顶板误差超过三公分

商品房现浇混凝土顶棚水平误差30mm属于施工质量问题。

商品房现浇混凝土顶棚水平误差顶板误差超过三公分 ，实质上就是房屋结构层高顶板误差超过三公分 的尺寸偏差；其偏差直接影响业主购房的舒（适）心和使用功能。

（A）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204--2015规定，层高允许偏差±10mm;且不允许有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差；规范要求对超过尺寸允许偏差要求且影响结构性能、设备安装、使用功能的结构部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经设计单位及监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理后的部位，应重新验收。

（B）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001，

（C）住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号文，部分条文摘录顶板误差超过三公分 ：

一、高度重视分户验收工作

住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

二、分户验收内容分户验收内容主要包括：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能和采暖工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。

三、分户验收依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

（D）各省市住宅工程分户质量验收简介

一、浙江省《住宅工程分户质量检验技术规程》（报批稿）摘录：

二、江苏省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103--2010摘录：

沉降3公分有点吓人哦。确定是沉降不是那个角砼打薄顶板误差超过三公分 了？如果是沉降有裂缝顶板误差超过三公分 了顶板误差超过三公分 ，这么大顶板误差超过三公分 的高差顶板误差超过三公分 ，很难处理

顶板面不平高差3cm顶板误差超过三公分 ，用石膏找平日久会开裂。建议采用钢丝网水泥砂浆找平或干脆做一层纸面石膏板吊顶。