个人怎么找开发商退房

个人原因期房 退房 流程： 1、与开发商协商个人怎么找开发商退房 ，得到开发商的同意，才能够进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因，得到个人怎么找开发商退房 了同意才能够进行申请。 2、要提交申请退房的资料。个人 身份证 ，户口本，如果已经办理了贷款的手续，也必须要和开发商协商，要带上相关的合同，先要到房管局取消 购房 信息，才能够达到退房的目的。 3、房管局会在网上进行公示，说明这套房子已经退了，然后要注销预购的登记，之后才能够完成退房的手续。 《 民法典 》第四百九十五条68当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的 违约责任 。 第五百七十七条68当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

可以要求开发商退房个人怎么找开发商退房 的方式：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

【法律依据】

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其个人怎么找开发商退房 他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

买房人发出退房通知。15天内办好各种手续。开发商退还房款。

一、买房人可通过挂号信、传真或者电话个人怎么找开发商退房 的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房个人怎么找开发商退房 ，应由开发商承担退房造成个人怎么找开发商退房 的损失个人怎么找开发商退房 ，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定个人怎么找开发商退房 了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

二、15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。开发商退还房款。

三、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

四、商品房可以退房的情形有哪些。延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

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房子网签了想退房还能找开发商吗

网签过的房子还是可以退给开发商的，但是需要与开发商协商，遵循平等自愿的原则，但是这属于因自身原因退房，我们是需要支付相应 违约金 的。如果双方都同意退房的话，需要双方携带相应的资料到房管部门申请取消网签并退房，一般需要带的资料包括 购房 人的身份证，开发商同意退房的证明和 网签合同 。

如果是因为开发商的原因导致退房的话，我们是不用支付违约金的，同样，开发商可能还需要赔付我们相应的违约金，所以在选择房子的时候一定要选择靠谱的，有一定实力的开发商的房子，这样的房子在质量上还是有一定保障的。网签合同撤销后，房屋会恢复可售卖的状态，但是系统记录上会记录换手一次，因此很多开发商可能不太愿意退房，所以跟开发商的协商可能需要浪费一定的时间，所以我们在签合同的时候一定要考虑清楚。

退房需要办理哪些流程

1、订金（ 定金 或 认购金 ）阶段

当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《 商品房预售合同 》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到 房地产 主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原 房屋买卖合同 、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的 税费 之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、 装修 损失、税费、搬离时间等问题。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理 房产证过户 或注销手续。

以上是我介绍的房子网签了想退房还能找开发商吗？退房需要办理哪些流程？想要退房并不难，首先我们要与开发商协商好，如果开发商不同意的话，我们操作起来难度就会增加，当然了退房并不容易，除了要准备一些资料意外，资金等等都是不能少的。

法律分析：已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房，签订退房协议。其中退房协议除个人怎么找开发商退房 了是确认退房外，还要对违约责任个人怎么找开发商退房 的划分、双方个人怎么找开发商退房 的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的情况下，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

签订购房合同时的注意事项：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。