收了2万定金不想卖房了

收了2万定金不想卖房了需要双倍返还定金。卖方应当赔偿因毁约给买方造成的损失收了2万定金不想卖房了 ，包括直接损失和预期可得利益损失收了2万定金不想卖房了 ，同时应当按照合同约定承担违约责任。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

收了2万定金不想卖房收了2万定金不想卖房了 的属于卖方收了2万定金不想卖房了 的违约行为收了2万定金不想卖房了 ，卖方应当承担相应的违约责任，卖方应双倍返还买方定金，并且要承担合同中约定的其收了2万定金不想卖房了 他违约责任后可以与买方解除购房合同。

【法律依据】

《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

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如果自己想要 把手 里面的房子给卖掉，当有一个人已经看中了房子，并且还交纳了2万元的 定金 ，可是在对方还没有来签合同的时候，突然之间不想把房子给卖掉了，面对这样的情况定金的问题该怎么解决，下面就为您介绍收了2万定金不想卖房了怎么办，卖房需要注意的事项有什么。

收了2万定金不想卖房了怎么办

一般是双倍返还定金，也就是适用定金罚则，没错，但是不全面。还要具体看合同进行到了哪一步，是否每一步都有 违约金 的约定。根据法律规定，定金罚则和违约金是二选一的，所以看收了2万定金不想卖房了 你合同具体约定以及对方的选择。

卖房需要注意的事项有什么

1、约定了定金后卖方不要主动违约

根据现在 中介 所提供的 房地产 买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

2、有租约的 房屋 要先确认 优先购买权 。

有租约的房屋要确认 租房 者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销收了2万定金不想卖房了 你和买方的买卖合同，就是过户了。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

3、不要全权委托公证。

如果卖房人的房子存在贷款 按揭 ，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制 房产 ，而按中介自己的意愿控制该房产。

对于收了2万定金不想卖房了怎么办， 买房 需要注意的事项有什么，看过介绍之后都应该已经明白了吧，如果说已经收获了定金，但是不想把自己的房子给卖掉，那么需要双倍的赔付定金。同时有关卖房子的时候应该要掌握窍门，只要是摸清了道路，那么卖房子的速度是很快的。