农村房屋拆迁安置条例

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农村宅基地 产权 归村集体，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。那么这样的房屋遇到拆迁的时候应该怎么办呢，我们下面就一起来了解一下农村 房屋拆迁补偿 条例是什么，农村房屋拆迁需要注意什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。

农村房屋拆迁补偿条例是什么农村房屋拆迁安置条例 ？

1、征地公告时，已取得建房批准文件且 新房 已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

3、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有 集体土地 的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

农村房屋拆迁需要注意什么？

1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着 地基 位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的 房屋面积 、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。

2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。

3、注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋 搬迁 并经拆迁人验收合格后再全部结清。

4、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。

上边的内容就是我为大家整理的农村房屋拆迁补偿条例是什么，农村房屋拆迁需要注意什么，相信大家看了上述内容对于农村房屋拆迁的补偿条例应该有所了解，那么我们在以后遇到相同情况的时候就可以知道怎样处理了，能够更好的保证我们自己不受到损失。

农村拆迁安置政策有哪些

草房补偿1900元/平农村房屋拆迁安置条例 ；砖瓦房补偿2400元/平；捣制或预制砖砼结构房屋补偿2800元/平；楼房(二层以上补偿3300元/平；地上(下)附着物使用等价补偿标准；异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

拆迁必须满足农村房屋拆迁安置条例 的4个条件

1、拆迁方必须出具政府批文

拆迁方必须要有政府相关部门审批通过的征地文件农村房屋拆迁安置条例 ，没有此文件农村房屋拆迁安置条例 ，农民可以拒拆，甚至免谈。

2、拆迁方必须提前告知被拆迁方

任何拆迁都必须提前告知被拆迁户，告知拆迁的用途和意义，拆迁补偿的范围和补偿方式，征得被拆迁户的同意，否则可拒迁。

3、拆迁方必须明确补偿标准

拆迁方必须向拆迁户说明拆迁补偿标准和计算方法，征得拆迁户同意，签订合同，拆迁户不同意的不可强制拆迁。

4、被拆迁户必须得到妥善安置

国家规定，拆迁必须先安置后拆迁，如果没有对被拆迁户进行合理安置，就要求拆迁，给被拆迁户造成生活上的困难，农民朋友有权拒绝。

拆迁不予补偿的3种情况

1、建造在耕地上的房屋和 其他 建筑物

国家规定，在没有经过有关部门审批的情况下，耕地上不允许建房或进行其他建筑，否则属于违法建筑。违法建造在耕地上的房屋等，在征地拆迁时不予补偿。

2、在违规占用的宅基地上的建筑物

国家规定，农村宅基地实行“一户一宅”的管理办法，农民建房必须在村里批准划定的，属于自己的宅基地上。如果建在其他宅基地上，或非法占有其他宅基地进行建房，属于违法行为，拆迁时不予补偿。

3、地上附着物失去经济价值

对拆迁土地上的建筑物补偿，是按照建筑物的实际价值计算的，如果建筑物已经坍塌腐烂，土地废弃荒芜，地上附着物失去任何价值，因而不予补偿。

一、 拆迁补偿 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋农村房屋拆迁安置条例 的所有人农村房屋拆迁安置条例 ，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 二、补偿金种类 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有农村房屋拆迁安置条例 ： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁 房屋所有权 人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。农村 房屋拆迁补偿 款一般包括 (1)房屋补偿费，也就是房子本身的补偿; (2)装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等; 附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等 (3)搬家费 (4)临时安置补助费; (5)搬迁奖; (6)院内土地补偿; (7)院外小菜地，这个常常合并在统一 征地 里补偿。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 三、分开补偿 农村的 宅基地 和房屋拆迁是分开补偿 “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 农村宅基地 产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是 宅基地补偿 ，二是房屋补偿。由于基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 总而言之， 农村房屋征收与补偿条例 涉及三个方面，房屋补偿费，周转补偿费，奖励性补偿。除此之外，还有一点需要注意，由于宅基地产权归村集体所有，所以农村的宅基地与房屋拆迁是分开补偿的。