拆迁不足60平米按多少平米

郑州 拆迁补偿 标准是怎样的（注：本文所述标准仅做参考拆迁不足60平米按多少平米 ，具体标准以在政府部门下发安置补偿方案规定为准） 一、货币补偿评估价上浮30% 被 征收房屋 的补偿标准主要分为住宅类房屋和非住宅类房屋。《意见》规定，住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。 选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。 非住宅类房屋，将依据 房屋所有权 证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。 二、搬迁费、临时安置费等补助 对于被征收房屋屋主的补助，《意见》也特别进行了明确。主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。 1.搬迁费： 住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。 2.安置费： 住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时 安置房 的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。 现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。 临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。 3.物业管理补助： 被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。 各区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位： 为规范我市国有土地上征收与补偿活动，保障被征收人的合法权益，依法快速推进我市城市建设，依据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》(国务院令第590号)等相关法律、 法规 的规定，现结合我市实际，提出以下规定。 三、国有土地上 房屋拆迁补偿 标准依据原则 (一)房屋的补偿 被征收房屋的价值，按照房屋所有权证由具有相应资质的房地产价格评估机构按照 房屋征收 评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择产权调换的，负责征收的市、区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 负责征收的市、区人民政府应提供多种房源用于产权调换，安置房应当产权明晰、符合国家有关质量安全标准。 (二)特殊群体的补偿 征收领取本地社会最低生活保障金的被征收人的房屋，同时符合下列条件的： 属于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在拆迁不足60平米按多少平米 他处确无住房; 按市场评估价不足以让被征收人购买建筑面积50平方米类似的住宅房屋。由负责征收的市、区政府购买建筑面积不少于50平方米的房屋进行产权调换，被征收人免交50平方米(含50平方米)以内的房屋差价。 (三)符合住房保障条件的安置 经住房保障机构认定后，符合住房保障条件且自愿选择保障性住房的被征收人，由负责征收的市、区人民政府优先给予住房保障。 (四)设有 抵押权 房屋的补偿 征收设有抵押权的房屋， 抵押 人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。 抵押人和抵押权人协商一致的，房屋征收部门按照双方协议对被征收人给予补偿。达不成协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机关办理提存;对被征收人实行房屋产权调换的，抵押人可以变更抵押物。 (五)未经登记房屋的补偿 未经登记建筑的认定由负责征收的市、区人民政府负责，依法按照相关程序，出具认定结论，按照认定结论结合房地产市场评估价进行补偿。 四、国有土地上房屋拆迁补偿标准细则 (一)住宅房 1.选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。 2.选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是被征收房屋所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积的，安置房按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。 (二)非住宅房 依据房屋所有权证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。 五、国有土地上房屋 拆迁 补助标准 (一)搬迁费 住宅房：被征收房屋按建筑面积每平方米30元的标准，发给被征收人搬迁费，不足1200元的，按1200元发放。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。 非住宅房：被征收房屋按建筑面积每平方米40元的标准，发给被征收人搬迁费。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。 被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费发给房屋承租人。 (二)临时安置费 住宅房：实行期房安置并由被征收人自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收人房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发给被征收人临时安置费，不足1200元的，按照1200元发放。 现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。 临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。超过临时安置期限在一年以内(含一年)的，临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月30元的标准发给被征收人;超过临时安置期限在一年以上的，临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月40元的标准发给被征收人。 非住宅房：现房安置或货币补偿的，按被征收房屋房地产市场评估价的4%支付临时安置费;期房安置的，按被征收房屋房地产市场评估价的8%支付临时安置费。临时安置期限不超过36个月，超过本期限需要增加的临时安置费由房屋征收部门与被征收人、房屋承租人协商议定。 (三)停产停业损失 按省政府《国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政[2012]39号)文件规定执行。 (四)装饰装修补助 由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 (五)物业管理补助 按被征收住宅房屋所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予三年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算物业管理补助。 (六)其它事项 因征收造成固定电话、互联网络、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调、热水器(太阳能、燃气、电)、精密仪器等固定设备的拆装费用，有规定的，按其规定补偿;没有规定的，参照相关设备仪器的安装预算定额，安装人工机械费的70%给予补偿;大型设备拆装费按原设备折旧后价值的15%给予拆装费用。 六、被征收人按期搬迁的奖励标准 住宅房：对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，按被征收房屋有证建筑面积给予每平方米不超过200元的奖励。可根据签约期限给予不同档次的奖励，每证奖励金额不得超过3万元。 非住宅房：对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地产市场评估价不超过2%给予奖励。 具体奖励标准根据项目所在城市区的实际情况制订，报同级人民政府批准后执行。 七、市政基础设施征收国有土地的补偿 (一)、收回国有 划拨土地使用权 的，除按标准补偿地面附属物(不含持有房屋所有权证的房屋)和已经支付依法办理用地审批手续的有关税费外，土地无偿收回。 (二)、收回国有出让 土地使用权 的，除按标准补偿地面附属物(不含持有房屋所有权证的房屋)外，按当时 土地出让 价及合理银行利息(贷款)成本一并补偿。 (三)、上述补偿是指对土地使用权人拥有的国有土地使用权证上标注的合法使用权面积的补偿。 八、市政基础设施征收房屋预评估价值的确定 因市政基础设施建设需征收房屋的，由接受委托的房地产评估机构对征收范围内的房屋进行预评估。市房地产价格评估专家委员会对预评估结果进行鉴定，五个工作日内出具鉴定意见。预评估结果作为匡算征收补偿费用的依据。 郑州拆迁补偿的标准，是按照国家出台的拆迁补偿标准作为参考的。而且在进行拆迁的时候，拆迁的工作人员以及相关负责人必须严格按照国家下发的征收行为规范，来对需要拆迁的土地进行合理行为的征收。并且征收的土地还需要根据不同的使用途径来区分。

