房屋漏水发函开发商

一、刚买的房屋漏水可以退房吗

房屋漏水在一手房和中都很常见房屋漏水发函开发商 ，一般情况下房屋漏水发函开发商 ，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。

房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到房屋漏水发函开发商 了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。

二、房子漏水该怎样赔偿

交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。

如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律。

房屋漏水的问题其实是很常见的，但购屋一般都是有保修期的，通常保修期为5年。购买商品房出现漏水的问题，在保修期内可以要求开发商进行修复，而购房者不承担由此带来的维修费。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。

一、房屋尚在保修期内房屋漏水发函开发商 ，业主可要求开发建设单位给予赔偿或给予维修房屋漏水发函开发商 ，物业公司属于对该物业部分进行管理服务的第三方对象房屋漏水发函开发商 ，不是商品生产者房屋漏水发函开发商 ，无需对产品存在的质量问题承担法律责任房屋漏水发函开发商 ；

二、保修期外，物业有义务对房屋公共部位设施、设备进行日常性维修（即小修），法律规定物业中、大修时所产生的费用则由业主承担其维修费用，通过业委会讨论通过并向房管部门申请动用公共房屋维修基金给予维修。物业未能将该情况向开发建设单位或业委会报告，只能说明该物业公司服务不到位，业主有权对物业提出整改或建议更换。

在此情况下业主将物业列入被告是没有法律依据的。

房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题房屋漏水发函开发商 ，还有是业主使用或装修不当房屋漏水发函开发商 ，再有一个就是正常使用老化造成漏水房屋漏水发函开发商 ，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间房屋漏水发函开发商 ，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托房屋漏水发函开发商 他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。

区房屋漏水发函开发商 的公共部位用漏水房屋漏水发函开发商 的话，直接跟开发商的物业人员进行联络，要求物业人员把公共部位漏水现象维修即可。

是房屋漏水发函开发商 的可以向开发商要求维修房屋漏水发函开发商 ，有损失可以索赔。新买的一手房子都是有质保期房屋漏水发函开发商 ，墙壁漏水属于典型的质量问题，是开发商必须给予处理的问题，所以及时跟物业和开发商联系维权。