郑州高新区拆迁补偿标准

郑州 拆迁补偿 标准是怎样郑州高新区拆迁补偿标准 的（注：本文所述标准仅做参考，具体标准以在政府部门下发安置补偿方案规定为准） 一、货币补偿评估价上浮30% 被 征收房屋 的补偿标准主要分为住宅类房屋和非住宅类房屋。《意见》规定，住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。 选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。 非住宅类房屋，将依据 房屋所有权 证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。 二、搬迁费、临时安置费等补助 对于被征收房屋屋主的补助，《意见》也特别进行了明确。主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。 1.搬迁费： 住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。 2.安置费： 住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时 安置房 的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。 现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。 临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。 3.物业管理补助： 被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。 各区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位： 为规范郑州高新区拆迁补偿标准 我市国有土地上征收与补偿活动，保障被征收人的合法权益，依法快速推进我市城市建设，依据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》(国务院令第590号)等相关法律、 法规 的规定，现结合我市实际，提出以下规定。 三、国有土地上 房屋拆迁补偿 标准依据原则 (一)房屋的补偿 被征收房屋的价值，按照房屋所有权证由具有相应资质的房地产价格评估机构按照 房屋征收 评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择产权调换的，负责征收的市、区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 负责征收的市、区人民政府应提供多种房源用于产权调换，安置房应当产权明晰、符合国家有关质量安全标准。 (二)特殊群体的补偿 征收领取本地社会最低生活保障金的被征收人的房屋，同时符合下列条件的： 属于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在他处确无住房; 按市场评估价不足以让被征收人购买建筑面积50平方米类似的住宅房屋。由负责征收的市、区政府购买建筑面积不少于50平方米的房屋进行产权调换，被征收人免交50平方米(含50平方米)以内的房屋差价。 (三)符合住房保障条件的安置 经住房保障机构认定后，符合住房保障条件且自愿选择保障性住房的被征收人，由负责征收的市、区人民政府优先给予住房保障。 (四)设有 抵押权 房屋的补偿 征收设有抵押权的房屋， 抵押 人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。 抵押人和抵押权人协商一致的，房屋征收部门按照双方协议对被征收人给予补偿。达不成协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机关办理提存;对被征收人实行房屋产权调换的，抵押人可以变更抵押物。 (五)未经登记房屋的补偿 未经登记建筑的认定由负责征收的市、区人民政府负责，依法按照相关程序，出具认定结论，按照认定结论结合房地产市场评估价进行补偿。 四、国有土地上房屋拆迁补偿标准细则 (一)住宅房 1.选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。 2.选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是被征收房屋所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积的，安置房按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。 (二)非住宅房 依据房屋所有权证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。 五、国有土地上房屋 拆迁 补助标准 (一)搬迁费 住宅房：被征收房屋按建筑面积每平方米30元的标准，发给被征收人搬迁费，不足1200元的，按1200元发放。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。 非住宅房：被征收房屋按建筑面积每平方米40元的标准，发给被征收人搬迁费。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。 被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费发给房屋承租人。 (二)临时安置费 住宅房：实行期房安置并由被征收人自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收人房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发给被征收人临时安置费，不足1200元的，按照1200元发放。 现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。 临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。超过临时安置期限在一年以内(含一年)的，临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月30元的标准发给被征收人;超过临时安置期限在一年以上的，临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月40元的标准发给被征收人。 非住宅房：现房安置或货币补偿的，按被征收房屋房地产市场评估价的4%支付临时安置费;期房安置的，按被征收房屋房地产市场评估价的8%支付临时安置费。临时安置期限不超过36个月，超过本期限需要增加的临时安置费由房屋征收部门与被征收人、房屋承租人协商议定。 (三)停产停业损失 按省政府《国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政[2012]39号)文件规定执行。 (四)装饰装修补助 由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 (五)物业管理补助 按被征收住宅房屋所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予三年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算物业管理补助。 (六)其它事项 因征收造成固定电话、互联网络、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调、热水器(太阳能、燃气、电)、精密仪器等固定设备的拆装费用，有规定的，按其规定补偿;没有规定的，参照相关设备仪器的安装预算定额，安装人工机械费的70%给予补偿;大型设备拆装费按原设备折旧后价值的15%给予拆装费用。 六、被征收人按期搬迁的奖励标准 住宅房：对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，按被征收房屋有证建筑面积给予每平方米不超过200元的奖励。可根据签约期限给予不同档次的奖励，每证奖励金额不得超过3万元。 非住宅房：对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地产市场评估价不超过2%给予奖励。 具体奖励标准根据项目所在城市区的实际情况制订，报同级人民政府批准后执行。 七、市政基础设施征收国有土地的补偿 (一)、收回国有 划拨土地使用权 的，除按标准补偿地面附属物(不含持有房屋所有权证的房屋)和已经支付依法办理用地审批手续的有关税费外，土地无偿收回。 (二)、收回国有出让 土地使用权 的，除按标准补偿地面附属物(不含持有房屋所有权证的房屋)外，按当时 土地出让 价及合理银行利息(贷款)成本一并补偿。 (三)、上述补偿是指对土地使用权人拥有的国有土地使用权证上标注的合法使用权面积的补偿。 八、市政基础设施征收房屋预评估价值的确定 因市政基础设施建设需征收房屋的，由接受委托的房地产评估机构对征收范围内的房屋进行预评估。市房地产价格评估专家委员会对预评估结果进行鉴定，五个工作日内出具鉴定意见。预评估结果作为匡算征收补偿费用的依据。 郑州拆迁补偿的标准，是按照国家出台的拆迁补偿标准作为参考的。而且在进行拆迁的时候，拆迁的工作人员以及相关负责人必须严格按照国家下发的征收行为规范，来对需要拆迁的土地进行合理行为的征收。并且征收的土地还需要根据不同的使用途径来区分。

