退房条件法律规定出台

法定的 退房 条件如下退房条件法律规定出台 ： 一、开发商 逾期交房 构成根本违约退房条件法律规定出台 ，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 二、开发商手续不全导致 合同无效 ; 三、开发商没有经过 购房 者的同意擅自变更房屋设计; 四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

以下八种方式可要求开发商退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房构成根本违约退房条件法律规定出台 ，即逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;6、不能按期办理产权过户的;7、购房者贷款申请未批准退房条件法律规定出台 ，合同双方对付款方式不能协商一致的(购房者负主要责任);8、合同中约定的其他退房条件出现时。

一、办理退房需要提交的资料具体如下：

1、退房申请。

2、商品房退房协议书。

3、预售商品房合同登记备案后退房注销申请表。

4、商品房退购房源再销售委托书。

二、退房流程为：

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百七十二条 要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

一、购买 商品房退房 条件是什么 如果因各方面原因导致合同中退房条件法律规定出台 的 购房 者一方权益受到损害退房条件法律规定出台 ，在哪些情况下购房者有权单方面解除 购房合同 呢?根据现行相关法律 法规 的规定退房条件法律规定出台 ，在下列这些情况下购房人有权选择 退房 退房条件法律规定出台 ，解除 房产买卖合同 ： (一)不可抗力原因; (二)卖方明示违约; (三)先卖后 抵押 ， 合同订立 后，卖方未告知买方又将该 房屋抵押 给第三人; (四)开发商 一房二卖 ; (五)开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为 拆迁 安置房 屋的事实; (六)房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题; (七)面积误差比超过3%; (八)过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋; (九)过分迟延 产权过户 ，在规定或约定的办理 房屋所有权 登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 二、买商品房 退房的条件 是什么 实际上， 二手房 退房的条件也就如下几种： 房屋买卖合同 无效、房屋买卖 合同解除 两类。房屋买卖 合同无效 时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下，法定的合同无效的条件有： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定; (六)当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效 代理 订立的合同。 所以，法律并未规定凶宅能退房。但是，退房还有另外一种方式，那就是解除购房合同， 买房 者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属回到最初的状态。 在实践中，购房者决定购买一套房产，就要与开发商签订房产买卖合同， 合同成立 生效后双方即受该合同的约束。在自己喜欢的城市能有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会，买房已然成为很多人面对的最大压力。所以在 房产买卖 中尤其需要谨慎，尽量避免出现退房的情况。

目前来说要想买房退房就必须要签订合同退房条件法律规定出台 ，如果房子质量差或者是有危险退房条件法律规定出台 的话退房条件法律规定出台 ，是可以申请退房条件法律规定出台 的。

现实生活中买房子不是一件容易事退房条件法律规定出台 ，因为房子涉及资金大出现问题肯定要维权退房条件法律规定出台 ，开发商也不愿意退房。那么哪些情况开发商必须满足消费者要求退房呢退房条件法律规定出台 ？法律规定退房条件有哪些呢？

现实生活中 买房 子不是一件容易事，因为房子涉及资金大出现问题肯定要维权，开发商也不愿意 退房 。那么哪些情况开发商必须满足消费者要求退房呢？法律规定退房条件有哪些呢？

一、从我国现有法律、法规等规定来看， 购房 者可以退房的法定理由

(一) 出卖人未告知买受人而将 房屋抵押 给第三人退房条件法律规定出台 ；

根据《高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；

如果开发商在商品房买卖合同订立后“告知”了买受人，即开发商履行了通知义务(无论买受人是否同意)，然后又将该房屋抵押给第三人，购房者能否请求解除合同呢？根据该条款之规定，显然不能。

如此看来，此条款形同虚设，立法目的无法实现。其实，笔者认为，此条款完全违反了我国法律的有关规定。因为在商品房买卖合同订立后，虽然法律规定购房者在办理了 房产证 后，房屋的所有权才发生转移，但是在商品房买卖合同订立后，如果双方无特殊约定，那么合同就已经生效，开发商就不能对该房屋行使处分权(包括抵押、出售、 赠与 等)。因此，在商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋抵押给第三人不仅仅需要履行“告知”的义务，而关键是必须经过买受人同意才合法。否则，对购房者的合法权益无法得到保护。

(二) 一房两卖；

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；

因为 房屋买卖 属于不动产买卖，而根据民法原理，不动产 物权 的公示方法为登记，这就使开发商在已售商品房的价格出现大幅上涨时有条件“一房两卖”，以牟取更多的利润。

另外，如果开发商与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者可以请求法院或仲裁机构确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效。

(三) 商品房预售许可证 存在欺诈；

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同；

根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售商品房。

(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；

　 根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求解除合同；

(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实，买受人可以请求解除合同；

(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同；

(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条之规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

(八) 迟延交付房屋超过法定期限；

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条之规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”；

(九) 迟延办理房产证超过法定期限；

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：“商品房买卖合同约定或者 《城市 房地产开发经营 管理条例》第三十三条规定的办理 房屋所有权 登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理 土地使用权 变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业 应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

由于开发商的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记一般是指以下原因：开发商未交齐 土地出让金 ，导致开发项目的 大产权 办理不下来；开发商为了筹措资金，将开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清 银行贷款 之前，开发商的大 产权证 押在银行，不能办理过户手续等。上述原因造成购房者不能使购房者拿到产权证，超过法定时间购房人可以退房。

(十) 担保贷款合同不能订立；

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保 贷款方式 付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其 利息 或者 定金 返还买受人”；

(十一) 所售房屋主体结构质量不合格；

根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条之规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

同时，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条也规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

(十二) 房屋的产权面积与合同约定 面积误差比 绝对值超出3%；

根据《 商品房销售管理办法 》第20条第2款第2项之规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋，当事人在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房；

二、现实中常见退房条件有哪些？

1、 开发商延期交房

现实中购 买期房 的购房者遇到开发商延期交房屡见不鲜，甚至还有开发商跑路现象。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全

开发商只有在证件齐全也就是五证齐全的情况下才能开工建楼卖房。如果开发商本身证件不全，就属于违法操作，那么与购房者签署的合同属于无效合同。所以开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商擅自变更设计

购房合同中一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时购房者发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值大于3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格严重影响使用

根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其退房条件法律规定出台 他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7、迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8、按揭合同办理不下来

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。