装修后质保期内漏水损失

房屋装修质量不符合标准造成房屋漏水装修后质保期内漏水损失 的装修后质保期内漏水损失 ，房屋漏水造成的损失应该由装修公司承担，如果过装修后质保期内漏水损失 了保修期漏水的，损失由业主承担。

《房屋建筑工程质量保修办法》

第二条　在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。

第十四条　在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条　因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

法律依据:

《房屋建筑工程质量保修办法》

第二条　在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修，适用本办法。

第十四条　在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条　因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。



房屋漏水造成的损失由谁赔偿装修后质保期内漏水损失 ，我们应该找谁？

发布者：律玉平律师 时间：2018年07月04日

房屋漏水是居民小区较普遍的现象。有可能是年久失修装修后质保期内漏水损失 ，也有可能是新房入住，建筑质量存在问题，房屋漏水造成业主财产损失，到底应该由谁来承担赔偿责任？这要看具体情况。

一、业主自己装修，卫生间、阳台防水质量不合格，把楼下淹装修后质保期内漏水损失 了。

业主的防水存在问题（或者忘关水龙头导致漏水的）。漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量问题，则业主可向装修公司另行追偿。若是业主自己违反住宅说明书的规定，使用不当，擅自更改房屋结构造成的质量问题，只能由业主自己来承担。

二、交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任装修后质保期内漏水损失 ；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律规定：

《物业管理条例》第三十一条的规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

《建设工程质量管理条例》第三条规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责，业主是和开发商签订的房屋买卖合同，因此该房屋的首要保修责任应当由开发商来承担，具体来说：

住宅在建设中存在的质量问题。房屋的质量问题在竣工验收时可能未被发现，但在业主使用过程中就暴露出来，如屋顶漏水、墙体漏水、墙皮脱落、地面开裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等质量问题。我国的规章制度对房屋漏水的维修责任作了相应的规定：房屋的基础结构保修期为该工程的合理使用年限，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，自竣工验收合格之日起计算；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。如果在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就应当由开发商来承担。

具体装修后质保期内漏水损失 你问问明白人看看。

房屋在保修期内装修后质保期内漏水损失 ，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现装修后质保期内漏水损失 了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿。

法律分析

关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

房屋漏水到楼下,装修还在保修期,装修公司付全部责任。

建设工程保修期是指在正常使用条件下装修后质保期内漏水损失 ，建设工程装修后质保期内漏水损失 的最低保修期限。国务院装修后质保期内漏水损失 的《建设工程质量管理条例》第四十条规定。

法律规定

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程装修后质保期内漏水损失 ，应当负责返修。

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定。

房屋质保期内漏水开发商要承担赔偿责任。开发商属于履行合同义务不符合约定装修后质保期内漏水损失 的装修后质保期内漏水损失 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析装修后质保期内漏水损失 ：通过有资质的机构，如房屋质量检验部门等对墙面浸水的原因及如何修补进行鉴定并出具报告。在查明原因后，应区别情况进行处理装修后质保期内漏水损失 ：如果是由于房屋本身的质量问题导致的墙面浸水，且该情况发生在房屋质保期内的，则开发商应承担维修或赔偿责任。如果确实是由于邻居或自己造成的，则邻居或自己应承担维修或赔偿责任。就维修或赔偿问题，可找开发商进行交涉，协商不成的，可向建设行政主管部门进行投诉，也可以找街道办事处、业主委员会等第三人进行调解，或者直接向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

法律依据装修后质保期内漏水损失 ：《物业管理条例》 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。