收房时三书一证一表

收房的“三书一证一表”指收房时三书一证一表 ：开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》收房时三书一证一表 ，房屋技术指标的《住宅使用说明书》收房时三书一证一表 ，房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》，综合验收凭证的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，向主管部门上报备案的《竣工验收备案表》。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

交房三书一证一表分别是指收房时三书一证一表 ：

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

一表是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收收房时三书一证一表 的凭证。

《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》是房屋事项通过有关部门综合验收凭证。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要要求。但有众多发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

购房者收房前可千万记住要求发展商出示三书一证一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有资料齐全了，你才能签订入住单，收房。

三书一证一表是楼盘验收合格标记，是开发商交楼的必要条件。

三书一证一表不齐全，通常是因为楼盘整体建筑还没完成而无法验收。而发展商为了尽快把资金回笼等原因而急于交楼，那这样问题就出现了。

收楼程序一般是先对楼房进行查验后再去缴费，而后办理入住手续。

目前发展商通常都是让购房者先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处领钥匙。目的是让购房者等发现问题时后悔不及了，而主动权便在商家那方，而且责任更小。

购房者要申诉便相当困难了。负责任的发展商会积极善后，若遇上不负责的便各种理由拖着不解决。

为保障自身利益，购房者可在购房合同中提及要求先对楼房检验后再收楼。

若购房者在被通知收房时并没有收齐三书一证一表而拒绝收房的情况，这是不属于违约，购房者无需要承担违约赔偿。而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。

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三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》收房时三书一证一表 ，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收收房时三书一证一表 了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

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三证一书一表是指《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。在交房收房时三书一证一表 的时候,业主需要根据开发商所提供的验收表,检查房屋的水电相应设施以及房屋的质量,而且开发商在通知业主收房时需要提供入住通知单。

收房过程收房时三书一证一表 ：

1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

2、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

对于购房者而言，收房的第一步就应该是向开发商查询各类相关证件。只有证件齐全了，才能保障购房者的权益。那么，收房需要查看什么证件收房时三书一证一表 ？一般来说，重要的证件就是“三书一证一表”。

对于购房者而言， 收房 的第一步就应该是向 开发商 查询各类相关证件。只有证件齐全了，才能保障购房者的权益。那么，收房需要查看什么证件？一般来说，重要的证件就是“三书一证一表”。

“三书一证一表”不可少

“三书”是指《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》、《 建筑工程 质量认定书》，“一证”是指《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《 竣工验收 备案表》。

《建筑工程质量认定书》是 房屋 通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是 房产 项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是 楼盘 向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是 发展商 交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

购房者收房前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与 购房合同 一致，只有证件齐全了，收房时三书一证一表 你才能签署入住单，收房。

“三书一证一表”不齐怎么办？

如果“三书一证一表”不齐全，购房人可选择不 收楼 ，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户 验房 交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

其收房时三书一证一表 他验收表格

还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等

收房时候需要查验的证件，往往都是楼盘通过国家验收的标志。如果购房者在未清楚查验的情况下就盲目收了房，并签了相关文件，就只能被视为对房屋质量的认可。万一之后出了什么问题，就难以维护自身的权益。所以，在查验证件时千万仔细。

其实很多人在买房子收房时三书一证一表 的时候都是期房收房时三书一证一表 ，需要等待一段时间才能够顺利的交房，但是走到开发商交房租的时候，大家不要因为太过于兴奋而忽略了一些重要的事情，到时候出现了什么样的问题，想要再找开发商就比较难了。

其实很多人在 买房 子的时候都是期房，需要等待一段时间才能够顺利的交房，但是走到 开发商交房 租的时候，大家不要因为太过于兴奋而忽略了一些重要的事情，到时候出现了什么样的问题，想要再找开发商就比较难了，所以说应该要了解到正规的 交房流程 ，并且做好房子的验收工作，下面为您介绍交房时三证一书一表是指什么收房时三书一证一表 ？交房的流程有哪些？

交房时三证一书一表是指什么

三证一书一表是指《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》、《 竣工验收 备案表》。在交房的时候， 业主 需要根据开发商所提供的验收表，检查房屋的水电相应设施以及房屋的质量，而且开发商在通知业主 收房 时需要提供入住通知单。

交房的流程有哪些

1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房 验房 表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收，业主对 新房 做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及 延期交房违约金 等。

6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与 物业公司 的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳 物业费 并索要或盖章确认的收据。

8、办理 产权证 有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收 契税 和 房屋产权登记 费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

对于交房时三证一书一表是指什么？交房的流程有哪些？这些证书可是一点都不能够缺少的，而且有关交房的流程也并不是特别的复杂，应该要有耐心的去进行完成，另外在交房租的时候也应该要缴纳相关的 税费 以及准备好相关的资料，这样在进行办理的时候才能够更好的节约时间。