租客病死在出租房

【法律分析】：租客在出租房里意外死亡租客病死在出租房 ，房东是否需要负法律责任应当具体情况具体分析：1、租客的死亡如果是房东的过失造成的，比如，房屋存在安全隐患，房东没有及时告知或处理隐患问题，造成租客死亡的，房东需要负相关的法律责任。2、租客的死亡与房东完全没有关系的情况下，房东不用负法律责任，比如，租客是自己患病死亡，或者是租客病死在出租房 他杀死亡的。3、租客的具体死因应当由警方仔细查明后，再判断租客的死因是由谁来负责相关的法律责任。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

出租房死人不可以索赔。房东出租房屋租客病死在出租房 ，是一种经营行为，任何经营行为都是有风险租客病死在出租房 的，房东不可能杜绝所有出租屋内租客病死在出租房 的非正常死亡事件租客病死在出租房 的发生，这是出租房屋无法避免的风险，房东出租房屋，在享受出租经营营利的同时，也应当承担出租经营带来的风险。出租房死人，此风险带来的损失应由房东自己承担，不可以索赔。

法律分析

这种情况下，承租人不需要赔偿出租人，出租人也不需要赔偿承租人。如果从刑法角度分析，房东对于这种情况的发生不具有因果关系，如果鉴定结果排除租客病死在出租房 了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系，房东不需要承担责任。住在房东的房子里死了就需要房东赔偿是没有法律依据的，同理这种情况下房东向承租方索赔也是没有法律依据的。如果死者确定为意外死亡，没有人需要对此承担责任。1、租客的死亡如果是房东的过失造成的，比如，房屋存在安全隐患，房东没有及时告知或处理隐患问题，造成租客死亡的，房东需要负相关的法律责任。租客的死亡与房东完全没有关系的情况下，房东不用负法律责任，比如，租客是自己患病死亡，或者是他杀死亡的。租客的具体死因应当由警方仔细查明后，再判断租客的死因是由谁来负责相关的法律责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千一百七十四条 损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

租客在出租房里身亡房东不一定有责任。如果租客死亡租客病死在出租房 的原因是由于房屋内设备、电器、家具等房内设施老化、存在质量问题导致的租客病死在出租房 ；或者是由于房屋本身存在安全隐患，房东没有告知租户导致的，则房东需要对租客的死亡承担责任。

如果租客死亡时由于自身疾病，使用设备不当等个人以及第三人原因导致的，则房东不需要对租客的死亡承担责任。

【法律依据】

《民法典》第一千一百七十九条，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金租客病死在出租房 ；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

应该赔偿租客病死在出租房 ，病死他人房子租客病死在出租房 ，也是一种侵权，这是中国的风俗习惯，影响以后出租和租住。

男子花85万在长沙买租客病死在出租房 了套“凶宅” 法院判决退房赔款

红网

发布时间: 2018-04-2511:42红网官方帐号

红网时刻4月25日讯（记者 李艳华）国产电影《京城81号》，影片里不断出现的惊悚情节及画面，曾让人看得心惊胆跳租客病死在出租房 ！影片中出现的这座老宅子位于北京市朝阳门内81号院，这栋老宅子一度被传说成“京城第一凶宅”。

在长沙，购房户苏闵（化名）认为花85万买回一套“凶宅”，房主隐瞒房屋内曾发生过自杀事件，向法院起诉请求撤销《房屋买卖合同》。

日前，长沙市天心区人民法院判决，撤销房屋买卖合同。

　85万元买套“问题”房屋

2017年3月，苏闵与房主李敏（化名）通过房产中介公司，签订合同，购房总价款为85万余元。合同签订当日，苏闵按照合同约定向李敏支付了购房定金3万元，同时向房产中介公司支付购房中介费1.7万元。不久后，苏闵分两次将余下的房款通过银行转账的方式支付给李敏。

2017年4月，收到全部购房款后，李敏将房屋过户至苏闵名下。苏闵为购买该房屋，缴纳了各项税费共计2万余元。为了凑齐房款，苏闵还与银行签订了一份个人购房抵押借款合同。

房子交付不久，苏闵便搬进去了。有一天，无意中从小区居民口中得知，所购买的这套房子曾经有人在房中自杀身亡。

苏闵四处打听证实，所买房屋以前一直作出租房使用，就在他购房前，一名女性租客在房子里自杀身亡了。但是，李敏在房屋交易时，却从未提起此事。

法院判决“退房赔钱”

花了85万却买回一套“凶宅”，苏闵当即向李敏提出了退房要求，但遭到拒绝。苏闵将李敏起诉至长沙市天心区人民法院。

在庭审过程中，苏闵称，其在入住之后，通过走访周边邻居及有关部门，了解到该房屋在出租期间曾有一女子在该房屋内自杀身亡。但是，他在购买此房时，李敏却隐瞒了这一事实。苏闵认为，房屋买卖合同应予撤销。李敏应返回他支付的购房款及其他实际发生的费用，并赔偿损失。

被告李敏辩称，当时签合同时她没注意看合同条款，她的本意并不是欺瞒，不存在蓄意隐瞒，请求法院驳回原告的诉讼请求。

天心区人民法院开庭审理后，对此案作出一审判决，撤销原告苏闵与被告李敏之间签订的《房屋买卖合同》；被告李敏向原告苏闵返还购房款85万余元，并向原告苏闵支付购房款中65万元银行贷款实际产生的利息；原告苏闵将涉案房屋的产权重新过户登记至李敏名下。法院同时还判决，被告李敏向原告苏闵支付1.7万元购房中介费，并向苏闵赔偿损失3万元。

目前，一审判决已经生效。

律师说法 “凶宅”并无法律界定

据了解，类似因为购买到被俗称为“凶宅”的房子后，继而因为退房纠纷起诉到法院的案件，屡见报道。而法院对待这类案件多以判决“退房赔款”为主。但并非房屋只要发生了人员死亡，法院都会判决“退房赔款”。

对此，本案经办律师表示， “凶宅”的概念并无权威官方或法律界定。目前来讲没有哪一部法律对“凶宅”下一个准确的定义。民间的说法“凶宅”就是指房屋内出现过不吉利的事件，比如非正常死亡。

“一般来说如果房屋发生过非正常死亡事件，对房屋之外的人心理上可能会产生恐惧感。”因此这样的房屋在出售时会比正常的房屋难很多。如果在同等价格的情况下，没有人会接受这样的房屋。这种情形可以归属于一种风俗。

“这种民间习俗在法律上可以归为善良风俗，应受法律保护的。如果房主故意隐瞒应予披露的信息，可能涉嫌欺诈而会导致房屋买卖合同被撤销。”

律师建议，由于房屋买卖所涉金额较大，而且必须经不动产管理中心登记过户等繁杂手续。市民们在购买二手房房前可以进行实地勘察，也可向周围住户了解房屋的相关情况，这样可以最大限度地避免产生纠纷。