郑州拆迁安置政策

法律分析郑州拆迁安置政策 ：郑州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)：

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算郑州拆迁安置政策 的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

郑州市停产停业损失的补偿：

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要郑州拆迁安置政策 ；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其郑州拆迁安置政策 他公共利益的需要。

房屋拆迁补偿标准郑州拆迁安置政策 的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费）郑州拆迁安置政策 ，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失郑州拆迁安置政策 ，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。上述内容就是对于郑州航空港拆迁补偿标准的相关解答。

1、房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住郑州拆迁安置政策 ，则公式第二项补助费为0；

3、如果拆迁房屋属住宅房屋郑州拆迁安置政策 ，则公式第四项赔偿费为0。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其郑州拆迁安置政策 他公共利益的需要。

第一章 总则第一条 为加强城市建设拆迁管理郑州拆迁安置政策 ，维护拆迁当事人郑州拆迁安置政策 的合法权益郑州拆迁安置政策 ，保障城市建设顺利进行郑州拆迁安置政策 ，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条 在本市城市规划区内进行建设，需要拆迁房屋及其附属物、市政公用设施及其他建筑物、构筑物，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。法律、法规另有规定的，从其规定。第三条 城市建设拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人、房屋承租人应当服从城市建设需要，在搬迁期限内完成搬迁。第五条 本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋及其附属物和其他建筑物、构筑物的所有人。

本条例所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。

本条例所称拆迁单位，是指依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行动员，组织签订和实施拆迁补偿安置协议，组织拆除房屋及其附属物和其他建筑物、构筑物的单位。第二章 管理体制第六条 城市建设拆迁工作在市人民政府领导下，实行统一管理。市人民政府城市建设拆迁管理部门负责全市城市建设拆迁管理工作。

县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门负责本行政区域内城市建设拆迁管理工作，业务上接受市人民政府城市建设拆迁管理部门指导。

计划、城市规划、房产、土地、市政、公安、价格等有关部门，应根据各自职责，依照本条例规定，互相配合，保证城市建设拆迁管理工作顺利进行。第七条 市、县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门履行下列职责郑州拆迁安置政策 ：

（一）贯彻实施有关城市建设拆迁管理方面的法律、法规、规章；

（二）对拆迁单位、拆除施工单位进行资格审查；

（三）核发房屋拆迁许可证；

（四）调解、裁决拆迁补偿、安置纠纷；

（五）管理城市建设拆迁档案；

（六）依照本条例规定查处违法行为。

市人民政府城市建设拆迁管理部门接受市建设行政主管部门的监督指导。第三章 拆迁管理第八条 建设项目经城市规划行政主管部门选址定点后，需要拆迁房屋及其附属物、市政公用设施和其他建筑物、构筑物的，应持下列资料向市、县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门提出申请：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）被拆迁房屋及其附属物、市政公用设施和其他建筑物、构筑物的面积及权属资料；

（六）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。第九条 市、县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门应自接到申请之日起三十日内对符合下列条件的，发给房屋拆迁许可证；对不符合条件的，应当予以书面答复，并说明理由：

（一）提供的资料齐全、合法、有效；

（二）用于补偿、安置的资金或房源已经落实，并能满足拆迁补偿安置的需要；

（三）补偿、安置计划符合本条例规定。

未取得房屋拆迁许可证的，不得实施拆迁。第十条 拆迁补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。

拆迁补偿安置资金应当在城市建设拆迁管理部门监督下使用。第十一条 市、县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人应当及时将房屋拆迁公告的内容告知被拆迁人。

城市建设拆迁管理部门、拆迁人和拆迁单位应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。第十二条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁。

房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为六个月。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满十五日前向核发房屋拆迁许可证的城市建设拆迁管理部门申请延期，城市建设拆迁管理部门应当在收到延期申请之日起十日内给予答复，延期不得超过六个月。

拆迁期限经批准延长的，城市建设拆迁管理部门应当将变更后的房屋拆迁许可证的相关内容予以公告。

郑州市人民政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（以下简称《办法》）。《办法》明确房票安置的适用范围、奖励和优惠政策等。如下郑州拆迁安置政策 ：

《办法》适用范围为中心城区郑州拆迁安置政策 ，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。

奖励和优惠政策郑州拆迁安置政策 ：被征收人选择房票安置的郑州拆迁安置政策 ，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（以下简称《办法》）

《办法》明确，房票票面金额是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等。各分项金额明细应一并载于票面。实施房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。《办法》自公布之日起实施，有效期至2024年12月31日。

郑州出台了多种大棚户区改造安置方法郑州拆迁安置政策 ，郑州拆迁安置政策 我最看好郑州拆迁安置政策 的就是棚改货币化安置政策，这个实施意见是利好人民郑州拆迁安置政策 的，能够进一步完善安置政策，也能优化棚改政策，更能满足人民多元化要求。而且货币化安置也能够加快郑州地区棚户区改造的进程，是棚户区改造的助力。这次郑州棚户区改造是大面积的，也是多样的，也是创新的，值得推广。

第一，货币化安置采用的是群众自愿且分类施策的原则。比较灵活，能够根据具体情况做出具体措施，而且可以利用三年的时间，让郑州市外貌换新。而且货币化改造能够用于没有开工的建设项目，实用性比较强。而且也出台了很多补偿方案，项目有时按照协议约定进行补偿的。相比以往的棚改政策，货币化安置是一个进步也是一种创新。

第二，货币化安置得到了多项政策的支持，而且各单位都助力安置工作的开展，郑州拆迁安置政策 我也比较看好。这个政策是土地以及基础设施配套费用是减免的，而也有公积金使用的政策，以及建设过程的政策。土地政策方面，优惠政策很丰厚。比如，在进行货币化安置之后的土地，可以按照城市改造的项目用地出让，也可以享受原安置用地的优惠。

第三，货币化安置没有开工的建设，在原则上安置房不能调整为商品房，也是为了让利百姓，我很看好。但如果有特殊情况的话，会按照相关政策进行调整。安置之后的土地，会享受多方面的政策。旨在提升居民的幸福感。而且对于居民的安置，会开辟绿色通道，也会尽快办理，让居民能够早点住上安置房，享受到拆迁待遇。棚户区改造也有很多保障措施，特殊情况也采用一事一议的办法。