青岛高层公摊面积标准

高层公摊面积在15%-30%是属于正常范围。

公摊面积的计算参考青岛高层公摊面积标准 ：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙青岛高层公摊面积标准 ，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

高层公摊注意事项

目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。

公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。

【法律分析】：高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用青岛高层公摊面积标准 了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：

(1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。

(2)若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。

(3)若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。

(4)若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。

高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积青岛高层公摊面积标准 ；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

高层公摊面积受到很多人的关注。中国的人口压力也是越来越大了，中国的高层住宅也变得越来越多了。因此，购买高层住宅的人也变得越来越多，那么，有关于“高层住宅公摊面积”的问题就是大多数购买高层住宅的购房者想要了解的问题了

高层公摊面积受到很多人的关注。中国的人口压力也是越来越大了，中国的高层住宅也变得越来越多了。因此，购买高层住宅的人也变得越来越多，那么，有关于“ 高层住宅公摊面积 ”的问题就是大多数购买高层住宅的 购房 者想要了解的问题了。关于高层公摊面积，我也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看高层公摊面积的相关内容。

一、高层公摊面积是多少

高层公摊面积一般是多少呢？这是一个非常关键的问题。

如果青岛高层公摊面积标准 你购买的住宅在有电梯的板式小 高层建筑 中的话，那么公摊的系数通常就是在15～20％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～25％之间。

如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～22％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的 塔式高层 建筑中的话，公摊的系数通常就是在20～30％之间。

一般来说，套内的建筑面积可以由以下三部分组成青岛高层公摊面积标准 ：套（单元）内的使用面积，这里可以包括 卧室 、 起居室 、厅还有 过道 、 厨房 、 卫生间 、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套（单元）内墙体面积；阳台建筑的面积等等。

二、高层公摊面积国家标准

高层公摊面积的国家标准是什么呢？国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为 房屋 的类型还有房屋的 配套 都是不同的，公摊面积的大小也是不一。 公摊系数 如果是35％，那么公摊系数可以说就是非常高的了。

三、高层公摊面积包括什么

高层住宅公摊的面积可以包括：电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话，就意味着你的住宅的舒适度也是越高的，各种公共配套也都是有的；如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找 开发商 理论要求补偿。

在高层建筑中，因为结构的需要，在下面几层（商业区和办公区）很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构 柱 ，那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中（分零摊位除外），这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。

如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话，这样是并不为某一户专用的，可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合 产权 人的客观利益。

《 房产 测量规范》中明确的规定了套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，由此可见把承重结构柱纳入 套内面积 是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。

高层公摊面积的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

由于公摊面积的过大的原因青岛高层公摊面积标准 ，使许多打算购买高层楼房的人转而购买了多层楼房。毕竟，当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道，导致了高层住宅公摊面积的增大。可是高层的公摊面积的标准是多少呢？今天搜房网小编来给大家具体讲一下。

一般来说，多层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.8，高层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)。要了解高层的公摊面积的标准，咱们得先来了解几个知识点。

房屋使用率的含义：

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。

套内使用面积的计算方法：

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积青岛高层公摊面积标准 ；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；

5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

高层公摊面积的标准：

首先了解几个公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

具体到楼层数来分析：

7层以下住宅公摊率为7-12%：

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14-24%：

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

小编要提醒大家的是，除了公摊之外，还有一部分要占到整个住房的面积，那就是墙体的厚度。因此大家在购房时一定要将房子的面积了解清楚，防止被开发商的花言巧语蒙骗。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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公摊面积国家标准具体如下：

1、在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。青岛高层公摊面积标准 我们都知道，公摊面积越小，青岛高层公摊面积标准 我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，青岛高层公摊面积标准 你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。