法律分析：郑州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)：

搬迁费和临时安置费用郑州高新区拆迁补偿标准 ，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

郑州市停产停业损失的补偿：

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为郑州高新区拆迁补偿标准 了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其郑州高新区拆迁补偿标准 他公共利益的需要。

报讯昨日郑州高新区拆迁补偿标准 ，记者从郑州市政府获悉，《郑州市人民政府关于进一步规范城市房屋拆迁评估工作的意见》已于近日出台。其中明确规定，房屋拆迁按6个等级补偿，其中住宅拆迁最高可补1650元。当事人自选房价评估机构

具体对每户被拆房屋的补偿估价，由房地产价格评估机构完成。取得房地产专业一、二、三级估价资质的房地产价格评估机构，都可以到市城市建设拆迁管理部门备案。市城市建设拆迁管理部门将从中选择一批资质等级高、社会信誉好的评估机构，每年向市民公示一次，供拆迁当事人选择。评估结果公示7天

为保证估价标准的准确，评估员要实地勘察被拆迁房屋，做好记录，拍摄被拆迁房屋状况照片或录像资料。并由评估员、拆迁人、被拆迁人三方签字。如果被拆迁人拒绝实地勘察或不同意在实地勘察记录上签字，也要由对拆迁双方没有利害冲突的第三人见证，并在评估报告中作出说明。

评估结果向被拆迁人公示7天，听取他们的意见。达不成一致意见的，可向市和县（市）、上街区城市建设拆迁管理部门申请裁决。参照地理位置和用途补偿

郑州市政府将市区土地按地理位置分为6个等级，并将每个等级的范围进行郑州高新区拆迁补偿标准 了详细的划分（见图表2）。同一类别范围内的房屋，补偿标准按照办公、商业、住宅等用途进行了最后定价（见图表1）。其中，商业房为一层房屋的基准价，二层在此基础上减40%；住宅房基准价为房屋平均价。

以上基准价主要是针对砖混结构的房屋，其他结构的房屋可以按对应标准增减。

今后，房屋拆迁货币补偿基准价格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆迁货币补偿基准价格(元／平方米)

