业主要求赔偿如何谈判

01合理定位业主要求赔偿如何谈判 ，目标明确

这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用。此处的合理定位，包括被户对于自己的定位也包括对于方的定位。

对于自己的定位是一项重要但是很复杂的过程，需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，还与周边房屋的价格来进行综合的考量。对自己的正确定位会使自己的中掌握主动的地位，定位过高或是过低都不好，若是过高会导致对方认为你在谈判中脱离实际，漫天要价，造成谈判破裂，过低的定位又会导致自己的权益受损，难以争取合理的补偿。因此合理的定位是谈判的第一步。

谈判是一件双方的事情，因此在知己之后也要知彼，因此，在谈判前，最好提前业主要求赔偿如何谈判 了解一下期限，施工工期是多少?观察实际的进度情况?方和自己情况差不多的被户是怎么谈的?现在同等条件下方给出来最高的价格是什么?

赔偿谈判技巧02掌握主动权，善于判断

中很多被户就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。但是这样不是一个好的办法，合法、合理并且必要的拖延才能真正在中占据主动。合理的必要的谈判，我们不应该拒绝，但是要掌握谈判的主动性。也就是说，在谈判之初，我们要有权决定谈判什么时候进行，在哪进行，和你进行谈判的对方是谁。不要忽视这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。

在中，方出于工期压力或出于利益考虑，都希望能尽早完成，促使项目的尽早启动与完成，因此对于非原则性的问题，被户还是可以很好的掌握主动权，利用对方的心理特点，能为自身谋取更大的补偿。但是在抓住该弱点的同时，一定要善加利用，有张有弛有度，若是过度利用反而容易激怒对方，使得谈判的环境愈发恶劣，甚至爆发激烈冲突。抓住对方的心理特点是一门技术，如何利用则是一门艺术。

对于上述心理特点的善加利用有的时候有着很大的收效，但是更多的时候是不够的，还需要利用方的漏洞。这一点与上一点是紧密相连的，合理利用方的漏洞，往往能带来出人意料的效果。为了合理利用漏洞从而产生逆转的效果，首先需要的就是对于漏洞的查找，需要谈判者具备对案件具有整体的把控能力和专业的知识。所以这是谈判的取胜的前提条件与制胜点。

赔偿谈判技巧03注意细节，善用技巧

首先谈判一定是一个善于倾听的过程，可以说，倾听是谈判的重要的环节，是获取对方信息的主要渠道，在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法，高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来，而是在获取对方的信息之后，通过冷静的分析，将对方的底牌摸清，知道对方的底线和真正的目的，进而掌控整场谈判。但是这系列的行为一定不要给对方以惊动，因此要求谈判者具有相当的谈判经验，这对一般的户来说是一个巨大的挑战。

同时，谈判的时候一定要避免对抗式的谈判，千万不要在谈判刚开始就和人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。

若是谈判中出现僵局，此时首先通过解决一些小的补偿问题为双方创造谈判机会，一旦人与被人在一些微不足道的问题上达成一致，人就会变得更加容易被说服。

以下几个细节问题是被户在谈判中一定要注意的问题，首先和你谈判的方的代表可能会有好几拨，那么此时就应该明确这些和你谈判的人是否有谈判的主体地位，他们所能谈判的最高的权限是什么。和有权力的人谈才有谈判的效果，否则只是白白的浪费时间和精力。

同时在对方进行心理战的时候，一定要反过来预防方对你实施心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。

尤其在一开始的时候，双方对于补偿价格的心理预期差异很大，有时候对于原则性的问题存在着原则性的争执，因此如果这些原则性问题得不到解决，谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义，从这个角度来说，我们也应该在前期避免暴露我们的心理低价。这个时候，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判，一些细节性问题得到解决后再具体报价。

总而言之，谈判与其他谈判有着共通之处，其中的谈判技巧也是从常规的谈判技巧和方式中衍化而来的。对于被户而言，谈判即要做好先期的准备工作要详细了解有关于除权补偿和安置的相关法律和政策，在谈判中掌控主动地位，善于使用谈判技巧，抓住细节，做到心中有数，进退有度，保护自己的合法权益不受损害。

但是，由于中双方主体的不平等，户在谈判中很难获取优势甚至难以有平等的地位，在进行谈判前或者谈判陷入僵局的时候，尽早委托专业律师协助处理纠纷，能更好的保障自身权益，少走弯路，避免不必要的损失，争取到合法合理的补偿。

具体需要确定是由于什么原因导致的赔偿问题进行的调解业主要求赔偿如何谈判 ，一般来讲，进行调解，受损失一方需要明确案件事实，固定证据，分析责任认定问题。从而确定赔偿数额，确定自己的主张和诉求。在调解过程中，就赔偿数额、履行方式和期限都应当有明确的协商。

法律分析

如果对方当事人愿意协商赔偿，从而解决纠纷。

双方可以就赔偿达成协议，最好在法院或者其他调解机构的组织下进行，并达成书面协议。　对于赔偿数额的问题，基于案件基本事实，提出主张以及要求。如果对方当事人对事实提出异议，应当认真听取对方当事人的意见，从而分析自己的主张和诉求。确定赔偿数额需要注意以下方面业主要求赔偿如何谈判 ：

1、需要分析准确认定责任，因为责任是赔偿的基础。认定责任后，应立即固定证据，然后再谈赔偿问题。

2、计算损失金额，如果没有准确的损失金额，就无法确定索赔金额。

3、掌握事件的处理进度，综合事故责任、损失金额、处理进度、双方心理等各种因素切合实际地确定索赔金额。

双方当事人协商一致的，就双方当事人责任承担以及赔偿费用的负担和履行期限，结合案件实际，制作调解协议书，写明赔偿项目、金额和给付方式等内容，并经由双方当事人签字确认。

