合同未到期甲方收回房屋

一、可以要求出租人（房东）承担违约赔偿责任

如果出租人具有合理、合法合同未到期甲方收回房屋 的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的合同未到期甲方收回房屋 ，那么出租人无需承担违约责任合同未到期甲方收回房屋 ，例如将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借合同未到期甲方收回房屋 他人或擅自调换使用的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;拖欠租金累计6个月以上的;公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;利用承租房屋进行违法活动的;故意损坏承租房屋的;法律、法规规定其他可以收回的。

如果出租人没有任何理由擅自提出解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。

对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。具体如何赔偿应当以租赁合同为准。因此，为合同未到期甲方收回房屋 了避免履行租赁合同过程中因出租人提前收回出租房屋产生纠纷，出租人与承租人可以自行或者请律师帮忙对出租人提前收回出租房屋免责条款与违约责任进行明确约定。

二、合同没有约定违约金，以实际造成的损失赔偿

1、合同中，有约定违约责任的，按照合同约定，承担违约责任。

2、合同中，无约定违约责任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。

实际损失通过以下方法来计算：

实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。

这里有三种确定实际损失的方法：

1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。

2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。

3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。

对方因为合同无约定，不赔偿损失的，你可以搜集证据起诉。

到实际主张损失赔偿的时候，也不乏会出现这样的情形——对方咬着合同无约定违约金条款，拒不赔偿损失。当遇到这样的情况，可以准备好证据材料到法院起诉。

证据材料譬如所签订的合同原件、一些与合同内容有关的单据凭证和民事起诉状。

而申请起诉应该到被告住所地，或者合同履行地所在法院申请起诉。

最后，由法院依据实际案情，审理判决违约方应该支付给你的实际损失。

租房合同未到期合同未到期甲方收回房屋 ，房东提前收回房屋合同未到期甲方收回房屋 ，构成违约。如果合同约定合同未到期甲方收回房屋 了违约金标准合同未到期甲方收回房屋 ，从约定。如果没有约定，一般是一到三个月租金标准的赔偿。租客有证据证明其实际损失大于此的，按实际损失赔付

下面我们首先了解一下房东在哪种情况下有权收回房屋。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：（1）承租人擅自将所租房屋转租给别人合同未到期甲方收回房屋 ；（2）承租人擅自将所租房屋转让、转借给别人合同未到期甲方收回房屋 ，或者是擅自调换使用；（3）承租人擅自将所租房屋改变结构，或者改变用途；（4）承租人拖欠房租超过6个月；（5）承租人用该房屋进行违法活动；（6）承租人有意破坏所租房屋。只有承租人有以上几种行为之一时，房东才有权收回房屋。在此期间所造成的损失，应由承租人赔偿。

如果承租人没有以上行为，房东无故收回房屋，那么承租人该怎么办呢合同未到期甲方收回房屋 ？

首先，应与房东进行沟通协商。比如，向房东说明自己目前找不到合适的房屋，希望对方能继续履行合同。

其次，如果房东坚持要收回房屋，那么承租人可以拿出租房合同要求房东履行合同，如若不然，便可根据合同要求房东进行赔偿。

然而，如果房东在租房合同未到期时便将房屋出售，这时承租人该怎么办？

首先，要与房东先进行沟通协商，用友好方式解决问题，以免伤害双方的感情。

其次，用法律武器维护自己的合法权益。

《城市房屋租赁管理办法》第二章第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

根据以上条款，在租赁合同还未到期时，即使房东将房屋卖给了合同未到期甲方收回房屋 他人，承租人与该房东的租赁合同仍然有效。即便房屋转让后，新房东也必须履行原租赁合同。如果房东不履行合同，可以依法要求其进行相应的赔偿。

以上的解决办法都是在合同有效的情况下进行的。

大家在与房东签订租赁合同时，应当注意以下几点，以保证合同的有效性。

1、确认房东的身份证是否有效，并查看其身份证与房产证是否一致。

2、租赁合同应注明，房东姓名及住所；所租房屋所在的位置、面积、设施状况以及装修情况；所租房屋的用途和使用期限；房租的金额、交款方式及交款时间；水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费等应由哪一方支付；房屋及其设施出现损坏的维修由谁负责；对转租、变更合同及解除合同做出约定，要明确违约的赔偿标准；与房东的其合同未到期甲方收回房屋 他约定条款也要写进合同。

3、如果是与中介签订合同，在签合同的当天就要盖章，没有盖章则表示该合同无效。

总结：

在签订合同时，要将房屋内的物品进行详细登记，包括物品的型号、品牌及新旧程度，以免日后房东以屋内物品损坏等借口不退返押金。另外，违约的内容一定要仔细查看。在签合同时，要特别注意一些细节，以免自己的利益遭到损失。

房屋租赁合同未到期合同未到期甲方收回房屋 ，房东是收不会帮助合同未到期甲方收回房屋 的合同未到期甲方收回房屋 ，如果合同未到期甲方收回房屋 你想收回子，可以和租客沟通，通过减免一部分房租，一般情况下租客都会答应合同未到期甲方收回房屋 的

合同未到期合同未到期甲方收回房屋 ，房东不可以提前收回房子。对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;

法律分析

房屋租赁是大家比较熟悉也是比较普遍的合同，租赁合同属于双物合同，以双方签字发生法律效力，所以是诺成合同，不同于实践合同，合同具体规定租赁期限，没有规定可以协议补充，也可以视为不定期租赁，对于出租人收回房屋有什么限制，如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同合同未到期甲方收回房屋 了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。承租人的权利1、　在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租；2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理；3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益；

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定合同未到期甲方收回房屋 ，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意合同未到期甲方收回房屋 ，出租人就只好继续履行合同合同未到期甲方收回房屋 了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，出租人就可以提前收回房屋，终止合同。