乌鲁木齐拆迁补偿标准明细

征地补偿标准

1、各项征地补偿费用乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

新批准乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 的拆迁项目将参照《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》（政府投资项目除外）执行拆迁补偿。乌鲁木齐市发改委房地产价格处副处长司钊说乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ，这是乌市第一次出台房屋拆迁补偿价格的规范，目的是为了规范房屋拆迁市场行为，保障房地产开发项目的顺利实施。此前乌市房屋补偿的金额以房地产市场评估价格确定。补偿标准的出台有望解决经济困难家庭购房难问题。《价格规范》将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按１０％的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在１０％的范围内酌情调减。司钊介绍说，原已做过拆迁补偿的，维持原来的补偿金额不变，《价格规范》发布前，已颁发拆迁许可证、未完成拆迁任务的项目，也按照原补偿办法执行。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以重置价为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式住宅补偿＝重置价×（１＋区位＋楼层调整系数）×建筑面积进行计算。重置价是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在４层，建筑面积为５０平方米，那么：补偿单价＝１２００×（１＋０．９＋０．０２）×５０＝１１５２元／平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照５０％补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为５０平方米，那么：补偿单价＝１１００×（１＋０．６＋０）×５０＝８８０元／平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加３０％予以补偿乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ；拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加；临时房产证按照５０％补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。

国家拆迁补偿标准有哪些？

(一) 征地补偿

1、 征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、 征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

房屋拆迁补偿标准会因为区位不同而有所差别乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ，比如城市房屋拆迁补偿是需要进行房屋价值评估过后乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ，按照评估结果给予补偿，由于情况不同，补偿的结果也不同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ：被征收房屋价值的补偿乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ；因征收造成的停产停业损失的补偿。

通知规定，拆迁人与被拆迁人应当依法签订书面拆迁补偿安置协议。被拆迁人和房屋承租人只能享受一次棚户区改造拆迁安置优惠政策。

实物安置

实物安置原则上为“拆一还一”，即：将原有房屋产权与安置房屋产权进行调换。安置用房户型原则上分为50平方米、60平方米、75平方米、90平方米四个户型。对低收入住房困难家庭，在住房安置标准上给予政策倾斜和合理照顾。

1.被拆迁人无力购买差额面积的，可暂时承租差额部分。该房屋权属为产权共有，被拆迁人拥有和原房屋面积相等的产权，增加的差额面积产权为拆迁人所有，被拆迁人经济条件改善后，仍按400元/平方米补差价后变更产权关系。

2.被拆迁人家庭具有本市户口、人口3人以上、住房建筑面积在50平方米以上，并自此实际居住的，以每户三人为基数，每增一人，可相应增加安置住房面积10平方米，安置住房面积最终不能超过90平方米。增加差额部分多层住宅按700元/平方米，高层住宅按1200元/平方米结算。被拆迁人住房不足50平方米的，可先按不足50平方米以下的条款安置，再执行本款标准。

3.安置住房有地下室和楼顶跃层，地下室按300元/平方米，跃层按600元/平方米出售。

4.市属直管公房按照“拆一还一”的原则，以实际房屋面积不找差价的方式进行产权调换，产权属房屋所有人。房屋承租人按照自愿的原则，可继续承租改造后的房屋或征得房屋产权所有人同意后以综合成本价购买，产权属购买者。

5.自愿接受异地安置的居民，在原住房面积的基础上每降一个土地级别增加10%的面积。

对持有乌鲁木齐市《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者房屋承租人，给予每户1万元补助。对符合上述条件并持有《残疾人证》的残疾人，按残疾等级，再给予每人1万元以内不等的补助。

货币补偿

凡申请货币补偿（助）安置的，货币补偿金额将根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑年限、建筑结构等因素，参照同等地段普通商品房均价进行补偿。申请时需出具有其他住房合法证明或购买他处住房的合法手续。

1.未参加房改，租住本单位自管公有住房的职工，被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将补偿金额的80%支付给承租人，20%支付给被拆迁人，租赁双方另有约定的除外。

2.房屋权属证载明为住宅，已依法取得营业执照和依法纳税12个月以上的经营性门面房，对于用于经营的实际建筑面积部分，根据年限，按住宅评估价标准调增补偿价格：连续经营12个月以上的，上浮30%乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ；连续经营24个月以上的，上浮40%乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ；连续经营36个月以上的，上浮50%乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ；连续经营48个月以上的，上浮60%。

3.持有临时房产证和土地使用证的被拆迁人，选择产权调换的，安置面积按照原房屋建筑面积70%计算。选择货币补偿，按照原房屋建筑面积70%的市场评估价格为基础，参照同等地段普通商品房平均价格进行补偿。

4.企业职工租住本单位自管公房参加房改房的房屋承租人（含房改政策停止前本单位的职工）可按照自愿的原则继续承租改造后的房屋或征得房屋产权所有人同意后，可按综合成本价的20%比例作价购买，产权属购买者。租赁双方另有约定的除外。已享受房改政策但继续自住或由直系亲属居住的单位自管公房，并且直系亲属确无其它住处的，经公示后无异议的房屋居住人，可按综合成本价购买。

5.由于历史原因未取得房屋所有权证，但具有土地、规划等部门手续，相关部门对审批手续的真实性、合法性进行确认无误后，参照有所有权证房屋给予补偿。

链接

拆迁人：是指依法取得房屋拆迁许可证并获得棚户区改造项目的单位。

被拆迁人：是指棚户区改造项目范围内被拆迁房屋的所有人。

房屋承租人：是指棚户区改造项目范围内被拆迁的执行政府规定租金标准的公有房屋（专指市属直管公房、单位自管公房）承租人。

拆迁房屋两种方式过渡

拆迁房屋采用政府提供周转房过渡和自行过渡两种方式，期限为多层住宅18个月，高层住宅30个月。自行过渡的可发放临时安置补助费，超过过渡期限的加倍支付，拆迁房屋可发放搬迁补助费。

一、房屋拆迁补偿标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费赔偿标准

房屋拆迁安置费(包括承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

三、农村房屋拆迁赔偿标准

1、被征地的村民不具备易地建房条件的乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ，被拆迁人可以选择货币补偿乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式乌鲁木齐拆迁补偿标准明细 ：(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。