拆迁和房东怎么谈补偿

有三种方式拆迁和房东怎么谈补偿 ：一是主动找房东要，万一房东人够傻，真给了呢？二是找拆迁部门闹，万一负责拆迁的脑有坑，真给了呢？三是起诉法院判决，万一法官是业余客串的，真给了呢？都说人需要有点梦想，万一实现了呢？

上述都属于玩笑话，必竟题主不是“万一”本人拆迁和房东怎么谈补偿 ！现在从拆迁的角度，和题主分析一下租户在拆迁时是否能获得赔偿的问题。

任何拆迁项目，也就是房屋征收，基本原则都是和房屋法定权属人协商，也就是和房产的所有人谈拆迁，拆迁款最终也只会支付给房屋所有人。 而租户，不在房屋征收单位的协商范围。

在征收单位已经和房屋所有人签订房屋征收协议，且支付补偿款后，租户的问题由房屋所有人自行解决，如果租户因为和房东之间协商未定而拒绝搬迁的，房屋征收单位是可以采取强制手段先行清空房屋而进行拆除。至于租户和房东间的纠纷，不属于房屋征收单位的解决范畴。

一般来说，租户可以简单的分为两种，一种是生活居住租户，一种是商业经营租户。对于生活居住租户，遭遇所租赁房屋拆迁时，其本身没有什么实际损失，也就谈不上什么补偿问题。最多，向房东争取当月房租的减免。

但生活中常常会有另类，在我从事过的一个征收项目中，就有一户借住亲戚家五年，从未付过房租的租客，要求和亲戚共享房屋征收补偿款的奇葩！理由是，这幢房子自己已经住了五年多，理应有他的权益。当然，最终那属于是痴人说梦，徒增笑谈而已！

另一种商业经营租户，尽管与房东签订过“遭遇不可抗力拆迁时，需要无条件配合”的类似协议条款，但由于拆迁确实造成了实际经营损失，且商业经营房租也很高，是可能通过协商的方式，向房东争取一部分搬迁补偿。

经营性租户，涉及到的补偿大致有：装修费用、停产停业损失和搬迁费用等。这几类补偿，在拆迁也就是房屋征收时，征收单位都会计算给房东，这就为租户向房东索取合理补偿创造了先决条件。

1）装修费用。 许多店面房，都是由租户进行装修，在遭遇拆迁时，由于租赁合同未到期而中止合同，造成装修未能利用到合同期满。比如，装修投入10万，租期2年，每个月的装修成本有4000元左右，如果仅租赁了一年就遭遇拆迁，那么至少还有5万元的装修成本是需要和房东协商的。

2）停产停业损失。 因为拆迁造成正常经营中断，停产停业的损失也可以向房东申请。

3）搬迁费用。 店面或者厂房，都有商品或者设备需要搬迁，因为合同尚未到期，搬迁费用也可以作为协商的条件。

以上的三项费用，只是理论上可以向房东索要，给不给和给多少，主动权永远在房东手上。 所以，狮子大开口和漫天要价，只会造成协商失败，最终可能得不到丝毫赔偿。

租户和房东，在拆迁的问题上，租户永远处于弱势地位，哪怕租户的损失再大，房东也可能不给予丝毫补偿。遭遇这种情况，租户要么自认倒霉，要么付诸法律手段。

所以，如果租户自身的损失足够大，且能提供相关依据，付诸法律手段，是可能索要到合理的补偿，维护好自身的权益！

好说，打王八蛋的，谈嘛，不用谈，不用想，根本用不着商量，我租的房里拆迁了那算我赶上了。我租的房就是我的，拆迁就应该有我一份儿。

真是可笑至极好不要脸了！想嘛了，天上掉馅饼了。

见过不要脸的，没见过这么不要脸的。见过异想天开的，没见过你这么痴心妄想的。穷疯了吧，碰瓷也没有这么碰的。

你要知道房屋是你租来的，可不是你抢来的，更不是他人白赠送给你的，别说你只租他五年，就是你租用了人家一辈子的房屋，人家拆迁与你半毛钱的关系都没有，你懂吗？

真会想，请问你是给人赞助了呢，还是给人投资入股了？人家的房子拆迁不拆迁与你有什么关系？你眼红什么？

恕我直言，说好听的了你这叫白日做梦，说不好听的话你就真的是太不要脸了。

好的，这样类似白痴的题目我看到的太多太多了，也不想在此多谈，在这里只能奉劝你一句，快别自取其辱了。想碰瓷儿此路不通，还是找找别的赚钱门道去吧！

这完全可以要补偿！你原来住得好好的，然后拆了没得住了，再说听说租住到了一定年份就自然成了房子的主人了！所以你必须要维护你自己的合法权益，抓住难得的暴富机会，不达目的决不罢休！如果你的正当权益得不到保障，还可以把原房东和动迁组告上法庭！希望你成功！

房东只有权利享受拆迁补偿款的百分之五十，剩下百分之五十应该由租住依法享有，你可以直接找房东协商，协商不成可以委托人民调解委员会进行调解，如对方仍不接受调解，你可直接向人民法院起诉房东。

没什么补偿，合同到期，结算完后拿回押金。不到期，结算完后拿回押金和剩余租金。

原因，租房押金不多，但在房东手里，违约金想拿到很难，不够折腾的。

报警？更不可能按照治安管理条例，房东出租房屋必须到辖区派出所备案，没有备案就是违规。而且这种纠纷派出所没有好脸色。

房东老了 你考虑怎么帮他养老了吗 房东生病了 你考虑了怎么分摊医药费了嘛 房东要死了 你考虑披麻戴孝守孝三年了吗 你都准备好了吗

你明确的说了，是租的人家的。你看到人家拆迁补偿了，你想分一杯羹。你是房东的儿子?还是房东的孙子？明确告诉你，麻利的搬家滚蛋。否则告你敲诈勒索罪，或私自占有他人财产最。

你租的房和你有毛关系？你租期到了就滚蛋得了，租期如果没到就搬迁了，剩下的租金和押金房东都退给你就完了，最多补偿你点合同约定的违约金，其他的和你都没关系，别做梦了

问这话的人还要点脸吗，你只是个租客，租房住一辈子也是租客，房东才是房主，人家买的房你租住就有份，当初你掏钱买了吗，嘛关系有你份，父母房子还打架去呢，臭不要脸的

按合同来呀，出租方提前终止合同的，需要提前一个月通知承租方，并赔偿一个月租金，你拿着一个月的赔偿款去找新的地方就OK了！就是这么简单！

租房房屋拆迁租户有赔偿拆迁和房东怎么谈补偿 ，租房房屋拆迁应对房屋所有权人给予补偿拆迁和房东怎么谈补偿 ，兼顾对房屋使用权人安置。房东与租户解除租赁关系拆迁和房东怎么谈补偿 的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，房东与租户对解除租赁关系达不成协议的可以要求进行安置。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括拆迁和房东怎么谈补偿 ：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋拆迁补偿的计算是拆迁和房东怎么谈补偿 ：

1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考拆迁和房东怎么谈补偿 ！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。