拆迁补偿怎么计算

房屋 拆迁 费实属一种货币拆迁补偿怎么计算 的补偿方式拆迁补偿怎么计算 ，因此具有以下三种评估依据： 1．市场评估价：根据房地产市场价格或专业的估价机构拆迁补偿怎么计算 ，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。 2． 商品房 交易均价：相关部门会调查每个季度，与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均销售价格，以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。 3．重置价：专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术（比如：房屋设计、房屋建设、人工费用等），重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物，以此模拟被拆迁房屋进行估价，确定被拆迁房屋的房价。 房屋拆迁费用，即房屋拆迁后对房屋所有人的补偿费用分为两种： 1.国有土地上的房屋 拆迁赔偿 ：该政策于2011年1月19日正式通过和实施至今，不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着，房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待，而是更具有民生和人权，房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。 2. 集体土地 上的 房屋拆迁补偿 ，：该条例于2011年第四季度重新编整出台。 说了这么多， 拆迁补偿 款如何计算？ 1.房屋拆迁补偿有一个计算公式，以货币补偿形式为例，房屋拆迁货币补偿＝房产的合法评估价＋评估后确定的房屋装修的全部补偿金额。 2.若是存在房产拆迁后的安置情况，则另有一个房产拆迁费之安置费的计算公式，房屋拆迁安置费＝拆迁搬离补助费＋临时安置补助费＋拆迁搬离期间给房屋造成的损失（常用于作非普通住宅使用的，商铺、写字楼等） 契税 是一个非常大概念和大范围的一种税收，由国家宏观调控，由国家征收，因此十分的重要，出现在各种交易中的频率也非常高。拆迁补偿怎么计算 我们需要做的就是在房屋的拆迁中，做好对自己房屋的估价，并且对自己的房屋和室内装修有一个较清晰的价格了解，这样既能避免以上所述的强拆、暴力的社会问题，也可以为自己的拆迁补偿费争取多一点的福利拆迁补偿怎么计算 ！

房屋拆迁补偿拆迁补偿怎么计算 的标准每个地区都不一样拆迁补偿怎么计算 ，房屋拆迁补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府规定拆迁补偿怎么计算 ，拆迁拆迁补偿怎么计算 的时候在拆迁公告中说明。

《城市房屋拆迁管理条例》

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处拆迁补偿怎么计算 的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

房屋拆迁补偿的计算拆迁补偿怎么计算 ：

(1)房屋补偿费拆迁补偿怎么计算 ，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档拆迁补偿怎么计算 ，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括拆迁补偿怎么计算 ：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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1、 货币补偿金 额的计算公式为拆迁补偿怎么计算 ： 货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)* 被拆迁房屋 的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价拆迁补偿怎么计算 ，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。 2、价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为拆迁补偿怎么计算 ： 价格补贴=最低补偿单价*补贴系数拆迁补偿怎么计算 ；评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为拆迁补偿怎么计算 ：价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。 之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。

房屋拆迁补偿 金额如何计算一、为规范拆迁补偿行为拆迁补偿怎么计算 ，维护拆迁当事人拆迁补偿怎么计算 的合法权益拆迁补偿怎么计算 ，根据《呼和浩特市 城市房屋拆迁 管理条例实施办法》，结合拆迁补偿怎么计算 我市实际，制定本标准。二、本标准适用于呼和浩特市城市规划控制区内 划拨国有土地 上的房屋拆迁补偿。涉及 集体土地征地 拆迁的补偿标准，按《呼和浩特市城市建设控制区内 征用集体土地 和拆除地上建筑物补偿办法》各评估机构应按此标准对拆迁区域进行评估，并经拆迁管理部门确认。三、本标准仅包括房屋拆迁中的房屋区位补偿价和地上建筑物补偿价。其它补偿以《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》为准。 (一)房屋区位补偿价，指在某一特定区域内，房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度等按用途将房屋使用范围内的土地面积折算为原建筑面积进行补偿时确定的补偿价，主要包括基准地价各因素的修正、各种影响因素调整幅度的修正和容积率的修正。 (二)地上建筑物补偿价，是指在 被拆迁房屋 建筑结构平均重置价的基础上，根据该房屋的成新程度、楼层、朝向等因素确定的补偿价。四、房屋拆迁补偿价=[区位补偿价+重置价成新率(1+楼层调节系数)]建筑面积。五、凡未标明的区位可根据当地实际参考制定。凡经济开发区内的房屋拆迁，可根据本辖区实际情况制定补偿价，并报市拆迁办审核备案。六、本标准自发布之日起执行。