装修他人房屋不当得利的类型

首先错误装修乙装修他人房屋不当得利的类型 的房屋对乙的财产权造成装修他人房屋不当得利的类型 了伤害,甲方可以要求享有装修材料所有权装修他人房屋不当得利的类型 ，但须赔偿乙方的房屋损失。装修不同于普通便携财物装修他人房屋不当得利的类型 ，在装修及拆装修过程对乙方都会造成其它损害。结论，甲方享有装修材料的所有权，乙方也有权要求甲方赔偿其损失。

建议与其协商稍微给你点补偿，或者认装修他人房屋不当得利的类型 了吧，毕竟你把人家房子给装了。比如地砖，假如装了，拆的费用比装的费用高很多，而且非常扰民，对乙方的房体也有影响。

装修房子的注意事项：

01、需要注意水电的改造。

水电改造时需要注意的地方是比较多的装修他人房屋不当得利的类型 ，比如说厨房和卫生间空间的防水措施需要做好，特别是卫生间，不仅仅要在地面做防水墙面啊，同样也要做好防水，另外就是地漏以及下水管道的防水也算是重中之重装修他人房屋不当得利的类型 了。家中的水管在排布的时候要尽量走顶不走地，在布电线管的时候是要开槽的，要注意开槽的位置，同时要注意强电和弱电之间的距离。

02、油漆工的注意事项。

墙面如果准备使用乳胶漆的话，那么在施工之前要注意一下空气当中的湿度，如果湿度太大就很容易出现色差，这样施工的质量将会大大的下降，而且还会影响整体的施工工期。所以一般建议在晴天去施工，否则后期很容易出现漆膜空鼓的现象。

以下行为是属于违规的：

01、随意破坏承重结构。

在装修的时候很多人会把家里的一些墙壁给拆掉，但是在装修时千万不能随意破坏承重墙体。建筑物在建造好了之后已经有了固定的配重，如果因为个人喜好对原有的承重结构进行修改，那会影响到整体的结构，这样做是非常危险的，因为这样会破坏房子整体的完整性以及抗振性，最终墙体很容易出现开裂或者是坍塌。

02、随意的搭建院子或者是搭建屋顶。

这其实也是属于违规行为，开发商有的时候会建造露台，但其实露台和公共区域是连在一起的，如果为了增加自己的使用面积，而私自在露台上面搭建的话，那是非常危险的一件事情，而且也是违规的。在露台上搭建的小院子和楼房主体本身并不是一个人体，因此牢固程度肯定是不达标的。

(1)对于住宅装修装修他人房屋不当得利的类型 ，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动装修他人房屋不当得利的类型 的装修他人房屋不当得利的类型 ，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正装修他人房屋不当得利的类型 ，并处500元以上1000以下的罚款。

(2)对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款;对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。

(3)对于房屋装修必须申领建筑工程施工许可证而未取得施工许可证就擅自施工的，将按照《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》的规定由有管辖权的县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以5000元以上30000元以下的罚款。

添附是物权法规定的取得所有权的一种方式装修他人房屋不当得利的类型 ，主要有混合、加工、附合三种具体的方式

混合装修他人房屋不当得利的类型 ，如两袋米混在一起了，那么两袋米的原所有权人都对混合后的米有所有权

加工，劳动的添附，如在一根木头上进行雕刻，使得木头成为艺术品，原来木头的所有权人就丧失了雕刻品的所有权，雕刻者成为雕刻品的所有人，原木头所有人只享有债权

附合，如装修房屋，刷在墙面上的油漆与房屋整体附合在一起，房屋所有权人取得油漆的所有权，油漆所有人只享有债权

按照你给的意思，我给你举一个例子，你就懂了

例：我在街上捡到一捆毛线，觉得很漂亮，回家就纺织成了毛线手套。后来原毛线所有人找到我说那捆毛线是装修他人房屋不当得利的类型 他的，要求我返还毛线（返还原物请求权），我可以拒绝吗？可以装修他人房屋不当得利的类型 ！因为我捡着毛线后进行了加工，加工成手套后，我就成了手套的所有人，原物（那捆毛线）已经灭失，装修他人房屋不当得利的类型 他已经丧失了所有权，他就丧失了物权请求权（返还原物）。那么那捆毛线的所有人没有了物权，享有什么权利呢？不当得利返还请求权！是债权请求权！债权请求权中是不包括返还原物请求权的！

不当得利是债发生的原因之一，构成不当得利只产生债权请求权

在上面的案例中，如果构成不当得利，那么一定是原物已经灭失，否则按照物权法107条规定，遗失物不发生善意取得，所以原物权人依然享有物权请求权，所以在不当得利中，没有返还原物请求权

但是不代表说整个债权请求权体系都没有返还原物请求权，只是说在这种不当得利下，没有返还原物请求权

其实这个涉及到一个争议很大的问题（物权行为的无因性理论和有因性理论），如合同法规定的合同无效的后果是恢复到合同成立之前的状态，那么这个返还原物是债权请求权还是物权请求权？结论不一样，对债权人的保护力度就不一样，对交易的影响就不一样。

文集正文

法律快车>黎振飞律师>律师文集>文集正文

房屋租赁合同纠纷案件中装修他人房屋不当得利的类型 ，对装饰装修物应如何处理？

发布时间 : 2013-11-17 浏览量 : 182

房屋租赁合同纠纷案件中装修他人房屋不当得利的类型 ，对装饰装修物应如何处理？

房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题，装饰装修的处理涉及到债权和物权两大领域，涉及到添附制度、不当得利等民法理论，该类案件的处理在理论界及审判实务界均引起高度关注。最高人民法院在吸收各级人民法院和学术界意见基础上作出的司法解释，确立了处理此类纠纷的规则装修他人房屋不当得利的类型 ：承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任；承租人经同意装饰装修，区分情况适用不同的处理原则，一是，对附合和未形成附合的装修装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权；已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是，出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不同情况。合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿；不同意利用的，装饰装修的现值损失作为无效合同的损失，由双方按照过错承担；合同解除，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。在双方均无过错情形下，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失；需要注意的是，合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿；合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。

一直以来，各地人民法院对附合装饰装修损失的认定，方法多样，标准不同，统一这一问题的法律适用，对司法审判意义重大，为此，最高人民法院作出的司法解释，根据有效合同和无效合同的不同法律效果，对装饰装修损失采用了“现值损失”和“残值损失”两种不同的标准。