炮损房屋鉴定机构

可以找房屋所在地炮损房屋鉴定机构 的建筑工程质量监督部门进行鉴定炮损房屋鉴定机构 ，或者也可以找正规的鉴定机构进行鉴定。

由当地的房屋安全监理机构(一般称监理所，隶属于房管部门)鉴定，鉴定分五个等级，完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房，其中最后一级属于危房。

房屋危险性鉴定等级划分

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

评定程序如下

为准确评估房屋的完损等级，除炮损房屋鉴定机构 了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。

(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。

(2)组织评定人员培训，搞好试点工作。

(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。

(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。

(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。

(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。

找当地的建筑工程质量监督部门炮损房屋鉴定机构 ：建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心。房屋质量问题炮损房屋鉴定机构 ，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

检测业务内容：

一、地基基础工程检测：

1、地基及复合地基承载力静载检测

2、桩的承载力检测

3、桩身完整性检测

4、锚杆锁定力检测

二、主体结构工程现场检测：

1、混凝土、砂浆、砌体强度现场检测

2、钢筋保护层厚度检测

3、混凝土预制构件结构性能检测

4、后置埋件的力学性能检测

三、建筑幕墙工程检测：

1、建筑幕墙的气密性、水密性、风压变形性能、层间变位性能检测

2、硅酮结构胶相容性检测

四、钢结构工程检测：

1、钢结构焊接质量无损检测

2、钢结构防腐及防火涂装检测

3、钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测

4、钢网架结构的变形检测

以上内容参考 百度百科—建设工程质量检测

房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。也可以在网上找正规司法机构的专业工作人员来鉴定。

二、什么样的问题属于房屋质量问题

1、楼体不稳定。表现为过炮损房屋鉴定机构 了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够炮损房屋鉴定机构 ，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善炮损房屋鉴定机构 ，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

房屋受损鉴定可以去以下几个部门炮损房屋鉴定机构 ： 1、中华人民共和国住房和城乡建设部； 2、地方炮损房屋鉴定机构 的质量技术监督局； 3、地方的住房和城乡建设委员会； 4、中国国家认证认可监督管理委员会； 5、中国合格评定国家认可委员会。 但是严重损坏的房屋一般不得装饰装修。

水电工程施工爆破监测与炮损房屋评估补偿

一、相关法律法规及规程规范

1、《民用爆炸物品安全管理条例》（国务院令

第466号）

2、《爆破安全规程》（GB6722-2003)

3、《DLT5333-2005水电水利工程爆破安全监测规程》

二、爆破工程设计、施工与安全管理

第一节

爆破工程设计、评估与管理

第二节

爆破工程施工作业环境

第三节

爆破工程施工流程与施工准备

三、工程爆破安全监测与炮损影响范围确定

(1)选定爆破公式和参数。

(2)爆破振动距离核算。

(3)核定爆破范围。

四、炮损影响范围房屋安全鉴定

1、房屋安全鉴定概念

2、什么是危险房屋

3、什么是房屋变形缝

4、哪些房屋需作安全鉴定

5、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定

6、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

7、房屋安全鉴定机构受理哪些房屋安全鉴定

8、鉴定工作流程

9、裂缝有哪些表现？其危害性及重要性怎样？

五、炮损补偿程序

1.因重点工程施工爆破而引起周边房屋震裂受损的（指经有关职能部门确认爆破影响范围内居住的房屋实际受损的对象）炮损房屋鉴定机构 ，由乡镇和县重点建设指挥部组织做好爆破前入户调查、登记造册、证据保全炮损房屋鉴定机构 ，爆破后的入户核实、证据确认、张榜公示和及时理赔。

