房屋采光权赔偿标准

侵犯采光权赔偿的法律依据和标准通风、采光和日照是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着城市化的发展房屋采光权赔偿标准 ，在现代都市房屋采光权赔偿标准 ，建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市土地价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小，高层建筑的增多，这些变化使得建筑物之...

侵犯采光权赔偿的法律依据和标准

通风、采光和日照是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着 城市化 的发展，在现代都市，建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市 土地 价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小， 高层建筑 的增多，这些变化使得建筑物之间的通风、采光和日照的矛盾越来越多。对相邻通风、采光和日照权问题，我国法律只有原则性规定，而没有具体的实质性内容。是判断侵害相邻人采光权的标准、赔偿的标准等，法律条文中没有明确规定，给案件的审理带来很大难度。可见，涉及“采光权”纠纷的诉讼若想有一个圆满的结局，仅凭法院司法审判之力已经远远不够。一些长期审理相邻权纠纷案的法官认为，有关部门针对百姓的“采光权”问题应尽快出台一系列的“阳光政策”。首当其冲的是，应当注重“提前”，把维权的着眼点放在“事前预防”上，而不应该把维权寄托在“事后胜诉”上。让法律充分发挥事前的预防和制止功能，而不能仅靠事后执行判决来发挥法律的威力。其次，加大对违反规划、随意建房的利欲熏心的 房产 开发商 的制裁力度，不能简单地一赔了事。最后，呼吁有关部门能够增加规划审批的透明度。正是因为 房屋买卖 双方对规划问题上的信息高度不对称，开发商才有了蒙骗 购房 者的充分余地，导致开发商和规划部门可以相互“协调”，随意违反采光等规定，事后互相推卸责任，从而增加维权难度。若能如此，公民的“采光权”才有可能走出尴尬的境地。

据一些业内人士对采光权纠纷案件的调研分析，认为引发此类纠纷增多的原因主要是两个方面房屋采光权赔偿标准 ：

一是有的规划部门或是审批规划不尽合理，或对违章建筑制止不力，或经不起房产开发商的“公关”而过分偏袒房产开发商的利益，在规划中往往忽视居民的“采光权”，等到违章建筑建成后再行补救为时已晚，从而错过弥补的最佳时机。

二是有的房产开发商为了牟取暴利，对明知是侵害他人合法权益的违章建筑，仍在软磨硬抗，强行施工。他们清楚，房产开发商要获得利润的最好方法就是缩短楼间距。于是，谁都想在有限空间里获得更多的利润，在挤出的空间里多盖几栋楼，多增加一些面积。待房屋建成卖出后就溜之大吉，对日后可能发生的 “采光权”纠纷则不管不顾。

近年来，因为采光权纠纷而诉诸公堂的报道屡见不鲜：湖北省荆州市三市民状告城管局，打赢“采光权”官司——法院判决侵害方停止侵权，赔偿10户居民每天每户电费1.12元，直到停止侵害房屋采光权赔偿标准 ；湖南省长沙市一市民赢得“采光权”——法院以 房屋面积 作为赔偿标准，受害方吴某64.73平方米的 住宅 获得了7120.3元的“遮光”补偿；江苏省苏州市一市民因“采光权”状告市规划部门而胜诉，但却在要求赔偿的诉讼中败诉，等等。对此，有业内人士指出：如今，在寸土寸金的城市中，楼间距缩水是普遍的事情，“采光权”纠纷可以说是屡见不鲜。

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。2007年10月1日实施的《中华人民共和国 物权 法》在民法通则规定的基础上，对通风、采光和日照的问题作进一步规定。《物权法》第八十八条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。2001年7月31日，建设部颁布《建筑采光设计标准》；2002年8月30日，建设部专门就 房屋建筑 部分发布《工程建设标准强制性条文》；2002年3月1日，建设部发布《城市居住区规划设计规范》，按照该规范规定，旧区改造住宅日照标准按照大寒日日照不低于1小时执行。

在现行的国家标准gb50180-93《城市居住区规划设计规范》及建设部公布的《条文说明》里，对此有着明确的规定，其中《全国主要城市不同日照标准的间距系数》序号20列出：沈阳市南北走向楼房间距应该为南楼高度的1.7至1.87倍。

侵犯采光权不仅使他的房屋价值严重减损，更为严重的是给受害人正常的生活和工作带来了影响。每个月的电费开销就有了增加（购买的楼房使用年限是70年）。同时由于反射光的污染，家人的身心健康和情绪均受到直接影响。在精神上承受着巨大的痛苦和损害。受害人可以认为是 房地产 公司建筑的高层建筑严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，同时还受到污染。为此，受害人可以要求开发商赔偿他房屋贬值费、电费增加的费用、精神损害 赔偿金 等损失。

国家建设部《 民用建筑 通则》规定：“建筑物高度不应影响邻地建筑物的日照要求”。建设部和国家技术监督局1994年联合发布的g b50180-1993号《城市居住区规划设计规范》也规定：“住宅间距应当以满足日照要求为基础来确定。”

1994年《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定房屋采光权赔偿标准 ：“被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。”

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中，目前有两种计算公式，均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数：一种是低于国家标准的：时间差（分钟）×赔偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）+超过国家标准的时间差（分钟）×补偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）。

另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿房屋采光权赔偿标准 ；低于国家标准的计算赔偿数额： 赔偿单位（元/平方米）×居室或客厅面积（平方米）

建设部门或起诉拆除.

