杭州市江河汇最新动态

2022年01月06日。

杭州江河汇项目位处钱塘江与京杭大运河交汇处杭州市江河汇最新动态 ，由两幅邻近杭州市江河汇最新动态 的临江地块所组成杭州市江河汇最新动态 ，将联合发展为钱江新城中央商务区杭州市江河汇最新动态 的地标。项目的地上总楼面面积约836杭州市江河汇最新动态 ，000平方米约900万平方_，将发展为优质的办公楼、商场、住宅及酒店。

项目直接接驳两个兴建中的地铁站，前往杭州火车东站约需15分钟车程，该站为杭州城际铁路及高铁网络的主要交通枢纽之一，尽享市内及城际交通网络的便利。

杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前杭州市江河汇最新动态 的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企杭州市江河汇最新动态 的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？

钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。

注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网杭州市江河汇最新动态 ；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑

记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/㎡以上的小区，成交都并不活跃。

二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/㎡，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。

均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/㎡左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。

3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。

像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。

CFP供图

顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热

除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。

如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/㎡，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/㎡，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。

学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。

CFP供图

尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。

如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/㎡，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡，共签约了25套。

同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/㎡，4月均价30640元/㎡，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。

除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。

还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡，万科公园大道挂牌均价48371元/㎡，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/㎡。

杭州瑞立江河汇酒店由中国瑞立集团按五星级标准投资经营管理杭州市江河汇最新动态 ，坐拥杭州钱江新城中央商务区杭州市江河汇最新动态 ，独享钱塘江与京杭大运河交汇盛景，融奢华品位与幽静自然为一体，酒店拥有716间温馨舒适的客房及套房，4间独具风味的餐厅和酒廊，9间功能齐全的大中小型会议及宴会厅，以及无边际恒温泳池健身中心棋牌SPA等一流的休闲娱乐配套设施，让您尽享顶级商务休闲观光之旅。酒店共拥有716间格调优雅宽敞舒适的客房及套房，均可凭窗眺望水天一线的钱塘江景，或俯瞰高楼林立的都市美景，每个房间均配备高速上网端口高清液晶电视独立浴缸及淋浴间中央空调系统迷你酒吧和冰箱私人保险柜儿童用品及环保型生活用品与设施，并配备自有洗衣房，24小时私人管家更可随时随地为您提供周到服务，让您尽享温馨舒适的入住体验。 酒店以“绿色美食健康养生”为特色的中西式餐厅及酒廊，为您呈献甬台温菜杭帮菜粤菜及各式应季美食：钱塘府中餐厅纯正地道的美味刺激着您的味蕾；一线潮咖啡厅让您尽赏绝美江景的同时，品味世界一流的烹饪技术；随园大堂吧舒适闲逸的环境是社交聚会的理想之选；在江河会行政酒廊观赏无与伦比的钱塘江与钱江CBD夜景，听着优雅浪漫的背景音乐，让您度过难忘的曼妙之夜。 杭州瑞立江河汇酒店致力于为商旅客人提供专业完善的健康休闲娱乐设施和顶级服务享受，除无边际恒温泳池健身中心及棋牌室等一流的运动设施之外，更有SPA美容纤体等休闲娱乐场所，让您尽情放松身心，挥洒生活的灵感。 酒店2016年5月份开业，部分设施未开放，请谅解。

飞猪上还可以查看更多有关于杭州瑞立江河汇酒店的介绍和玩法还有周边的景点

每经编辑杭州市江河汇最新动态 ：陈梦妤

法拍价超市场价900万元杭州市江河汇最新动态 ？杭州楼市新政将法拍房纳入限购！

3月3日上午，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序杭州市江河汇最新动态 的通知》（下称《通知》），从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

《通知》明确，进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

杭州新政打补丁突将法拍房纳入限购，或与近期火热的法拍市场相关。

2月初，一套位于奥体板块杭州萧山区瑞名邸5幢1单元301室的精装修新房，在阿里拍卖1元起拍。最终，经历杭州市江河汇最新动态 了318次举牌，57311次围观，其中161次延时，这套房子终于定格于1277万元，远超此前960万元的市场评估价。

2月9日，杭州拱墅区东方福邸162.75平方米的法拍房及车位，经过158次出价竞拍，131延时，最终以1314万元成交，高出评估价498万元，折合单价8.07万元/平方米。而同小区同样面积的二手房挂牌价大概1150万～1200万元。如果法拍除去车位的话，仍比二手房挂牌价高出74万元。

2月21日，才交付2个月的融创宜和园一套房源经过203轮竞价，以4000万元成交。该房源起拍价2485万元，评估价3103.73万元。比起拍价高出896.27万元。折合单价183950.33元/平方米。而同小区的合院二手房挂牌价是3500万元，折合单价14.7万元/平方米。

2月23日，杭州滨江锦绣江南小区一套面积191.36平方米的房源最终以1273万元成交，溢价率高达55%。

更奇葩的是，此前杭州江河汇豪宅中海御道一套187.95平方米的房源经过112轮竞价以1850.55万元成交，折合单价高达9.8万元/平方米，是5.8万元/平方米签约均价的两倍。根据网友爆料，该法拍房成交后，立马有中海御道业主在小区内挂出庆祝横幅，祝贺小区法拍房高价成交。

无独有偶，德信晓宸的业主也曾在自家小区一套88.96平方米的法拍房以485.5万元成交后，挂出“热烈庆祝晓宸府每平方房价破5万元”的横幅庆祝。

屡屡高价成交的法拍房，已经成为杭州楼市的一道奇葩风景。

除此之外，《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

《通知》明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

《通知》明确严格规范全市房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

帮杭州市江河汇最新动态 你找了三家你看看杭州市江河汇最新动态 ，价格都比较实惠。杭州格林豪泰连锁酒店（秋涛路店）、 距离四季青镇大约 0.41公里、杭州谷歌酒店连锁酒店（爱福店） 距离四季青镇大约 0.70公里、杭州汉庭快捷酒店（秋涛路店） 距离四季青镇大约 1.02公里。

季青街道地处杭州市上城区杭州市江河汇最新动态 ，钱塘江北岸中心位置，是钱江新城核心区、杭州市人民政府、庆春商圈所在地。辖区面积9平方千米，东到塘工局路，西至清江路，南以钱塘江为界，北至严家弄，下辖11个社区、7个经合社，总人口11.7万，其中本市人口5.9万，楼宇企业等从业人员8.6万。

街道呈现“一城”、“一圈”、“一线”整体格局。“一城”即钱江新城核心区，自2008年投入使用来，已成功引进了工商银行、建设银行、交通银行、中国人寿、中国平安、新华期货、浙江股权交易中心、浙江金融资产交易中心等省级金融机构50余家，金融中心地位日益凸显。

万象城、来福士广场、高德置地广场等综合体相继开业运营。“一圈”即庆春商圈，银泰百货庆春店、杭州大厦501、天虹百货三大购物中心三足鼎立；欧亚达、东方家私、佳好佳打造秋涛路“家居一条街”。

三新大厦、新传媒产业大厦、三新银座、天星龙大厦等“亿元及千万元税收大楼”，成为区域楼宇经济大平台。“一线”即京杭大运河沿线，总投资300亿杭州市江河汇最新动态 的杭州江河汇项目，钱江金融城、杭州渔人码头、三堡船闸都是在这一区域。

以上内容参考杭州市江河汇最新动态 ：四季青街道 -百度百科