违反购房合同条款怎么赔偿

购房合同违约赔偿标准是违反购房合同条款怎么赔偿 ：购房合同中明确规定了合同违约金数额违反购房合同条款怎么赔偿 的违反购房合同条款怎么赔偿 ，通常违约方应按照约定金额进行赔偿。

购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额：按中国人民银行规定的收取利息的标准，支付购房款逾期所产生的利息。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加违反购房合同条款怎么赔偿 ；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

购房合同违约赔偿标准的规定是按照合同约定或标的数额的20%赔偿违反购房合同条款怎么赔偿 ，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额违反购房合同条款怎么赔偿 ，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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一、购房合同无效的情形有哪些

1、购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得 预售许可证 就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权 退房 。

2、购房合同被依法撤销

对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

3、套型与设计图纸不一致

购房人所购房屋的套型，比如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。除非开发商在修改设计图纸时与购房人有约定除外。

4、面积误差

凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑 面积误差比 值超出3％或者更多的，购房人有权退房。如果购房人在实际 收房 后发现有面积误差的话，可用法律维护自己的权益。

5、规划设计变更

开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、 户型 、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。

开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格

主体结构指的是承重墙、梁、 柱 等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的 门窗 、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。

除了上述法定退房情况外，购房人还可以通过在购房合同，或其附件，或 补充协议 等书面形式中约定可以退房的其他情况。

二、面对开发商欺诈使合同无效购房者可以获得哪些补偿

《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定违反购房合同条款怎么赔偿 ：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及 利息 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权，购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（二）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实；

（三）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

关于开发商欺诈合同违约，以合同有效为前提，缔约过失责任及后买者的惩罚性赔偿请求权，也就是说当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。

违反购房合同要承担违约责任。符合法定或约定解除条件违反购房合同条款怎么赔偿 的守约方可以解除合同违反购房合同条款怎么赔偿 ，要求违约方承担违约责任、支付违约赔偿金违反购房合同条款怎么赔偿 ；守约方拒绝行使购房合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益违反购房合同条款怎么赔偿 ；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

如果约定违反购房合同条款怎么赔偿 了合同无效要赔偿违约金违反购房合同条款怎么赔偿 的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人违反购房合同条款怎么赔偿 的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任违反购房合同条款怎么赔偿 ：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明违反购房合同条款怎么赔偿 ；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

认定购房合同无效违反购房合同条款怎么赔偿 的赔偿。如下违反购房合同条款怎么赔偿 ：1、因开发商原因违反购房合同条款怎么赔偿 ，购房合同被认定无效，购房合同自始无效，购房者有缴纳购房定金的，开发商应当双倍退回定金，对于购房合同不能再履行，开发商应当承担违约责任，支付购房者违约金违反购房合同条款怎么赔偿 ；2、因购房者原因，购房合同被认定为无效，导致导致完全无履行的可能，购房者应该承担相应的赔偿责任，对开发商支付一定数额的违约金。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。