开发商交错房的责任

开发商逾期交房，除具有法定或者约定免责事由外，应承担违约责任。如果逾期在合理期限范围内，开发商应承担违约金并继续履行合同；如果逾期时间过长，开发商怠于交房，则房屋购买一方有权要求解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定开发商交错房的责任 的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同开发商交错房的责任 ：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其开发商交错房的责任 他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其开发商交错房的责任 他情形；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

开发商逾期交房业主维权时应当履行催告义务开发商交错房的责任 ，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期开发商交错房的责任 的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由开发商交错房的责任 的开发商交错房的责任 ，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定开发商交错房的责任 的时间开发商交错房的责任 ，将预售商品房交付购房人开发商交错房的责任 ，开发商逾期交房，应付违约责任。

商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。

开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》中明确约定开发商交错房的责任 了逾期交房的违约责任承担方式，即：按日承担房款的万分之一的责任承担方式。根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果双方对违约责任承担的方式没有进行约定，那么开发商交错房的责任 我们来看最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定。

您好开发商交错房的责任 ，如果是开发商交错开发商交错房的责任 了钥匙开发商交错房的责任 ，那么错误责任在开发商一方。损失也应由开发商承担。出现这种问题开发商交错房的责任 ，恐怕开发商会百般抵赖。建议您找律师商量后，再找开发商协商。

在国人的意识深处房子就代表“家”，代表归宿，从小家人就会叮嘱我们，出门了，记得回家，家里有爱你的爸爸妈妈，还有一个为我们遮风挡雨的“家”开发商交错房的责任 ！特别每到过年，无论身在何方在条件允许的情况下都想着从远方回到家里，回到我们居住过的房子里，一家人团聚在一起，喝茶吃饭聊天，多么幸福融洽，房子就是家的缩影，中国人向来家庭观念很重，所以对国人来说，买房也是人生中的大事，有了房子就意味着有了安身立命之所。

而在中国，房价一直节节攀高，特别是近二十年连续上涨，因为改革开放后到现在，正好是一个前所未有的全球性的通货膨胀期，主要还是与经济大环境和大周期有关系，数据显示，房地产在我国家庭资产配置中占比高达 71.5%，远高于美国的 15.5%，在中国买一所房子对于普通家庭来说并不容易的，动辄成千上万的房价让很多人也是望尘莫及，有时候买了房子会倾其毕生积蓄。

正因为水涨船高的房价，所以大家在买房和收房的时候一般会比较谨慎的，就算多方对比选择，也还是难免会遇到很多的问题，特别是在收房验房时，很多问题见光死，比如收房时面积与购买前合同有出入，或是户型有出入等等，收房时一定要注意几点开发商交错房的责任 ：一、收房中经常出现收房流程严重不合理，如先缴纳一定数额的物业管理费才可办理入住手续，然后才能验收房屋等。二、收房时必须仔细查看的文件，特别是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。三、仔细查看购房签约时细化条款，由于房地产开发环节的复杂性，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求越详细约准确越好。

如果在验房、收房时发现房子开发商弄错买房时选择的户型，实际交房的户型与合同不符，可能存在房屋竣工验收不过关的可能，这也属于违约行为的一种，于这时候一定要及时的解决处理，可以先暂缓交房，和开发商反馈情况及时协商，如果开发商不积极应对解决的话可以走法律途径。