房地产公司破产清算流程

根据《中华人民共和国破产法》的规定房地产公司破产清算流程 ，房地产公司的 破产清算 程序如下： 1、破产清算程序的启动 破产程序因当事人申请而开始房地产公司破产清算流程 ， 债权人 和 债务人 都可以提出破产申请。提出申请时，必须列明破产事由。破产案件通常由债务人住所地的法院 管辖 ;对当事人提出的破产申请，法院应当进行审查，有正当理由的，符合破产案件受理条件的，予以受理。 债权人提出申请的，人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、 债务 清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工 工资 的支付和 社会保险 费用的缴纳情况。 人民法院裁定不受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人并说明理由。申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。 2、管理人接管破产企业，处理善后事宜 人民法院指定管理人后，管理人接管破产企业的帐册、文书、资料、印章及全部资产，清产核资，行使法律赋予的权利，处理债务人企业的善后事宜。 3、发布公告，通知债权人申报债权 人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。 债权人应当在 清算 组成立之日起30日内，未收到通知的、自清算组公告之日起45日内申报债权。申报债权期间清算组不得对个别债权人清偿债务。 4、审核债权，召开 债权人会议 ，审议破产清算重大事项 债权申报完成后，管理人对债权进行审核，并将审核结果提交债权人会议进行审议和核查，同时债权人会议对选任和更换债权人委员会成员、决定继续或者停止债务人的营业，审议重整计划、和解协议、债务人财产的管理方案、 破产财产 的变价方案等相关事项，并作出决议。 5、依法处置房地产企业的破产财产 执行债务人财产的管理方案及破产财产的变价方案等，在清理破产企业的财产、处理完善后事宜，在确定破产企业的财产的基础上编制财产分配方案，提交债权人会议讨论，通过后交人民法院裁定。 6、清偿债务 管理人编制的破产财产分配方案经人民法院裁定后，根据方案的要求以现金或者实物偿还破产企业的债务。房地产开发企业破产债权清偿顺序如下: （1）建设工程价款优先权; （2）银行 抵押权 以及经 预告登记 的预售 商品房 购房 人请求权，按登记先后顺序就 抵押 物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿; （3）破产费用及共益债务; （4）预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的 定金 本金(设定优先受偿上限或比例)； （5）劳动债权(包括职工的工资和医疗、 伤残 补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本 养老保险 、基本 医疗保险 费用，以及法律、行政 法规 规定应当支付职工的补偿金); （6）所欠税款及前项规定以外的社会保险费用; （7）普通破产债权。 （8）清偿结果如果有剩余财产，在企业股东之间进行再次分配。 7、提请终结破产程序 管理人在清偿完破产企业的债务后，清算工作结束，应当向人民法院报告，请求终结破产程序。 8、办理 注销登记 人民法院终结破产程序后，清算组应当向原破产企业税务机关、企业登记机关注销其登记，终止其法人地位。 法条摘要： 《中华人民共和国 企业破产法 》 第十一条　人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人。 债权人提出申请的，人民法院应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

房地产破产的清偿顺序是房地产公司破产清算流程 ：1、首先清偿破产费用和共益债务房地产公司破产清算流程 ；2、然后支付职工工资、社保费用和法定的补偿金房地产公司破产清算流程 ；3、再偿还欠缴的社保费用和税费；4、最后偿还普通的破产债权。

【法律依据】

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

一、正面回答

房地产项目清算流程如下房地产公司破产清算流程 ：

1、公司权力机构在公司解散事由出现之后应及时召开股东会或者董事会，表决通过公司解散决议；

2、公司在解散事由出现之日起15天内公司即应成立清算组，有限责任公司清算组由全体股东组成，股份有限公司房地产公司破产清算流程 的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成，也可选任注册会计师，清算组成员不得少于三人；

3、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。

二、分析详情

因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算；逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算；人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。

三、房地产项目清算赔偿顺序是什么

清算组分配破产财产前，首先应拨付清算费用，包括：破产财产管理、变卖、分配所需的费用、破产案件诉讼费、为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用；破产财产在优先支付清算费用后，按以下顺序清偿：破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用、产企业拖欠税款、破产债权。

房地产公司申请破产与其房地产公司破产清算流程 他公司破产程序相同房地产公司破产清算流程 ，需要提供相应房地产公司破产清算流程 的证据，根据相关法律规定，法院需要实际审查后，宣告破产，宣告前，法定的股东可以申请重整。

【法律依据】

《企业破产法》第二条

企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

第七条

债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。

债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。

房地产企业破产清算

1、开始程序

破产程序因当事人申请而开始房地产公司破产清算流程 ，债权人和债务人都可以提出破产申请。提出申请时房地产公司破产清算流程 ，必须讲明破产原因。破产案件一般归债务人营业所所在地房地产公司破产清算流程 的法院管辖;无营业所的房地产公司破产清算流程 ，归债务人普通审判籍所在地的法院管辖;无营业所与普通审判籍的，归债务人不动产所在地的法院管辖。对当事人提出的破产申请，法院要进行审查，有正当理由的，予以受理，否则即予驳回。

2、宣告程序

破产由法院宣告。宣告破产前，必须对破产案件进行审理。审理方法由法院决定，可以依职权调查,可以进行言词辩论,也可以两种方法同时采用。审理后，确认具备以下条件的，即可宣告破产：①具备法定的破产原因;②债权人具有申请破产的权利;③债务人具有破产的能力。

宣告破产要使用书面裁定。破产裁定书必须记明宣告破产的具体时间，确定呈报债权时间，确定调查债权和召开第一次债权人会议的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。

3、进行程序

法院宣告债务人破产后，应从熟悉会计或者法律业务的人员中，选任破产管理人，并即发出公告宣布下列事项：破产裁定的主要内容;破产管理人的姓名、住址;报明债权的时间;第一次债权人会议的日期;命令破产人的债务人和财产持有人，不得向破产人清偿债务或者交付财产,而应向破产管理人说明情况,听候处理。

报明破产债权，应当遵守法院规定的期限，不在规定的期限内申报的，不能成为破产债权，不得以破产人的财产受偿。报明破产债权的方式，是向法院提出书面报告，说明债权数额和形成债权的原因，并提出必要的证据。

法院对于报明的债权，必须进行调查。参加调查的主要人员是破产管理人，另外还有破产人和已经报明债权的破产债权人。对于申报的债权，破产管理人和破产债权人可以提出异议，由法院审理确定。没有提出异议或者异议已经消除的债权，即可确定为破产债权。破产债权的持有人，有权参加债权人会议和破产人财产的分配。债权人会议是债权人表达意志的组织，由所有登记的破产债权人组成，由法院召集和主持。

房地产公司破产清算一般要一年房地产公司破产清算流程 ，具体时间由房地产公司房地产公司破产清算流程 的实际情况决定。法院依法宣告公司破产后房地产公司破产清算流程 ，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。清偿公司债务，分配破产财产后，依法请求人民法院裁定终结破产程序。

【法律依据】

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条

管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。管理人应当按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁定的破产财产变价方案，适时变价出售破产财产。

第一百二十一条

管理人应当自破产程序终结之日起十日内，持人民法院终结破产程序的裁定，向破产人的原登记机关办理注销登记。