2.屋顶震裂渗漏的应视情予以补偿或维修，墙体开裂但未造成房屋结构性破坏且不影响居住安全性的，待工程结束后一次性予以支付补偿费。

3、房屋震裂受损补偿标准由县重点建设总指挥部测算确定公布，作为补偿依据。

六、炮损补偿标准

1、关于印发《贵阳环城高速公路南环线建设项目征地拆迁补偿安置方案》的通知（

筑府发〔2007〕75号）

七、水电工程炮损补偿实施方案

（一）实施方案

①聘请专业公司对各放炮区域、放炮点进行爆破振动破坏范围鉴定；

②聘请专业中介机构对炮振影响区内的房屋进行炮损与质量安全鉴定及补偿定损；

③依照中介公司的房屋炮损与质量安全鉴定及补偿定损成果制定详细的补偿方案；

④

由地方政府牵头协调，组成公司、政府、村民代表、鉴定小组多方全程参与的工作专班，村民除了参加自身相关房屋鉴定以外，如果想跟随工作小组进行监督参与，任何人不得阻拦；

⑤各个方案出来前，由政府负责对老百姓进行相关方案的释疑、宣传和公示工作，坚持透明公正；

⑥各方参与，公开透明，一次到位，不留隐患。

（二）实施保证措施

(1)成立鉴定工作组。由鉴定中心、价格中心的鉴定专家和相关工作人员、村民代表(各村主任)、

业主代表和当地派出所人员组成鉴定工作组，对工程炮振影响区内的各户房屋进行实地勘测、照相或录相，制作现场勘查笔录，由公司代表和各户主签名认可后出具各户的鉴定报告。

(2)确定房屋质量安全鉴定等级类别。根据房屋所处地理环境、地基变形情况、墙体及梁柱结构和破坏情况、屋面及附属设施裂缝分布及走向等情况，结合建筑物爆破损坏的特征，客观分析房屋致危原因，并对房屋进行分类：

①完全系爆破振动损害所致；

②

自身房屋结构存在一定缺陷，爆破振动是房屋受损的主要原因；

③房屋自身结构和基础存在较严重缺陷，爆破振动是房屋受损的次要原因；

④

房屋自身结构和基础存在严重缺陷，爆破振动对房屋无影响。

对因爆破振动损害的房屋按如下等级类别处理：

①房屋安全等级为A级，无危险点能安全使用，原则上仅对轻微损坏处进行整修补偿；

②

房屋安全等级为B级，有危险点尚可安全使用，原则上对危险点进行维修还原补偿；

③房屋安全等级为C级，局部出现明显危险点，构成局部危房，原则上对局部危房部分进行拆除重建补偿；

④房屋安全等级为D级，房屋整栋出现危险点，构成整栋危房，原则上拆除重建补偿；

⑤

因国家现行《危险房屋鉴定标准》中不含土坯(含土木)房屋类型，因此，在开展工程炮振影响区内房屋质量安全鉴定工作时，对土坯(含土木)房屋只进行安全性鉴定，不进行房屋危险等级鉴定，根据实际情况制定合适的补偿方案。

（三）实施方案的补充和完善

在实际操作中，相关各方又对方案进行补充和完善，具体如下：

①对不愿意参加鉴定的部分房屋业主，由公司和老百姓协商，在公司代表和当事村民、村民代表的见证下由地方政府派人进行实地房屋面积丈量，按照面积进行适当补偿；

②根据炮振过程较长的实际，炮振影响区内部分房屋业主可能进行过修缮，按照面积进行适当补偿；

③

如果房屋业主不能出示《房产证》、《土地使用证》，可由县相关职能部门和村民委员会联合出具证明后，由业主公司与该部分房屋业主委托鉴定；

④

对原搬迁户未迁移走的房屋不予补偿，对未完全补偿户(未移走)作为个案处理。

目前没有炮损鉴定炮损房屋鉴定机构 的说法炮损房屋鉴定机构 ，一般的炮损处理都是按照《爆破安全规程》的要求炮损房屋鉴定机构 ，委托具有爆破安全评估资质的单位进行爆破振动效应影响评估炮损房屋鉴定机构 ，进行安全评估时炮损房屋鉴定机构 ，还会需要具有爆破振动效应检测资质的单位进行爆破振动检测，通过检测数据分析爆破振动的规律，然后评估爆破振动影响范围，最后由有测绘资质的单位测绘出受影响的房屋，所以炮损处理一般由爆破安全评估单位，爆破振动效应检测检验机构、测绘机构联合完成。当然，如果爆破作业过程中是进行了爆破振动效应监测的，那么爆破振动效应检测检验机构出具的爆破振动效应监测报告就是炮损处理的依据。