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开发商预埋水管漏水谁的责任
两种不同的主张权利的方式。
第一是合同关系开发商预埋水管漏水谁的责任 ，按照保修期的规定，由开发商承担责任。
第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。
但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
法律依据：《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过开发商预埋水管漏水谁的责任 了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）
法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限开发商预埋水管漏水谁的责任 ；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、（关于侵权法律关系）保修期虽然已过，但是如果开发商预埋水管漏水谁的责任 你所述真实，即是第一次使用水管，那么你可以要求开发商承担侵权责任。侵权责任的方式为：赔偿损失（包括维修管道、以及楼下和你家因漏水产生的财产损失）。
法律依据： 《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失
3、按照侵权法律关系来处理，你仍没有过诉讼时效，诉讼时效的起算点是自知道损害发生之日起2年。
《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
扩展资料
案例一：
近日，家住济阳县某家属院的王女士，给本报的“有事您说”打来电话咨询，楼上的厨房下水道向下渗水，究竟应该物业来修还是楼上的住户自行修理。
县房管局开发管理科相关负责人称：“楼上漏水，该谁修这一问题也是分很多情况的。”如果房子还在交房后两年时间内，也就是所说的保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。
如果过了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。
此外，济阳县还有一些比较老旧的家属院等，由于没有物业管理，就像王女士所在家属院，应该与楼上协商解决，一起修理漏水渗水处。
案例二：
楼上“无人房”不停漏水，王先生家的小区竣工3年多，新房子出现这样的问题让他很闹心。“我家房子是新装修的，天花板就这样被楼上漏下的水弄花了，感觉很心疼。”王先生说，楼上漏下的水不仅将他家天花板弄花了，而且闻着还有一股异味。
为此，王先生没少和物业沟通，通过了解他才知道，“无人房”不是漏水点，真正的漏水点发生在“无人房”的楼上7楼。
“我找过小区物业公司，物业公司通过调查发现，水其实是从我家居民楼7楼漏下来的。”王先生说，他找到7楼的邻居，邻居告诉他，关于房子漏水的问题物业也在协调，但是一直没有查到真正的漏水点，7楼屋内没有出现任何漏水点，所以房子不知道该咋修。
对于此事，吉林实达律师事务所马群英律师表示，根据建筑工程有关规定，房屋质量保修期限为基础结构工程50年，建筑类1年，防水工程5年，采暖为两个采暖期、给排水为两年，其它为1年，而房屋保修期是从工程验收合格交工之日起算起。
“王先生的情况在保质期内，可以要求房地产开发商对此负责。”马律师说，一般情况下，小区的施工方需交给房地产开发商一部分房屋质量保证金，在质保期内，施工方应负责小区房屋质量问题。
此事中，如果漏水的是下水管道管线，就应该检查此漏点属于质量问题还是人为问题，以此定责。
参考资料：人民网 楼上漏水该谁修？ 房管局:保修期之内开发商负责
人民网 楼上漏水楼下挨泡 律师：可要求开发商对此负责
开发商暗埋水管漏水谁的责任两种不同开发商预埋水管漏水谁的责任 的主张权利的方式。
第一是合同关系开发商预埋水管漏水谁的责任 ，按照保修期的规定，由开发商承担责任。
第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。
但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。
法律依据：《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过开发商预埋水管漏水谁的责任 了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）
法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限开发商预埋水管漏水谁的责任 ；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
扩展资料
案例一：
近日，家住济阳县某家属院的王女士，给本报的“有事您说”打来电话咨询，楼上的厨房下水道向下渗水，究竟应该物业来修还是楼上的住户自行修理。
县房管局开发管理科相关负责人称：“楼上漏水，该谁修这一问题也是分很多情况的。”如果房子还在交房后两年时间内，也就是所说的保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。
如果过开发商预埋水管漏水谁的责任 了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。
此外，济阳县还有一些比较老旧的家属院等，由于没有物业管理，就像王女士所在家属院，应该与楼上协商解决，一起修理漏水渗水处。
参考资料来源：人民网 楼上漏水该谁修？ 房管局:保修期之内开发商负责
房屋开发商预埋的水管渗水，物业称保修期已过，谁应付责任？开发商预埋的水管出现漏水，造成房屋漏水，那么保修期已过的情况下，应该动用维修基金，来进行维修。
房屋漏水。
发现漏水后，应该怎么处理？
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。
2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
对于漏水造成的损失，又该如何索赔?
1、找楼上业主开发商预埋水管漏水谁的责任 ：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害开发商预埋水管漏水谁的责任 ；造成损害的，应当给予赔偿。”
2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？
如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？
开发商预埋水管漏水谁的责任 我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?
《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。
《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
楼房地埋管水管漏水算谁的责任属于房屋后期配套设施施工不到位开发商预埋水管漏水谁的责任 ；由房产开发商负责维修和赔偿损失。物业有责任负责联系开发商，因为它代表开发商做房屋交付后的配套设施的维护。如果物业推搪可以去建委告物业。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其开发商预埋水管漏水谁的责任 他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
卫生间预埋水管破裂谁负责？卫生间预埋水管破裂开发商预埋水管漏水谁的责任 ，应该由房屋开发商负责开发商预埋水管漏水谁的责任 ，如果找不到开发商开发商预埋水管漏水谁的责任 ，由物业小区协调负责
花洒预埋件丝口漏水谁的责任装修公司。
开发商预埋开发商预埋水管漏水谁的责任 的水管过了保修期后出现漏水开发商预埋水管漏水谁的责任 的开发商预埋水管漏水谁的责任 ，由房屋产权人承担维修的责任。
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的开发商预埋水管漏水谁的责任 ，施工单位应当履行保修义务开发商预埋水管漏水谁的责任 ，并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
