房屋合同违约赔偿标准

房屋租赁合同违约赔偿标准如下房屋合同违约赔偿标准 ：

1、房屋租赁合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十房屋合同违约赔偿标准 ；

2、房屋租赁合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金；

3、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款房屋合同违约赔偿标准 ：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款房屋合同违约赔偿标准 ：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

房屋租赁合同违约金房屋合同违约赔偿标准 的赔偿标准如下房屋合同违约赔偿标准 ：1、不能超过实际损失的百分之三十房屋合同违约赔偿标准 ；2、如果超过百分之三十的房屋合同违约赔偿标准 ，属于过高房屋合同违约赔偿标准 ，当事人可以请求予以降低；3、如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。

一、房屋租赁合同违约金的赔偿标准

1、房屋租赁合同违约金的赔偿标准如下：

（1）不能超过实际损失的百分之三十；

（2）如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求予以降低；

（3）如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋租赁合同违约处理流程

房屋租赁合同违约处理流程是：

1、如果承租人没有按照约定使用房屋内的物品，出租人可以选择解除合同，并请求赔偿损失；

2、如果房屋内物品是损害状况，或因老化、年限过长等原因自然损害，出租人需要履行维修义务，若未维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

1、有约定违约金房屋合同违约赔偿标准 的情况下在签订商品房买卖合同时房屋合同违约赔偿标准 ，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。

2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。

【拓展资料】

房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过2年。违约金有约定按约定，没有约定，参考如下法条主张赔偿。　

《中华人民共和国民法通则》

　第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

　第一百三十七条

诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十八条

超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

第一百三十九条

在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

第一百四十条

诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

第一百四十一条

法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。