单位门面房国家新规定

门面房不能住人单位门面房国家新规定 的法律规定是生产、储存、经营易燃易爆危险品单位门面房国家新规定 的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内单位门面房国家新规定 ，并应当与居住场所保持安全距离。

同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安全措施，作业人员应当遵守消防安全规定。

任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

《中华人民共和国消防法》第十六条 机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：

（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；

（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；

（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；

（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；

（六）组织进行有针对性的消防演练；

（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。

单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。

第十七条　 县级以上地方人民政府消防救援机构应当将发生火灾可能性较大以及发生火灾可能造成重大的人身伤亡或者财产损失的单位，确定为本行政区域内的消防安全重点单位，并由应急管理部门报本级人民政府备案。

消防安全重点单位除应当履行本法第十六条规定的职责外，还应当履行下列消防安全职责：

（一）确定消防安全管理人，组织实施本单位的消防安全管理工作；

（二）建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理；

（三）实行每日防火巡查，并建立巡查记录；

（四）对职工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练。

房屋出租对于事业单位资产管理有着积极作用。对于出租者而言单位门面房国家新规定 ，可以充分利用闲置资产单位门面房国家新规定 ，提高资产利用率，利用出租房屋取得的收入弥补单位经费不足单位门面房国家新规定 ；对财政部门而言，在现行经费预算管理体制下，事业单位将出租收入纳入预算管理，可减轻政府财政预算资金压力单位门面房国家新规定 ；对于承租者而言，可以增加房屋承租选择的多样性，更好的为社会提供服务等。那么事业单位作为一种特殊的房屋出租主体，相对自用而言，出租、出借是国有资产管理的重点，在对外进行房屋出租时，又该特别注意哪些问题呢，为进一步加强事业单位国有资产管理工作，规范出租行为，有效防止资产流失，提高使用效益， 本文主要从合规性的角度提出以下建议。

（一）

事业单位有权出租房屋，但应履行报批手续

根据《事业单位国有资产管理暂行办法》第十九条单位门面房国家新规定 ：“事业单位国有资产的使用包括单位自用和对外投资、出租、出借、担保等方式。”事业单位所有产权的房屋应为国有资产，事业单位作为权属单位可以进行出租处置。根据《事业单位国有资产管理暂行办法》第二十一条[1]、第八条[2]，事业单位应对房屋出租应进行可行性论证，并提出申请，经主管部门审核同意后，报同级财政部门审批。

（二）

事业单位拟出租房屋性质及用途需符合相关法律规定

根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的或违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租，虽该规定为管理性规定不影响租赁合同效力，但如存在上述情形，一方面存在行政处罚风险，另一方面在民事纠纷中，则易被认定为有过错一方而承担违约责任。

因此，建议事业单位在出租房屋前，应检查房屋适租状态，确保出租用途与《不动产登记证书》或者《事业单位产权登记证》的用途相符，以规避相关风险。

（三）

事业单位采用询价的方式招租不违反法律法规的禁止性规定

根据《招标投标法》的相关规定，事业单位对外出租房屋不属于法律强制性要求履行招标、投标程序的事项，即事业单位采用询价方式确定承租人并不为法律所禁止。但为规范管理国有资产对外租赁事项，中央级事业单位、北京市行政事业单位均制定了相应的租赁规范。

《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》第三十四条规定：“中央级事业单位国有资产出租，原则上应采取公开招租的形式确定出租的价格，必要时可采取评审或者资产评估的办法确定出租的价格。中央级事业单位利用国有资产出租、出借的，期限一般不得超过五年。”《北京市市级行政事业单位国有资产出租、出借、对外投资、担保管理办法》第十条规定：“行政事业单位出租、出借国有资产必须签订符合相关法律、法规规定的合同或协议。国有资产出借期限一般不得超过一年，国有资产出租签订协议期限一般不得超过三年；出租价格根据市场参考价（或委托有资质的中介机构出具出租价格建议书或公开竞价拍租等公开、公正方式确定的价格）确定。”

国务院发布的《事业单位登记管理暂行条例》（国务院令第411号）及国家事业单位登记管理局修订的《事业单位登记管理暂行条例实施细则》都明确指出了事业单位是指国家为了社会公益目的而设立的，从这个角度来讲，所有的事业单位都应符合服务于“社会公益目的”。然而现实中，非以社会公益目的而设立，独立于国家财政拨款的事业单位也是大量存在的，《国务院办公厅关于印发分类推进事业单位改革配套文件的通知》（国办发[2011]37号）中亦有相关规定。该文件明确将现有的事业单位划分为承担行政职能、从事生产经营活动和从事公益服务三个类别，故虽然部分事业单位虽不受上述规范直接管理，但从国有资产规范管理的角度考虑，各单位可借鉴并进一步完善资产租出方式，避免引发合规性风险。

综上，各单位一要增强法律法规意识，要严格执行国有资产收益管理的相关规定，履行审批手续；要严格执行“收支两条线”管理规定，及时足额收缴资产出租收益，规范资产有偿使用管理。二要完善部门协调机制。各资产管理部门间加强协调配合，建立定期沟通机制，及时交换信息，实时掌握资产的出租情况。实现合法合理使用房屋资产。

没有明文规定。可以出租单位门面房国家新规定 ，但由国资部门出租。

《行政单位国有资产管理暂行办法》

第八条 各级财政部门是政府负责行政单位国有资产管理单位门面房国家新规定 的职能部门，对行政单位国有资产实行综合管理。其主要职责是：

（一）贯彻执行国家有关国有资产管理的法律、法规和政策；

（二）根据国家国有资产管理的有关规定，制定行政单位国有资产管理的规章制度，并对执行情况进行监督检查；

（三）负责会同有关部门研究制定本级行政单位国有资产配置标准，负责资产配置事项的审批，按规定进行资产处置和产权变动事项的审批，负责组织产权界定、产权纠纷调处、资产统计报告、资产评估、资产清查等工作；

（四）负责本级行政单位出租、出借国有资产的审批，负责与行政单位尚未脱钩的经济实体的国有资产的监督管理；

（五）负责本级行政单位国有资产收益的监督、管理；

（六）对本级行政单位和下级财政部门的国有资产管理工作进行监督、检查；

（七）向本级政府和上级财政部门报告有关国有资产管理工作。

第九条 行政单位对本单位占有、使用的国有资产实施具体管理。其主要职责是：

（一）根据行政单位国有资产管理的规定，负责制定本单位国有资产管理具体办法并组织实施；

（二）负责本单位国有资产的账卡管理、清查登记、统计报告及日常监督检查等工作；

（三）负责本单位国有资产的采购、验收、维修和保养等日常管理工作，保障国有资产的安全完整；

（四）负责办理本单位国有资产的配置、处置、出租、出借等事项的报批手续；

门面房物业费法律规定如下单位门面房国家新规定 ：

享受物业管理服务的门面房应当依约缴纳物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治以及提供其单位门面房国家新规定 他与居民生活相关的服务所收取的费用。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。