房子漏水不能居住怎么索赔

房屋漏水是小区中高发问题之一，上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因明确责任承担，这样才能有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。那么房子漏水能退房吗房子漏水不能居住怎么索赔 ？房子漏水该怎么赔偿？

房屋 漏水是 小区 中高发问题之一，上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因明确责任承担，这样才能有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。那么房子漏水能 退房 吗？房子漏水该怎么赔偿？

房子漏水能退房吗？

1、对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全房子漏水不能居住怎么索赔 ；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。

2、除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求 开发商 维修并赔偿损失。

3、房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中 业主 应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论。

4、对于房屋存在质量问题严重影响居住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，只是提出房屋存在哪些具体的问题，至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度，法律及司法解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自由裁量权认定的。

5、因此房屋质量问题严重影响居住能否退房，法院的判决结果差异较大，这也是业主在诉讼过程当中必须要考虑的风险。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任房子漏水不能居住怎么索赔 ；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

房子漏水该怎么赔偿？

1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责。

2、该漏水部位若是 装修 改装的则有装修企业负责。

3、开发商的问题远比装修公司好协调。

4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。

5、在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出房子漏水不能居住怎么索赔 ；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。

赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。

以上就是房子漏水能退房吗，以及房子漏水该怎么赔偿的全部内容，对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

房屋漏水维权途径如下房子漏水不能居住怎么索赔 ：

一、保留证据。房屋漏水房子漏水不能居住怎么索赔 ，首先应拍照保留证据；

二、确定漏水责任人；

三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费房子漏水不能居住怎么索赔 的赔偿；

四、诉讼维权。

【法律依据】

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程房子漏水不能居住怎么索赔 的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定房子漏水不能居住怎么索赔 的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋漏水维权房子漏水不能居住怎么索赔 ：如果房屋漏水是因为楼上或者邻居的原因造成的房子漏水不能居住怎么索赔 ，由造成漏水的邻居承担赔偿责任；如果房屋漏水属于房屋质量问题房子漏水不能居住怎么索赔 ，由房屋开发商承担责任；如果责任人不承担赔偿责任的，可以向人民法院起诉维护自己的权利。

【法律依据】

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害房子漏水不能居住怎么索赔 他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

房屋漏水纠纷房子漏水不能居住怎么索赔 的处理房子漏水不能居住怎么索赔 ，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分房子漏水不能居住怎么索赔 的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

【法律依据】

《民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其房子漏水不能居住怎么索赔 他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其房子漏水不能居住怎么索赔 他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

一、房屋漏水损失赔偿标准

房屋漏水造成损失的房子漏水不能居住怎么索赔 ，应该由责任方负责赔偿。1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额房子漏水不能居住怎么索赔 ，可以由双方协商确定房子漏水不能居住怎么索赔 ，如果协商不成的房子漏水不能居住怎么索赔 ，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

二、常见的房屋质量问题有哪些

1、楼体不稳定。楼房整体强度不够，楼体受震动后会在大风中摆动房子漏水不能居住怎么索赔 ；因结构不完整，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌的隐患，这都是楼梯不稳定的表现。

2、墙体空。墙体内部砌块、层面之间连接不好的话，就会在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层脱落。

3、渗漏。防水不完善，防水材料质量不过关等诸多原因都会导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外渗漏，以及向楼下垂直渗漏。

4、裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。

5、水、电、暖的设计位置不合理。水表、地漏、电源开关、电源插座、暖气片、煤气灶等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置，存在安全隐患。