开发商补偿业主的方式

这个每个地区的具体规定是不同的开发商补偿业主的方式 ，可以参照：

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人开发商补偿业主的方式 ，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件开发商补偿业主的方式 ，最好还是先与开发商进行协商开发商补偿业主的方式 ，这样可以省去诉讼费用。

(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

城市更新项目可选择开发商补偿业主的方式 的补偿方式有三种开发商补偿业主的方式 ，即货币补偿、产权置换、货币补偿和产权置换相结合的方式。业主可自由选择补偿方式与开发商进行协商补偿。城市更新工作进行到补偿方案制定及签订协议阶段时开发商补偿业主的方式 ，内容将包含：补偿方式的选择、物业类型的补偿标准、过渡期租金补偿以及搬迁补助费等等内容。具体补偿方案将在海城新村城市更新项目申报列入深圳市城市更新计划后逐步制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的开发商补偿业主的方式 ，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其开发商补偿业主的方式 他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

对于认为可能存在问题开发商补偿业主的方式 的商品房。1、可以做鉴定，若经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房,解除 商品房买卖合同 ，并要求 开发商赔偿 损失。2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其开发商补偿业主的方式 他质量问题严重影响正常居住使用，则可以要求开发商 承担违约责任 ，可以请求解除合同和赔偿损失。3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。4、协商不成，可以 向法院起诉 解决。

1、搜集有关证据

业主在签署买房合同的那时候要留意查询合同书中有关交货房子的有关要求开发商补偿业主的方式 ，之中搞好合同违约责任的索赔条文。当产生延期拿房的情形时开发商补偿业主的方式 ，购房者一方面理应收集开发商延期拿房的有关证据开发商补偿业主的方式 ，另一方面理应保存有关延期拿房导致的附加损害的证据。购房者必须搜集和保存买房全过程中产生和发生的认购协议、买房合同、开发商以书面形式告知、短信、报刊公示、市场销售广告宣传、相片、录影、政府部门有关部门证实等证据原材料。

2、业主协同

一个人的实力是有局限的，非常大很有可能并不会造成开发商的高度重视，通常发生问题的情况下，开发商会安排能言善辩的业务员与业主开展商谈，拖时间或是找各种各样原因辩解，有的还会继续做出各种各样服务承诺，以平复业主的怒气。结合业主们一起向开发商基础理论，寻找赔偿，开发商会给与少许的赔付或是免减一定的物业管理费制做出赔偿。

3、申请办理退房流程

开发商发生延期拿房的具体情况是可以申请办理退房流程的，依据相关法律法规开发商补偿业主的方式 ：“房产开发公司应当合同约定，将合乎投入使用标准的商住楼按时交付给购房人。无法如期完成的，房产开发企业理应担负合同违约责任”。不贵退房流程针对购房者而言是不划算的，终究购房者等待接房的这段时间内，该房子很有可能就早已涨开发商补偿业主的方式 了价了。