法律依据

《中华人民共和国人民调解法》第二十九条 调解协议书可以载明下列事项：

（一）当事人的基本情况；

（二）纠纷的主要事实、争议事项以及各方当事人的责任；

（三）当事人达成调解协议的内容，履行的方式、期限。

调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。调解协议书由当事人各执一份，人民调解委员会留存一份。

索赔程序有4个步骤：提出索赔意向、提交索赔报告、对索赔报告的评审、索赔谈判。

1、提出索赔意向：

索赔意向通知业主要求赔偿如何谈判 ，是承包商应在已经察觉或理应察觉索赔事由发生后一定期限内业主要求赔偿如何谈判 ，向业主或设备监理工程师递交索赔意向通知书业主要求赔偿如何谈判 ，表明承包商就该索赔事由期望得到业主给予补偿的要求。

索赔报告是向对方提出索赔要求的书面文件，是承包人对索赔事件的处理结果，也是业主审议承包人索赔请求的主要依据。

2、提交索赔报告：

索赔报告是向对方提出索赔要求的书面文件，是承包人对索赔事件的处理结果，也是业主审议承包人索赔请求的主要依据。

3、对索赔报告的评审：

合同文件中的条款约定业主要求赔偿如何谈判 ；经工程师认可的施工进度计划业主要求赔偿如何谈判 ；合同履行过程中的来往函件；施工现场记录；施工会议记录；工程照片。

4、索赔谈判：

索赔事件发生后28天内，承包商应向监理发出索赔意向通知。在发出索赔意向通知后28天内，向监理提出赔偿经济损失和延长工期的索赔报告及相关资料。 监理在收到承包商提交的索赔报告及相关信息后28天内给予答复，或要求承包商进一步补充索赔理由和证据。

监理在收到承包商提交的索赔报告和有关材料后28天内未答复或对承包商提出进一步要求的，视为索赔已得到认可。

说到谈判，那就不是三言两语能说业主要求赔偿如何谈判 的清

当然其中有很多业主要求赔偿如何谈判 的技巧

但是总结起来，无非就是事先做好几个方面

一是掌握法律法规和有关政策

二是了解自己一方业主要求赔偿如何谈判 的过错在哪里

三是类似的情况别人处理的案例

这样才能做到据理力争

同时知道自己哪些地方占了理，谈判的时候要再三强调

自己哪些地方理亏，谈判的时候要尽量回避

在对方气势汹汹的时候，要学会沉默和避让

在对方软弱的时候，要学会乘胜追击

其他的细节，你再认真捉摸一下

不少农民工文化水平较低、法律知识欠缺业主要求赔偿如何谈判 ，使得发生工伤以后也不知道怎么样去维护自己的权益，这样是很吃亏的。想必很多人都想要了解，工伤索赔谈判有哪些技巧？工伤索赔标准计算公式是怎样的？工伤索赔协议书范文是怎样的？

一、工伤索赔谈判有哪些技巧

1、设计一套理想的工伤理赔方案

用人单位预测能为工伤职工接受的最低数，一般调解金额为不低于法定标准的70%-80%，此金额不但为仲裁环节所认可，以此金额自愿达成的协议如无对合同有重大误解和显失公平二种情形，也会得到法院的支持。一

2、在气势上压倒对手

除了已经透明的工伤政策，气势是绝对不能忽略的重要因素。因此谈判双方的人数和人员的组成特别重要。建议：工伤职工方一般以工伤职工本人为宜，再选1-2个有素养明事理的人;用人单位方人员由人力资源部门的劳动关系专员

、部门负责人及生产部门(不低于)主管级的人员组成，可以比员工方多1-2人。

3、建议设立三道阵地

第一道是劳动关系专员，第二道人力资源部门负责人，第三道是律师、主管领导。

二、工伤索赔标准计算公式

工伤赔偿的计算公式是以下项目相加：

（1）治疗工伤的医疗费用和康复费用业主要求赔偿如何谈判 ；

（2）住院伙食补助费；

（3）到统筹地区以外就医的交通食宿费；

（4）安装配置伤残辅助器具所需费用；

（5）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；

（6）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；

（7）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；

（8）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；

（9）劳动能力鉴定费。

三、工伤索赔协议书范文

工伤索赔协议书的范本应当包含以下方面的内容，第一部分是用人单位的名称、详细住址以及法定代表人的姓名等；以及劳动者的姓名、电话号码、联系地址以及身份证号码等一些基本的信息。第二部分就是双方当事人在平等协商、自愿一致的基础上达成的意思表示一致。如这一部分可以写劳动者是于某年某月某日因履行公司职务而造成的工伤，并且导致了怎样的伤残后果，伤残鉴定需，要专门的伤残鉴定机构出具证明。有了伤残鉴定报告就可以确定劳动者可能获得的工伤赔偿款。除此之外，劳动者还需要出具在工伤就医时所花费的一切医疗费用，并要出具相应的凭证以证明。第三部分就是上方当事人的签字盖章。

你好，在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上业主要求赔偿如何谈判 的邻居，进行协商修补。

如果协商修补不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围，建议能请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。作为受损方的心情，大家都可以理解，但我们也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定。

对于漏水造成的损失，又该如何索赔?

《物权法》第九十二条规定业主要求赔偿如何谈判 ：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”首先，对于漏水原因需要鉴定，若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。其次，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

若房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定，将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

楼上住户装修导致漏水，小区物业公司要不要承担责任?

我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

根据《物业管理条例》规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。因此，房屋维修责任为室内部分由业主负责维修。如房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。应该注意的是，如果房屋漏水属于房屋质量问题，那就应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知的义务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。