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卖房子收了定金后悔了怎么办
定金能不能退主要看退定金的理由是否充分卖房子收了定金后悔了怎么办 ，如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，购房者想要退定金的话，法律上是允许的。另外还有其卖房子收了定金后悔了怎么办 他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房。
定金不能退的情况，那原因可能就在于购房者卖房子收了定金后悔了怎么办 了，如果购房者是出于自己的原因不想买房，想要退定金，不存在法定的退还定金理由。这种情况下购房者就不符合退定金的条件，定金就会被开发商没收。
“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
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交了定金，卖家却反悔了，不想卖了，怎么办？可以要求对方双倍返还定金卖房子收了定金后悔了怎么办 的。如果卖家的反悔给合同相对方造成卖房子收了定金后悔了怎么办 了一定的损失卖房子收了定金后悔了怎么办 ，合同相对方还可以请求卖家对合同相对方的损失进行赔偿。
法律分析
举例来说，如果交付了5万元购房款定金，卖家反悔不卖了，可以要求卖家双倍返还10万元购房款定金。如果约定了11万元违约金，可以选择让卖家支付违约金，违约金与双倍定金只能择一主张。同时，如果卖家的违约造成了合同相对方即买家的损失，比如房价上涨了，买房损失了20万，此时，不仅可以要求卖家返还这个定金5万元，还可以要求卖家赔偿这个损失20万，此时定金不是双倍赔偿，是只返还定金，因为双倍定金和损失赔偿数额加在一起就超过了买方的实际损失，买房所主张的定金、违约金、实际损失之和不能超过买房实际损失数额。所以，买方可以主张双倍定金返还，也可以主张定金返还和实际损失数额，只能择其一。所以，虽然卖家不想卖了，不履行义务，买方可以向其主张定金双倍返还、定金返还、赔偿实际损失、支付违约金等多种形式多样的救济的合法的途径。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益卖房子收了定金后悔了怎么办 ；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
收到定金后悔要退房怎么办购房者买房后悔售房者可以拒绝返还定金；购房者按约履行卖房子收了定金后悔了怎么办 的、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同卖房子收了定金后悔了怎么办 的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，售房者应当返还定金；售房者毁约的可以返还定金双倍。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