在这几年武汉的房价还是很高的拆迁不足60平米按多少平米 ，现在偶多个地区已经开始拆房，拆房改成楼房也是要给人们补偿的，当然补偿的标准也是不一样的，如果家里的面积不足960平米，这个时候有的人在想能不能按60平米算补偿。武汉市拆房是没60平米算60吗？拆迁补偿如何谈判？

在这几年武汉的房价还是很高的，现在偶多个地区已经开始拆房，拆房改成楼房也是要给人们补偿的，当然补偿的标准也是不一样的，如果家里的面积不足960平米，这个时候有的人在想能不能按60平米算补偿，对于这样的疑问还是有很多的。那么我就来告诉拆迁不足60平米按多少平米 你武汉市拆房是没60平米算60吗？拆迁补偿如何谈判？

武汉市拆房是没60平米算60吗

对于武汉市拆房不足60平米算60平米的相关问题，这需要看当时的政策要求，可以详细咨询政府拆迁办。

拆迁补偿如何谈判

1、合理定位，目标明确。

这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用。此处的合理定位，包括被拆迁户对于自己的定位也包括对于拆迁方的定位。

对于自己的定位是一项重要但是很复杂的过程，需要综合 房屋 的用途、面积、结构、位置，还与周边房屋的价格来进行综合的考量。对自己的正确定位会使自己的拆迁中掌握主动的地位，定位过高或是过低都不好，若是过高会导致对方认为拆迁不足60平米按多少平米 你在谈判中脱离实际，漫天要价，造成谈判破裂，过低的定位又会导致自己的权益受损，难以争取合理的拆迁补偿。因此合理的定位是谈判的步。

谈判是一件双方的事情，因此在知己之后也要知彼，因此，在拆迁谈判前，提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来的价格是什么？

2、掌握主动权，善于判断

拆迁中很多被拆迁户就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。但是这样不是一个好的办法，合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆迁中占据主动。合理的必要的谈判，我们不应该拒绝，但是要掌握谈判的主动性。也就是说，在谈判之初，我们要有权决定谈判什么时候进行，在哪进行，和你进行谈判的对方是谁。不要忽视这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。

