新楼盘挡住采光如何赔偿

建设单位与被遮挡生活居住建筑所有权人进行协商新楼盘挡住采光如何赔偿 ，可以给予被遮挡生活居住建筑一次性经济补助。补助金额按照下列规定执行：

补助金额＝每个窗户面积×降低日照时数×补助标准。

每个窗户面积（平方米）和降低日照时数（分钟）新楼盘挡住采光如何赔偿 的计算以建设项目日照分析报告提供的数据为准，补助标准为100元/平方米•每分钟。

从法律意义上讲，所谓采光权，是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。采光权损害，是指在相邻不动产之间所形成的采光利用的不当限制。这是近年来新楼盘挡住采光如何赔偿 我国城市化进程一个突出的社会问题。

随着我国城市化进程的加速发展。因为“采光侵权”所引起的法律纠纷也是越来越多，业主为了被剥夺的采光权，一次又一次的与开发商和非法搭建者改建者对簿公堂。

一、采光权之保护

《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

相同的规定还有《中华人民共和国物权法》第八十四条、八十五条、第八十九条，《中华人民共和国城市规划法法》第四十条，属于行政法规的有国务院《城镇个人建造住宅管理办法》第6条的规定。属于规章的有《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第7条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。另外，还有《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍新楼盘挡住采光如何赔偿 他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。此外，在地方法规、规章中也存在大量有关采光的规定，明确规定了相邻建筑之间的距离以保障居民的采光权。

由上述从中央到地方的立法规定可以看出，对于公民的采光权，公法与私法均作出了规定。从公法的角度讲，主要是从城市规划、建筑设计要求上对公民的采光权加以规定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活质量。从私法的角度看，主要是从相邻关系着眼，赋予公民采光权。受害人完全可以依照相关法规与对方当事人进行协商，如协商不成可以投诉到政府行政部门或者到人民法院起诉。

二、采光权是基本的人权，是基本的物权，具有排他的物权性

任何一个人都不会放弃生存与发展的权利，但是采光权可以通过契约约定而放弃。经由邻地照射而来的阳光，其采光利益仅在邻地未利用之前方能享有阳光，如果通过契约放弃了是完全可以的。放弃的代价可以双方约定，可以与采光权受到侵犯使得的赔偿标准一样计算，甚至可以花费更高或者低廉的价格。放弃采光权是权利人的一种自由处分权，所以从这种意义上说，采光权是物权。新颁布的《中华人民共和国物权法》肯定了采光权是物权的一种，光线属于老百姓的私有财产。

三、采光权之损害物及责任主体

目前，造成采光权之损害的建筑可分为两类：一类是违章建筑，另一类是合法建筑。

违章建筑顾名思义就是没有规划许可证私自建设、搭建、改建已有的房外设施。

违章建筑物损害了邻人的采光权，其责任主体是违章建筑的搭建者、改建者。承担责任的方式一般是停止侵害，恢复原状。

另一类建筑就是合法建筑，即开发商依法取得建筑许可证、规划许可证的高层建筑物。承担责任的主体是开发商，即合法建筑之受益人。

每每出现了合法建筑采光权侵权纠纷之后，老百姓将开发商诉之于法院，相关法律中规定的民事责任“恢复原状”就不适用了，最后的结果往往是开发商赔上一点钱作为终结。开发商也愿意赔钱。

开发商要新盖一栋楼房新楼盘挡住采光如何赔偿 ，未来建成后会遮挡住新楼盘挡住采光如何赔偿 你居住的这栋楼的阳光新楼盘挡住采光如何赔偿 ，你维权的方法如下：

第一，项目规划报审需要公示，公示期间你去规划局投诉是非常有用的，记得一定要多拉上几户人家。其次，您可以向开发商要求补偿一定的费用。

第二，就算规划审批通过新楼盘挡住采光如何赔偿 了，你也可以去信访办投诉，坚持连续几天去投诉，也能引起有关人员重视你的问题。

第三，如果项目在采光计算上没有问题，你仍然可以对项目提出异议，因为项目建设改变了你既有的生活环境，影响了你出行等等问题。

记住要多找几户人家一起去，一家是不好使的，如果你住高楼层，那么你争取到赔偿的办法就是积极聚合人群去投诉。唉，被这样操磨了多年，多么痛的领悟！

法律规定，判断影响采光新楼盘挡住采光如何赔偿 的赔偿标准是新楼盘挡住采光如何赔偿 ：依照相邻关系间的“忍受限度”来确定的。就是当不动产权利人的权利受到邻人侵害时，基于诚实守信原则，如果超过了社会一般人的“忍受限度”，再根据国家有关建设工程标准，则影响采光人负有赔偿责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

直接去法院起诉即可。

《中华人民共和国国家赔偿法》第二条规定新楼盘挡住采光如何赔偿 ：“国家行政机关违法行使职权侵犯利害关系人的合法权益造成损害的新楼盘挡住采光如何赔偿 ，利害关系人有权要求国家赔偿。”

因该违法行为致使原告房屋与南侧房屋之间的日照间距系数不能达到规定的标准新楼盘挡住采光如何赔偿 ，原告居室的采光、通风等权利受到影响，原告有权要求国家赔偿。原告因向被告提出赔偿请求未果，在法定期限内向法院提起行政赔偿诉讼，符合国家赔偿法第十三条规定的赔偿程序。

扩展资料新楼盘挡住采光如何赔偿 ：

民法通则第八十三条的规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”规定相同的还有《中华人民共和国城市规划法》第四十条的规定。

属于司法解释的有《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中第九十七条至第一百零三条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出的规定（但未对采光问题单独规定）。

此外还有《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍新楼盘挡住采光如何赔偿 他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。”

属于行政法规的有国务院《城镇个人建造住宅管理办法》第6条的规定。属于行政规章的有《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第7条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。

参考资料来源：百度百科 ——采光权