苏州工业园区厂房拆迁

根据2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）中第三章第二十四条的规定：“货币补偿的金额苏州工业园区厂房拆迁 ，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素苏州工业园区厂房拆迁 ，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”

2003年建设部颁布的《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房〔2003〕234号 ）中第三条的规定：本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定苏州工业园区厂房拆迁 ；协商不成的，可以通过委托评估确定。

第十一条第一款的规定：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。”

新政策未出台，所以现在城市拆迁的补偿金额按这两个国务院和建设部颁布的法规条例执行。

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苏州工业园区胜浦街道“退二进三”片区控制性详细规划在苏州园区管委会网站上发布苏州工业园区厂房拆迁 ，规划将形成“一带两组团多廊”苏州工业园区厂房拆迁 的总体结构。

胜浦地处太湖水网平原区苏州工业园区厂房拆迁 的东部，属北亚热带湿润性季风气候地区，四季分明，雨量充沛，气候宜人，土地肥沃，堪称“鱼米之乡”。地理坐标为北纬31°17′～31°20′，东经120°47′～120°51′处。古老苏州工业园区厂房拆迁 的吴淞江绕胜浦南端由西向东折北，界浦、尖浦、新浦、沽浦、青秋浦、凤里浦、友谊河及其他河道互相贯通。胜浦，是一个典型的“江南水乡”。

根据当地土地价格、厂房价格确定苏州工业园区厂房拆迁 ，另补偿停业费、拆迁费等。

苏州园区唯亭镇亭南新村要拆迁。根据苏州拆迁公告可知苏州工业园区厂房拆迁 ，征收范围有胜浦街道、苑社区、唯亭街道浦田社区、亭南社区、唯亭社区。亭南新村位于苏州市工业园区唯亭街道苏州工业园区厂房拆迁 ，所以，苏州园区唯亭镇亭南新村要拆迁。

吴少博律师苏州工业园区厂房拆迁 ：对厂房拆迁来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

苏州工业园区厂房拆迁 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢苏州工业园区厂房拆迁 ？有这么几种情况：

（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢？

（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。