在拆迁中，拆迁方出于工期压力或出于利益考虑，都希望能尽早完成拆迁，促使项目的尽早启动与完成，因此对于非原则性的问题，被拆迁户还是可以很好的掌握主动权，利用对方的心理特点，能为自身谋取更大的补偿。但是在抓住该弱点的同时，一定要善加利用，有张有弛有度，若是过度利用反而容易激怒对方，使得谈判的环境愈发恶劣，甚至爆发激烈冲突。抓住对方的心理特点是一门技术，如何利用则是一门艺术。

对于上述心理特点的善加利用有的时候有着很大的收效，但是更多的时候是不够的，还需要利用拆迁方的漏洞。这一点与上一点是紧密相连的，合理利用拆迁方的漏洞，往往能带来出人意料的效果。为了合理利用漏洞从而产生逆转的效果，首先需要的就是对于漏洞的查找，需要谈判者具备对案件具有整体的把控能力和专业的拆迁知识。所以这是谈判的取胜的前提条件与制胜点。

3、注意细节，善用技巧

首先谈判一定是一个善于倾听的过程，可以说，倾听是谈判的重要的环节，是获取对方信息的主要渠道，在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法，高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来，而是在获取对方的信息之后，通过冷静的分析，将对方的底牌摸清，知道对方的底线和真正的目的，进而掌控整场谈判。但是这系列的行为一定不要给对方以惊动，因此要求谈判者具有相当的谈判经验，这对一般的拆迁户来说是一个巨大的挑战。

同时，谈判的时候一定要避免对抗式的谈判，千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。

若是谈判中出现僵局，此时首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致，拆迁人就会变得更加容易被说服。

以上是我介绍的武汉市拆房是没60平米算60吗？拆迁补偿如何谈判？对于拆迁的问题我们已经了解。拆迁的目的就是更好的管理，然而对于赔偿并不是固定的，要看当时的政策是什么样的。当在拆迁过程中哟纠纷，可以找比较专业的拆迁律师，可以保障我们自身的权益，减少损失。

建筑面积为40平方米以下的拆迁不足60平米按多少平米 ，按被征收房屋价值的10%给予补助

武汉房屋搬迁补偿标准如下:建筑面积为40平方米以下的，按被征收房屋价值的10%给予补助拆迁不足60平米按多少平米 ；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。同时，征收不足60平方米的个人住宅房屋时，按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。另外，对于按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明确了相应的奖励标准。奖励标准征收个人住宅房屋，对选择货币补偿的，按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励；被选择产权调换的，按照不超过被征收房屋价值2%的标准给予奖励；征收非住宅房屋以及单位住宅房屋也可以给予适当奖励，奖励的具体标准由区政府制定。

我国拆迁不足60平米按多少平米 的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

1、货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价

2、产权调换

被拆迁人的安置面积按照以下标准核定拆迁不足60平米按多少平米 ：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米每人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米每人的，按人均60平方米核定。

3、农民自建

农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁评估价上浮30%补偿。

住宅类房屋拆迁不足60平米按多少平米 ，按建筑面积每平方米30元拆迁不足60平米按多少平米 的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

住宅类房屋选择货币补偿，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置拆迁不足60平米按多少平米 ；二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。

对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

假如你家的地被征用拆迁不足60平米按多少平米 了，有关部门要给予的补偿费包括以下几部分：征地补偿、被征地群众的社保费、地上附着物和青苗补偿费，如果是经济林用地，还有经济林补偿费。

全省范围内开始实施新的“征地区片综合地价标准”，全省城乡任何一个地方的新地价标准，已经可以通过河南省国土资源厅官网进行查询了，补偿多少钱登录网站可查询。

扩展资料 ：

住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。对于被征收房屋屋主的补偿，主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。

1、搬迁费：

住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

2、安置费：

住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。

现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。

临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。

3、物业管理补偿：

被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。

参考资料来源：人民网-郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁评估价上浮30%补偿