方面存在相当大的漏洞，在没有及时进行弥补的情况下，最终导致业主的人身安全和财产安全受到了损失，那么在法律上面就会认定为物业管理公司没有尽到安全保护业主的法律责任，对于人身安全和财产安全受到损失的业主，物业管理公司要赔偿相应的损失。

法律依据

《物业管理条例》

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及要求物管公司预支赔偿范文 他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。