邻居漏水损坏赔偿案例

因为邻居家漏水邻居漏水损坏赔偿案例 ，导致新买邻居漏水损坏赔偿案例 的房子被浸泡邻居漏水损坏赔偿案例 ，由于赔偿金额未达成一致，业主一气之下将物业公司告上法庭。

近日，四平两级法院审理了一起因房屋被浸泡而引发的物业服务合同纠纷案。

2019年2月，四平市民董某购买了位于四平市铁西区的一处商品房，四平某物业公司为上述房屋所在小区提供物业服务。在办理入住手续后，董某向该物业公司缴纳了2019年12月至2020年12月的物业费。

2020年10月，董某家人发现，对门房屋因分水阀破裂漏水，致董某家房屋被浸泡，董某将此事反映给物业公司并要求赔偿损失。因协商赔偿事宜未果，董某将该物业公司诉至法院，请求判令被告赔偿原告被水淹房屋装修等损失共计1万元。

物业公司则表示，原告所述房屋被水淹这一事实存在，但原告主张的1万元损失没有依据，无法予以赔偿。

一审法院审理后认为，该物业公司为董某购买的房屋所在小区提供物业服务，该小区尚未交房的房屋漏水致董某购买的房屋被浸泡，物业公司应承担责任。关于董某诉请的房屋装修等损失，现有证据不足以证明其房屋损失具体数额，董某不申请鉴定，在法院对董某进行释明后，董某仍坚持不申请鉴定。在无法确认物业公司应承担责任范围的情形下，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，驳回原告董某的诉讼请求。

董某不服一审判决，向四平市中级人民法院提起上诉。四平市中级人民法院在审理过程中，董某自愿申请撤回上诉，一审判决发生法律效力。

楼上漏水，楼下受损，首先要分清原因，然后再找责任人赔偿。

一、找到漏水源头

一）楼上邻居漏水原因

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面邻居漏水损坏赔偿案例 的防水设施;

2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

二）开发商漏水原因

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

(法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)

物业公司漏水原因

1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

二、业主解决方法

1、保留证据

房屋漏水,首先应拍照保留证据。

2、确定漏水责任人

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以邻居漏水损坏赔偿案例 我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

3、协商维权

拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。

4、诉讼维权

虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

5、协商不成可诉讼

这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

一、对于漏水造成邻居漏水损坏赔偿案例 的损失邻居漏水损坏赔偿案例 ，受损方应如何索赔?

根据《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的邻居漏水损坏赔偿案例 ，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的邻居漏水损坏赔偿案例 ，应当给予赔偿。”

首先，对于漏水原因需要鉴定，若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。

其次，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

二、楼上住户装修导致漏水，小区物业公司要不要承担责任?

根据《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到邻居漏水损坏赔偿案例 了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

三、出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?

根据《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。

索赔相关损失邻居漏水损坏赔偿案例 ，需要从下面两个方面来考虑：

一、责任划分

1、外墙漏水是因楼上对外墙防水造成破坏引起邻居漏水损坏赔偿案例 的话邻居漏水损坏赔偿案例 ，那么由楼上业主进行维修或者赔偿邻居漏水损坏赔偿案例 你家的相关损失邻居漏水损坏赔偿案例 ；

2、外墙渗漏无法证明为楼上业主所为的话，应该责请物业或者开发商进行整改或者维修及赔偿相关损失损失，具体来说又分如下两种情况：

（1）外墙防水在房屋建筑工程质保期（5年）内，则由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修及赔偿给你家造成的相关损失；

（2）外墙防水超过质保期，则由物业申请利用住房公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失。

二、损失核算

追偿相关损失，要建立在合情合理的角度，损失主要包含进行维修的人工及材料费用及其他的合理的相关损失（如误工费等）。