房屋违约金评估判决

买卖的过程中常常出现意料之外的事情，违约就是最普遍的体现。在发生商品房买卖违约以后，守约方可以主张商品房。那么，商品房买卖违约的违约金怎么算房屋违约金评估判决 ？

买卖的过程中常常出现意料之外的事情，违约就是最普遍的体现。在发生商品房买卖违约以后，守约方可以主张商品房。那么，商品房买卖违约的 违约金 怎么算房屋违约金评估判决 ？

一、商品房违约金如何计算：依据合同约定

按照法律规定，的当事人可以在合同中就违约金问题作出规定。实践中，在签订 商品房买卖合同 时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的，也就是说，会明确约定履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。

在商品房买卖合同约定了违约金的情况下，商品房违约金的计算按照合同执行。

二、商品房违约金如何计算：法院作出判决

但也有一些商品房买卖合同当事人没有在合同中约定商品房违约金。在这种情况下，就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：付款的，按照未付款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同 地段 同类 房屋租金 标准确定。

本条是关于没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时应当根据什么标准确定违约金数额或者损失赔偿额的规定。当然，除了付款和这两种商品房违约行为外，针对其他违约行为（比如房屋质量出现问题），法院会根据双方的过错、实际损失等因素来确定违约金。

三、商品房买卖违约怎么计算违约金：法院可以调整约定的违约金

《人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

本条的规定内容实际上包含三层意思：

1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务，构成违约的，应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，承担违约责任；

2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的，人民法院可以约定的违约金是否超过损失30％为标准，予以适当调整；

3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的，应以损失确定违约金数额。

总之，商品房买卖中违约的一方必须对另一方予以赔偿，实践中大部分商品房买卖合同中约定了违约金条款，但是也有一些合同中未作此约定。在没做约定的情况下，法院会根据法律的规定来确定商品房违约金的数额。但是，法院在计算商品房违约金时，需要守约方提供证据来证明自己的损失。

房屋合同违约金的赔偿标准法律上的规定是不超过实际损失的30%。如果其中一方违背合同中的约定房屋违约金评估判决 ，同时违约的违约金“高于”实际损失的30%，违约的一方可以向有关部门申请减少。但是，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方也可以向法院申请增加违约金。人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求，以实际损失为基础，本着公平原则予以衡量，作出判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益房屋违约金评估判决 ；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

您好房屋违约金评估判决 ，一般来说房屋违约金评估判决 ，20%是约定违约金中较高标准。实际上房屋违约金评估判决 ，法律对此没有严格限制，只要不显失公平，法院将依照合同约定判决。

当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定房屋违约金评估判决 了违约金，都应适用法定违约金。

法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定；如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。如房屋违约金评估判决 ：根据最高人民法院的司法解释，对于逾期付款，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。此外，在司法实践中，如果当事人对于违约金的约定明显不合理(超过法定标准太多)，也可能会适用法定违约金。

无论以什么方式贷款房屋违约金评估判决 ，逾期时间越久房屋违约金评估判决 ，利息就越高。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题房屋违约金评估判决 的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额具体可以参照以下标准进行确定：

如果逾期付款，则可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定房屋违约金评估判决 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

拓展资料

如若逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1、仍按每日万分之二点一的计算标准

2、可以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，支持自逾期还款之日或起诉之日起的利息损失。

3、变通适用现行逾期贷款利率。在非借款合同中，若当事人没有约定逾期付款违约金标准，则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30%～50%作为逾期付款违约金的计算标准。

4、依据《合同法解释二》第二十九条第二款，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算违约金。

5、对当事人约定违约金过高的，若一方当事人主张约定违约金过高，要求调整的，可以参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。以中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率四倍为标准进行裁判。

6、如果约定的违约金明显过高，但是另一方当事人并未提出调整，按约定判决有失公平的，可以变通适用，对当事人进行释明后对违约金进行调整。