一级 二级 三级 四级 五级 六级住宅房 1650 1550 1500 1300 900 650商业房 6000 450035002500 2000 1500办公用房 2200 2000 1710 1310 1060 880其他 1440 12101030 860710600一级（1）西至健康路、北至黄河路、东至文化路、南至优胜路以内。（2）西至南阳路，北至优胜路、纬一路，东至花园路，南至金水路以内。（3）西至铭功路、北至金水路、东至人民路、南至解放路。（4）西至二马路、一马路，北至解放路，东至德化街、北至乔家门、南乔家门，南至陇海路以内。（5）文化路（金水路至农业路）临街土地。（6）花园路（金水路至农业路）临街土地。（7）金水路（花园路至未来路）临街土地。（8）紫荆山路（金水路至西大街）临街土地。（9）西大街（人民路至紫荆山路）临街土地。二级（1）西至德化街、北至西大街、东至南下街、南至大同路以内。（2）北至人民路、东至紫荆山路、南至西大街以内。（3）西至花园路、北至纬四路、东至东明路、南至金水路以内。（4）西至花园路、北至农业路、东至经三路、南至纬四路以内。（5）西至文化路、北至农业路、东至花园路、南至纬一路以内。（6）西至南阳路、北至黄河路、东至健康路、南至优胜南路以内。（7）西至京广铁路，北至金水路、东至铭功路、二马路、一马路，南至陇海路以内。（8）西至工人路、北至建设路、东至嵩山北（南）路、南至伊河路以内。（9）建设西路（桐柏北路至嵩山北路）、建设东路（嵩山北路至大学北路）的临街土地。（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原东路临街土地。（11）大学北路临街土地。（12）东大街临街土地。（13）紫荆山路（西大街至陇海东路）临街土地。（14）未来路临街土地。三级（1）西至南下街、德化街、北乔家门、南乔家门，北至西大街、东大街，东至城东路，南至陇海东路以内。（2）西至紫荆山路，北至金水路，东至东环路，南至东大街、郑汴路以内。（3）西至东明路、北至纬四路、东至东环路、南至金水路以内。（4）西至经三路、北至农业路、东至东环路、南至纬四路以内。（5）西至文化路，北至东风路、东风渠，东至东环路，南至农业路以内。（6）西至南阳路、北至农业路、东至文化路、南至黄河路以内。（7）西至沙口路、北至黄河路、东至南阳路、南至金水路以内。（8）西至嵩山北路，北至二环支路、沙口路，东至金水路，南至建设东路以内。（9）西至大学北路、北至金水路、东至京广铁路、南至陇海中路以内。（10）西至嵩山北（南）路、北至建设东路、东至大学北路、南至陇海中路以内。（11）西至金水河、北至陇海西（中）路、东至京广中路、南至淮河路以内。（12）西至桐柏路、北至伊河路、东至嵩山南路、南至陇海西路以内。（13）西至桐柏路、北至建设西路、东至工人路、南至伊河路以内。四级北环路—西环路—南环路—东环路以内除一、二、三、五级地段以内五级丰庆路—东风路—南阳路—农业路—沙口路—二环支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—电厂路—秦岭路—郑上路—华山路—航海西路—航海中路—航海东路—城东南路—石化路以外，北环路—西环路—南环路—东环路以内（郑州经济开发区、郑州高新区土地比照该级地段标准执行）。六级北环路、西环路、南环路、东环路以外至各县（市）交界处。

法律专业团队回答郑州高新区拆迁补偿标准 ：中华人民共和国土地管理法》规定：征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。如福建省规定如下—— 青苗或者地上附着物补偿费按下列标准计付：（一）农作物按前三年平均年产值的一倍补偿；（二）人工营建的水产养殖设施按其重置价格并结合成新补偿，苗种按工本费的百分之六十补偿；（三）房屋及其郑州高新区拆迁补偿标准 他建筑物、构筑物的补偿费，按重置价格并结合成新确定。具体标准由市、县人民政府制定，报上一级人民政府批准后执行。 地上附着物为林（果、竹）木的，征用后砍伐的林（果、竹）木，归原所有者所有。其补偿费按下列标准计付：（一）用材林中的幼林按造林工本费的二倍补偿，中龄林按成熟林亩材积产值的百分之四十至百分之六十补偿，成熟林按其亩材积产值的百分之三十补偿；（二）竹林按产值的二倍补偿；（三）果树和其他经济林按征用前四年平均年产值的二至七倍补偿，但果树未产果的，按工本费的二倍补偿；已产果的，应当根据果树的生长周期和树势的盛衰，按其产值的四至七倍补偿；（四）特种用途林、防护林按用材林同类林木标准的四至七倍补偿；（五）薪炭林按用材林同类林木标准的百分之四十至百分之六十补偿。 违法建筑物和征地公告发布后抢栽、抢种的农作物，不予补偿。