没有宅基地证的房屋怎么补偿

无证房产拆迁补偿考虑因素有很多没有宅基地证的房屋怎么补偿 ，例如可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

1、符合当时的法规

建房还没有明确的要求申请宅基地证没有宅基地证的房屋怎么补偿 ，因此在这之前的房屋，只要手续齐全，符合当时的法规，那就可以拿到补助金。

2、老宅

如果是祖上留下来的老房子，一直被继承到今天是可以拿拆迁补偿的。毕竟受历史的影响，这类房子都没有办理证件，但只要房子多年里没有变动，没有扩建，那就可领取安置补偿。

3、规划拆迁

随着城镇化的不断扩张，很多的农村也成为没有宅基地证的房屋怎么补偿 了城镇，农民也成为了市民。这几年里，我国的城镇化率也在稳步的提升中，不少村庄也已经纳入了城镇的规划范畴。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。这部分也可以领取安置补偿。

农村宅基地 产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是 宅基地补偿 ，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，拆迁没有宅基地怎么赔偿这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其没有宅基地证的房屋怎么补偿 他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。　 1、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。 2、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。 3、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定 拆迁补偿 款，并与 安置房 屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。其没有宅基地证的房屋怎么补偿 他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。 4、农村集体经济组织或者村民委员会在 集体土地 上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。 5、农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、 法规 和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。 6、拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《 北京 市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。 7、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以 房屋所有权 证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。

你好，农村宅基地拆迁一般采取货币补偿、产权置换及提供宅基地建房等方式对被征收人进行补偿安置。一般情况下，被征收人选择产权置换没有宅基地证的房屋怎么补偿 的，按拆一还一没有宅基地证的房屋怎么补偿 的原则进行，被征收人选择货币补偿的，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平

法律分析：无证房屋被纳入征收范围之后没有宅基地证的房屋怎么补偿 ，房屋所有人可以获得以下赔偿：1、农村房屋一般都属于集体土地上的房屋没有宅基地证的房屋怎么补偿 ，其征收后按照土地管理法的相关规定进行补偿。首先是房子本身的价值损失2、房屋的附属设施以及宅基地上的其没有宅基地证的房屋怎么补偿 他附着物费用。3、过渡费、签约费、奖励费，社保费用等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条 规定，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

1、农村自建房没房产证而可以取得拆迁补偿没有宅基地证的房屋怎么补偿 ，在农村自家没有宅基地证的房屋怎么补偿 的宅基地可以自己建造房屋而不用批准没有宅基地证的房屋怎么补偿 ，物权法上属于原始取得没有宅基地证的房屋怎么补偿 ，也可以在宅基地使用权证上补充建房信息.

2、农村没有房产证的房屋，是合法建筑的，即使没有房产证也在对房屋价值进行评估后，按征收部门与被征收人协商好的价格进行赔偿。是违法建筑，不给予经济补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。