侵犯采光权没有具体标准,法院根据实际情况确定.

所谓采光权房屋采光权赔偿标准 ，通常是指房屋房屋采光权赔偿标准 的所有人或使用人享有从室外取得适度光源房屋采光权赔偿标准 的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定?现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

房屋遮阴费属于侵犯房屋采光权赔偿标准 了房屋采光权赔偿标准 他人的采光权房屋采光权赔偿标准 ，其赔偿依据是由民法典规定的房屋采光权赔偿标准 ，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

扩展资料房屋采光权赔偿标准 ：

《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国民法典

2022年采光日照通风房屋采光权赔偿标准 的标准是什么

2022年采光日照通风的标准是什么，中国因为在北半球，所以为了采光好，都采取阳宅立南北向。万物生长离不开光的照耀，只有在明亮的地方，房屋采光权赔偿标准 我们才能更好的生活。以下分享2022年采光日照通风的标准是什么？

采光日照通风的标准是什么1

一、采光权的法律规定多少米

按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0．70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用房屋采光权赔偿标准 ：楼高：楼间距＝1：1．2比值计算。楼间距是住房保证日照的一个考察参数，即以保证日照时间在每天1个小时以上为前提，另外关于楼间距的数字规定与楼的朝向有关，南北朝向其楼间距与阳面楼高的比例为1．5，南北偏东为1．3，东西朝向为1。

房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。

二、相关法律规定

根据《民法典》有关规定规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。

所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大。现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

专家说法：所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧。

有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《民法典》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。

采光日照通风的标准是什么2

一、采光权法律规定

1、《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2、《民法典》第二百九十三条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

二、采光权侵权的认定

1、新建筑物使在先相邻建筑物采光低于国家日照标准；

《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180－93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

2、采光虽合乎国家日照标准，但新建筑物使在先相邻建筑物的采光低于原标准，亦属侵权。

三、影响采光的事实认定

1、双方协商认可；

2、双方委托鉴定机构鉴定；

3、提起诉讼，由人民法院组织司法鉴定。

四、采光权侵权的赔偿标准

1、赔偿与补偿

被遮挡后的日照时间低于《规范》规定的标准的，由侵权人对被侵权人承担赔偿责任；虽被遮挡，但被遮挡后的日照时间高于上述标准的，由侵权方对被侵权方进行适当经济补偿。

2、赔偿内容和原则

对采光权的`侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其

他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。在确定赔偿数额时，应当综合考虑采光时间、居室（客厅）受光面积，对于阳台、厨房、厕所等则不应计算在采光面积内。

3、赔偿数额的计算

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。我倾向下面的计算方式：可以先行确定受侵害房屋每平方米每小时采光的赔偿基数（N元），然后乘以受到侵害的建筑面积、每天的受害的小时数、再乘以不动产未来的使用寿命，此外再加上因采光权被侵害而受到的精神损害赔偿就可以得出具体数额。

具体公式可以表述成：N元／平米／小时×房屋总受害平方数×每天受害小时数×受害总天数＋一次性精神损害赔偿额＝总赔偿额。当然，赔偿基数的确定以及具体数值的测算应由专业人士来进行。

我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180－93）》规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

以上就是2022年采光权如何计算的相关内容，采光权的赔偿计算不光是要计算房屋采光面积的损失，还要结合对日常用电用气费用、采光减少对住户身体的影响等多方面来计算，这样能更好的补偿采光损失。

采光日照通风的标准是什么3

买房子采光真的很重要吗？

是的。楼间距越大，采光越好。前后的楼间距过小，则采光会受到影响。这个简单的道理，相信大家都懂。

朝南的房间采光好，朝北的房间采光差。如果一个房子，朝南的窗户少，则采光就比较差了。客厅和主卧要朝南，在此基础上，如果还有其它的功能分区朝南就更好了。

一般来讲，高楼层的采光比低楼层的采光好。但如果楼间距够大，周边没有高大的建筑物，则低楼层的采光，也是不错的。

看房间采光最好的时段：

1、冬季看房是辨认房屋采光好坏的好时机，因为冬季的日照角度小。如若房子在冬季的采光都很好，其他季节也便不用担心。

2、看房子的采光，尽量选看毛坯房。毛坯房能排除灯光、隔断等干扰，干干净净看出房子的采光效果。同时，上午去看房比较好，若到上午11点还没有日照，则采光不佳。

民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作房屋采光权赔偿标准 了一个抽象的规定.

民法通则第八十三条中的相关规定:

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

有没有对你的采光权进行侵害,一般是以房屋日照时间的长短来认定的.至于间距,你现在可以先了解一下该房屋进行施工是否取得了合法手续,是否有施工许可证及规划许可证等.

关于日照还有一个部门规章:

房屋采光权赔偿标准 我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定.

房屋采光权赔偿标准 我办理过采光权的案件，一般都是要通过鉴定才能得到是否侵害采光权的科学结论，案件处理起来是会有个程序的．

但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准.因此,建议参考下列因素来合理提出请求金额:

由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。