青岛农村二层宅基地拆迁

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农村宅基地拆迁补偿标准中关于农村青岛农村二层宅基地拆迁 的宅基地有具体青岛农村二层宅基地拆迁 的规定。1、农村青岛农村二层宅基地拆迁 的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其青岛农村二层宅基地拆迁 他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

青岛市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

征收土地应当给予公平、合理的补偿青岛农村二层宅基地拆迁 ，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其青岛农村二层宅基地拆迁 他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

农村二层或多层房屋拆迁青岛农村二层宅基地拆迁 ，合法面积是怎样认定青岛农村二层宅基地拆迁 的呢？

对被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋开展估价的一个前置程序，依照住建部《大城市房屋拆迁估价实施意见》(以下称《指导意见》)第十二条第二款的相关规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记述为标准;全国各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特殊规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁对被拆迁房屋的性质或是面积协商一致的，以其商议结论。

行政主管部门申请办理确定。对被拆迁房屋的面积不可以协商一致的，可向按照《房产测绘管理办法》设立房屋面积鉴定中心申请鉴定;并没有开设房屋面积鉴定中心的，能够授权委托具备房产测绘资质的房产测绘企业计算。该《指导意见》第十二条第四款要求，对拆迁所涉及到的的被拆迁房屋的性质和面积评定的实际问题，由市、县整体规划行政主管部门和房产管理单位制订方法加以解决。

房屋拆迁中，拆迁方一般会以房屋权属资格证书上（房屋产权证、宅基地使用证等有效权属证实）的标明面积为标准，以此作为拆迁面积计算。对于有在册的房屋，可根据有关建房子准许文件上面积为标准。没有权属证明的，那么就需要评定方入户口现场测量。在这儿侓师提示，在具体的房屋拆迁环节中，针对无权属证明的房屋可能被认定违章建筑而无法取得赔付，事实上没证工程建筑并不等同于违章建筑，针对没证、拆建、改建等状况征缴方都需进行实际调研，例如房屋的建立期限，没证缘故等。

同时在征收土地拆迁环节中，双层房屋的赔偿，会依据各个地方现行政策的差异来定，比如，结合当地法规规定，农村宅基地只可以修建4层，那样4层之上均是违章建筑，因此在建房子时应注意叠加层数是不是合规管理有效，应用面积是不是超出工程建筑面积等诸多问题，才可以在拆迁时得到尽可能多地赔偿。在具体拆迁环节中，被拆迁的房屋的赔偿价值与房屋的面积、主要用途、性质等各个方面要素有关，涉及到的法律条款也非常复杂，一旦被拆迁人对于房屋价值分析有异议的，能够寻找知名律师的支持